Dobrý den,
loni jsem prodala byt. Byt jsem na základě kupní smlouvy a po převodu peněz předala novému majiteli. Přesto mi letos přišla složenka na daň z nemovitosti. Po pátrání jsem zjistila, že právní účinek vkladu byl 3.1.18. Na finančáku mě odbyli, že to prostě zaplatit musím. Zkoušela jsem i ministerstvo financí, ale všude se mnou jednali jak s obtížným hmyzem. Přijde mi to jako sprosťárna. Setkal se někdo s něčím podobným?
@renata1: Když jsi taková "cíťa", nevíš nic o běžném chování na netu a jsi schopná vynadat rádci, který ti zdarma ve svém volném čase poskytl kvalitní radu, nedoufej, že ti tu příště někdo poradí. Mohl by taky namísto slušného "Děkuji" dostat vynadáno
4x
@renata1 - Přijde mi to jako sprosťárna.
Ustanovení příslušného zákona byla dodržena, takže jste povinna daň uhradit v předepsaném termínu.
doplněno 17.05.18 08:37:
Ještě bych doplnila pro @renata1 - právní účinek vkladu byl 3.1.18.
Zákon o katastru nemovitostí č. 256/2013 Sb. uvádí:
§ 10 - Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
a neznalost zákona, jak známo, neomlouvá. Obviňovat za vlastní neschopnosti ohlídat si termín úřady je poněku chucpe.
Teď jsem zmatena...mluvíte o právním účinku zápisu?
Majitelem jsem až od data, kdy Vklad práva do katastru nemovitostí byl zapsán, ne?
0x
Laicky řečeno, přepsali to až 3.1.2018, ale zpětně ke dni, kdy byl návrh na katastr podán. Platit daň tedy nemusíte. Záleží na Vás. Já bych se s finančákem nepřela a zaplatila. Za jeden byt se snad nejedná o příliš velkou částku.
doplněno 17.05.18 09:18:
Ovšem Vaše povinnost po prodeji byla odhlásit se z placení daně. Udělala jste to?
Nemůžu to letos udělat, až v lednu příštího roku. Už jsem to zkoušela. Nevím, proč se tady všichni do mě obouváte. Slušně jsem se zeptala a očekávala slušnou odpověď. Ale to se asi v Čechách očekávat nedá. Stejně jako tento debilní zákon snad ani jinde než v Čechách platit nemůže.
@renata1 - Začínám rozumět tomu, proč s vámi na úřadech "jednali jak s obtížným hmyzem". Jestli byste neměla uvažovat o stěhování...
Já se po prodeji také zapomněla odhlásit, došlo mi to až když přišla složenka. Nebyl žádný problém odhlásit se v květnu a platit jsem nemusela.
Třebaže nejste přímo vulgární, tak z Vašeho psaní je cítit arogance, naštvání na všechno a všechny, TEN TÓN !
an nemá pravdu! Podstatné jsou právní účinky vkladu, které jsou k datu podání návrhu na vklad, pokud je vklad schválen. Takže s vysokou pravděpodobností hraničící s jistotou byl návrh na vklad podán 3.1.2018.
Pochopitelně co se odhlášení týká, má an pravdu. Měl jsem stejný problém a zjistil jsem, že odhlášení stačí i telefonicky, pokud to odhlásí "bývalý" majitel - vlastní zkušenost.
Já to chápala tak, že v katastru provedli zápis až 3.1. Pokud ale nabyl právní moci od 3.1. tak samozřejmě zaplatit musí. Právní moci nabývá spětně dnem podpisu smlouvy. Zadavatelka píše loni jsem prodala byt.
An, promiň, ale právní účinky vkladu nenastávají dnem podpisu smlouvy, ale dnem podání návrhu na vklad do KN
Satam@ tak se asi pletu. My byt loni kupovali. Ve smlouvě se píše " platnost ode dne podpisu.
Pro úřady asi platí den podání vkladu na katastr. Jestli to zadavatelka podala až 3.1. zaplatit daň musí.
An, je rozdíl v platnosti smlouvy (ode dne podpisu - naprosto v pořádku) a v datu, od kterého platí právní účinky vkladu do katastru nemovitostí
Pro FÚ je směrodatné datum právních účinků vkladu do KN. Možná, kdyby tazatelka ale ohlásila prodej a doložila ho kupní smlouvou před 31.12.2018, nemusela by daň platit. FÚ ale sám bez KN nemá možnost zjistit, komu nemovitost patří a kdo je tedy plátce daně.
Jedubabičko - platnost smlouvy. Tj. že já zaplatím a byt je můj. Nevím jestli se něco měnilo, předloni jsem zdědila garáž. Notář po ukončení řízení zapomněl dát návrh na vklad na katastr. Až když se měsíc nic nedělo, urgovala jsem to. Když to konečně přišlo z katastru potvrzené písemně, byla tam platnost ode dne kdy notář ukončil řízení. Ne ode dne podání návrhu na katastr.
U nemovitosti podléhající zápisu do katastru nemovitostí, dojde k převodu práv a tedy nabytí této nemovitosti až konečným zápisem. Tedy při podpisu kupní smlouvy ještě nedochází ke změně majitele.
Majitele nemovitosti určuje zápis v katastru, ne kupní smlouva.
0x
@renata1 - Když někdo jedná slušně se mnou,tak já s ním taky.Ale odpověď "zaplať" pro mě není slušné jednání. Na úřadě byla arogantní paní,která se chovala podobně.Místo aby mi to slušně vysvětlila,tak mi jen řekla,že musím zaplatit.A to dost hnusným tónem.Nechápu,proč mě tady soudíte.Dá se otázka nějak uzavřít?Nemám náladu si tady nechat nadávat.
Krom jediného "zaplať"", které vás tak rozlítilo, jsem si nevšimla, že by vám někdo "nadával", "soudil" vás, ani že by - na rozdíl od vás - použil hrubší výraz, o tónu nemluvě.
Tón paní na úřadě nám posoudit nelze - ale máte-li povinnost zaplatit, další vysvětlování není nutné. Zjednodušeně řečeno je to podobné, jako byste se domáhala vysvětlení na policistovi, který vás pokutuje za přejetí křižovatky na červenou.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.