Náhrada za opravy bytu v pronájmu?

@anca - Kazdopádně byt jsme vyčistily, vymalovaly, vyměnily roháčky, opravily rozbitá okna, udelaly revize kotlů,pozvaly komínka.
Všechno víceméně spadá do drobné údržby - snad jedině podle ceny by to být nemuselo, ale to nepíšete.

Nař. vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

§ 2 Běžná údržba bytu

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

§ 4 Drobné opravy podle věcného vymezení

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,

c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,

f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

§ 5 Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

§ 6 Roční limit nákladů

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m² podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

V každém případě - pokud jste potvrdila "že byt byl předán k obývání čistý a rovnou k nastěhování", těžko se budete něčeho domáhat.

Co přesně znamená "dává předčasnou výpověď z bytu"?

NOZ § 2288

(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,

a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

A to, že "Bylo písemně dáno, že nám nájemní smlouvu prodlouží" máte ujednáno jak?

PS - Omlouvám se za délku příspěvku - ale myslím, že jsou to potřebné informace.

Takže k opravám a úpravám - Pokud jste k tomu neměli výslovný (nejlépe písemný) souhlas majitelky, máte smůlu. Práce jste dělali z vlastní vůle, nikdo vás k tomu nenutil. Na nějaký nárok na vrácení vynaložených peněz rovnou zapomeňte. Naopak majitelka má v takovém případě právo vyžadovat uvedení do původního stavu (i když je to absurdní). Když teď stěny ještě počmáráte, může vyžadovad náhradu škody. (Podrobnosti v NOZ).

Co se týká předčasného ukončení smlouvy, vypadá to na podraz a majitelka Vás prostě plánovaně zneužila k oné opravě bytu za Vaše peníze. Hodně moc záleží na tom, co máte ve smlouvě. Viděl bych to na právníka, ale moc šancí asi nemáte.

Příště si dejte větší pozor na to, co a komu podepisujete.

Prakticky jste provedl drobnou údržbu, která jde na vrub nájemci.

Máš ponaučení pro příště při výběru bytu a pronajímatele. Když vidím, že byt vyžaduje větší opravy, tak si toto zanesu do smlouvy a i náhradu.

Podpisem smlouvy jste potvrdili, že byt je v dobrém stavu. Měli si do smlouvy hned napsat, že to tak není a za úpravy budete třeba bydlet měsíc zdarma, že doložíte cenu opravy a budete vám odečtena z nájmu.

Počmárat zdi jako pomstu bych nedoporučil, protože pak opravdu bude mít ona důkaz, že byt není v pořádku a kauci vám tuplem nevrátí.

Byla blbost dělat tak náročné opravy v nájmu ze kterého vám můžou vyhodit na vlastní triko. Ale jako ponaučení to nebylo tak drahé. Lidé prodělali daleko více a naučili se méně. Každá taková zkušenost je pro vás do budoucna cenná.

Doporučil bych hledat pronájem bez realitky z inzerátů. Realitka vás nijak neochrání a navíc ji zaplatíte zbytečně jeden nájem navíc. Jsou to hlavně příživníci.

Myslím si, že nedostanete nic. Majitelka bytu si nechala vše na vaše náklady zrekonstruovat, zjistila, že byt je je pěknej, tak proč by vás nevykopla. Něco podobnýho zažil jeden můj známý. Jen s tím rozdílem, že tam ve finále bydlel jen 3 týdny. Přišlo ho to na 9 tisíc + nájem. Majitel mu dal na vystěhování 2 dny .

Dobrý den, Aničko, obávám se, že nebudete mít nárok na nic. Drobné opravy hradí nájemník.

Majitel má právo na předání bytu v původním stavu a může požadovat odstranění všeho, co jste v bytě udělali bez dohody nebo alespoň se souhlasem (můžete jeho souhlas prokázat?) majitele.

@anca - Vše máme písemně schválené, vše vyfocené jak byt vypadal když jsme se stěhovaly tak i jak jsme vše opravily.. Navíc majitelka psala ať byt necháme jak jsme ho opravily ale nic nám neproplatí..

Že máte úpravy "písemně schválené" a "majitelka psala ať byt necháme" znamená přesně jen to, že po vás nehodlá požadovat uvedení do původního stavu.

To, co uvádíte, patří z 99 % pod běžnou údržbu a drobné opravy - a jestli jste si nechávala převádět energie na své jméno, pak i revize, respektive jejich úhrady, jsou vaše záležitost.

Opakuji - jestliže jste ve smlouvě potvrdila "že byt byl předán k obývání čistý a rovnou k nastěhování", pak si nejsem jistá, zda by případná fotodokumentace byla dostačující důkaz. Podpis smlouvy po nátlakem neprokážete - a pro každého může znamenat ""k obývání" něco jiného