Dobrý den, prosím o radu. Mám společnou zeď se sousedním domem(již je v mém vlastnictví). Objevil se problém, že zeď praská.Zeď je smíšená(koťár, cihla). Chtěl bych vystavět novou. Jsou to starší domy. Jak na to. Děkuji za rady. Zdeněk
2x
Domluvit se se sousedem, pozvat odborníky, aby navrhli řešení. Nebo rozšiřte Váš dotaz, abychom věděli, nač se ptáte.
Soud. znalec - pokud se jedná o společnou zeď u dvojdomku, ( tj. dva rod. domy, které tvoří celek " dvojdomek" ) a tyto dvě části dvojdomku jsou konstrukčně propojené tak, že bez společné zdi by jednotlivé části dvojdomku nemohly existovat, potom je zeď společná pro oba majitele RD, zeď je tedy ve společném vlastnictví. V katastru je vyznačena pouze hranice mezi těmito "částmi" dvojdomku, tj. uprostřed společné zdi.Graf
Grafe, v katastru nemovitosti je to uvedeno takto:
Omezení vlastnického práva:
Typ: Věcné břemeno štítové zdi
Pan Cukrář,věc je složitější. Hovořil jsem o případu, kdy dům byl původně stavěn jako jeden a středová zeď , obvykle v šíři 30 cm dům dělila na dva dvojdomky. Středová zeď se nazývá společná proto, že středovou zdí jsou jednotlivé části domu, tj. oba dvojdomky konstrukčně propojeny a žádný z nich nemůže bez středové - společné zdi existovat. Do katastru po kolaudaci věcém břemeno se nezapisovalo, to je záležitostí pozdější. Na tento případ se vztahuje řada judikátů, např.rozsudek Nejvyššího soudu z 17.4.2015, sp.zn. 22 C 2005/2010, ve které Nejvyšší soud za využití pargr. 854 o.z.o. rozhodl: " "Zeď dělící dva domy, které dříve byly domem jediným, existující již při reálném rozdělení domu, o jejímž vlastnictví nebylo při rozdělení původního domu nic ujednáno, patří do podílového spoluvlastnictví vlastníků obou domů."Ale jak jsem zmínil, jde o záležitost složitou, předně v případě sporu o vlastnictví středové - společné zdi rozhoduje soud, ale i soud vychází z původní projektové dokumentace. Podle mého názoru je nejlepší v takovémto případě uzavřít písemnou dohodu mezi oba majiteli dvojdomku a následně do katastru zanést "omezení práva" - věcné břemeno. Tím by žádný z majitelů neměl se společnou zdí nakládat bez písemného souhlasu druhého majitele včetně podrobného popisu využití společné zdi, doporučuji podpis na projektovou dokumnetaci.Snad jsem svůj postoj dostatečně objasnil. Úřady, ať už stavební či krajské, by si měly být takovýchto skutečností vědomi, ( i úřady mají k dispozici archivní dokumentaci ! ), a v případě sporu nestranit jednomu z majitelů, ale řídit se rovnosti všech účastníků řízení.Přeju krásný den. G.
0x
Když máte společnou stěnu s domem, který je také ve vašem vlastnictví, tak o co jde? A jestli je pro oba domy stěna společná, tak jistě nemůže spadnout. Nevím co je koťár, ale v tom případě, pokud stěna praská, tak ji okopejte na cihlu z obou stran, natáhněte na ní síto a znovu nahoďte a naštukujte. To snad není problém.
Kotárem byla asi myšlena "kotovice" "vepřovice" jestli se nepletu a jen bych doplnil když už se zeď omlátí až na cihlu je dobré se podívat zda není prasklá i zeď (mezi cihlami) pokud ne, postupujte jak výše řečeno, pokud ano pak lze i prasklinu o něco zvětšit a pomocí kvalitní cementové malty znovu vyzdít prostřednictvím kvantlů nebo čtvrtek, půlek cihel apod., taktéž lze "sestehovat" např. pomocí starých kramlů pásů oceli apod. a pak bych doporučil natlouct rabicové pletivo a naházet klasickou vápenocementovou omítkou (lépe trochu cementovější) nechat řádně vytvrdnout, klidně počkat nějaký ten měsíc případně si ještě "vypraská" a pak natáhnout fajnovou...Samozřejmě dle situace na základě posouzení a potřeby se dají dělat i jiné věci jako např. stáhnout zeď ocelovými pásy, lany apod. Pokud se rozhodnete že by jste chtěl zeď vystavět znovu pak pozor aby nedošlo k porušení statiky domu a aby nová zeď byla správně "vetknuta" do staré aby výsledkem byl pevný kompaktní celek, nemáte-li s takovými věcmi vůbec žádné zkušenosti doporučuji obrátit se na odborníky...
0x
Zdravím, nechci dělat tak úplně chytráka ale spousta věcí které byly dříve společné (i když na to by papír mezi sousedama) již dávno nejsou. Vše záleží na tom co je napsané v katastru nemovitostí, také na mě soused (který má pořád málo) zkoušel že je zeď z poloviny jeho. Říkám mu nemám stím problém, pokud to je napsané v katastru rád se rozdělím, jen zabrblal a je klid.
Dřív to bylo normální že lidi neměli peníze, nebylo tolik spekulantů s pozemkama atd, ale ta doba je už bohužel pryč. Pokud bude na nemovitost uvalená exekuce nebo jiné zástavní právo bude to tam uveřejněno stejně tak by byla uveřejněná i zeď, štítová zeď a další tomu podobné výmysly.
Pokud ale to máte ve vašem vlastnctví tak soused může šoupat nohama.
Soud. znalec - pokud se jedná o společnou zeď u dvojdomku, ( tj. dva rod. domy, které tvoří celek " dvojdomek" ) a tyto dvě části dvojdomku jsou konstrukčně propojené tak, že bez společné zdi by jednotlivé části dvojdomku nemohly existovat, potom je zeď společná pro oba majitele RD, zeď je tedy ve společném vlastnictví. V katastru je vyznačena pouze hranice mezi těmito "částmi" dvojdomku, tj. uprostřed společné zdi.Graf
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.