Chtěl bych se zeptat, co dělat v případě, že je přítelkyně v podnájmu, majiteli bytu VČAS platí každý měsíc nájemné, ale on zřejmě neplatil dál a jí teď odpojili elektřinu. Navíc si teď ještě zažádal o zvýšení nájmu o 200Kč, ale ve smlouvě to zatím nezmínil. Navíc se ještě dověděla od jeho maminky, že přítelkyni na bytovém družstvě udává jako svojí přítelkyni, kterou ovšem vůbec nezná. Co by měla v takovém případě dělat, co když se bude něco takového opakovat, může se proti tomu nějak bránit? Ocením jakoukoliv pomoc, radu. Díky.
2x
Zřejmě podnájem nemá na družstvu ohlášen,aby nemusel platit správní poplatek BD. Toto bývá velký prohřešek proti stanovám družstva, u nás pokuta 5000 Kč. Dle mého názoru Vám to ale může být jedno, mohlo by dojít ke zvýšení nájemného. Vaše přítelkyně by však hrozbou nahlášení mohla akcentovat urychlení uhrazení faktur za elektřinu. Pokud bude bez energie delší čas, určitě má právo žádat slevu z nájemného. Nájemce bych informoval, že dokud elektřina nebude zprovozněna, neodešlu platbu za další měsíc, zároveň se tím dostane do kratší výpovědní lhůty z důvodu neplacení, než když by žádala o zrušení podnájmu,
Na zvýšení úhrady podnájmu musí být sepsaná nová smlouva, není povinna zvýšení akceptovat, ze strany nájemce se dá pak asi očekávat oznámení výpovědi a zahájení výpovední lhůty. Možná to máte ve smlouvě uvedeno jinak, nejlepší je, si tu smlouvu důkladně přečíst.
Je potřeba si ujasnit též základní pojmy, pronajímatel není majitel, majitel je bytové družstvo, které s podnájmem musí vyjádřit souhlas. Ve vašem případě se tak ale asi nestalo ( vycházím z toho zatajování Vaši přítelkyně). Bez tohoto souhlasu je podnájemní smlouva neplatná, viz § 719 OZ
(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným
souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná.Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 2.
Zda je to pro Vás výhodné či ne, nechám na Vaši úvaze.
*** Celý text sem původně psal tak, že sem vycházel z toho, že máte platnou smlouvu, vzhledem k tomu, že to tak není, tak například pasáž o výpovědní lhutě je bezpředmětná.
doplněno 05.11.09 07:37:ještě teda malinká oprava : pronajímatel je majitel , byt pronajímá nájemci a ten byt dál podnajímá Vaši přítelkyni, ta je podnájemce. 
Nejsem právník, jen sám se v této oblasti trochu pohybuji .Původně jsme používal Vaše termíny a při opravě jsem tento vynechal.
Dobrý večer, moc děkuji za odpověď, chtěl bych se ale ještě zeptat (asi hloupý dotaz, ale nevím nic v tomto oboru), můžu toho nájemce někam udat, nebo někam to prostě ohlásit? Předem děkuji za odpověď a ještě jednou moc díky.
Dle mě, je pro Vás tato situace výhodná, nezavazuje Vás to ke splacení nedoplatků za služby, úhradu případných škod v bytě... Nájemce je rád, že Vás v bytě má, dokud nesežene někoho, kdo by zaplatil více. To je asi věc z hlediska práva, zda chcete risknout tlupu ukajinců zaVašimi zády opět nechám na Vás. Ale zde se zdá nájemce velmi laxní, věci neznalý, třeba se to vyplatí nechat věci, tak jak sou...
Nevím, co Vám či Vaši přítelkyní by přineslo udání, nechal bych to na sousedech...Celkem by mě zajímalo, proč o této možnosti vůbec uvažujete. Jak jsem psal výše, třeba práve o rozpočtený správní poplatek platíte nižší nájemné. A z druhé strany, Vaše přítelkyně též jistě platí televizní a rozhlasový poplatek...
Raději bych však postupoval tak, aby vše bylo, tak jak má,oznámil bych nájemci,že chce byt obývat na základě platné podnájemní smlouvy. Nejsem právník a nemám zkušenost ze soudního sporu, ale troufám si tvrdit, že Vaše přítelkyně riskuje to, že může být kdykoli vyhozena z bytu na dlažbu a bez možnosti se proti tomu bránit... či být v nepřítomnosti vystěhována, možností je hodně.
Ceny podnájmů připadají podnájemcům obecně vysoké, doporučuji se však jít podívat byť jen do hobby marketu, co stojí např. nová kuchyň, podlahové krytiny, a o investicích do samotného domu ani nemluvím.
To je Vaše rozhodnutí, resp. mělo by být Vaší přítelkyně, zda se bude informovat na BD, jestli byla splněna podmínka souhlasu - myslím, že by měl být i součástí smlouvy o podnájmu bytu. A určitě by nájemce bytu měl příjmy z nájmu přiznávat ke zdanění na FÚ. Pokud je OSVČ -tak je tam na to kolonka a jestli je zaměstnanec - daňové vyrovnání by mu nedělal zaměstnavatel, ale podával by si daňové přiznání sám. Alespoň doufám, že to tak stále je. 
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.