Spolumajitelka domu si pronajal pozemek, přes který desítky let vjíždělo na dvůr, od majitele, jenž toto užívání pozemku toleroval. Má někdo zkušenost s takovou situací? Jak lze zajistit právo používání vjezdu i za změněných okolností?
6x
Dle mého by na věc bylo možno aplikovat právo nezbytné cesty, zákon 89/2012, NOZ, §1029 -1036, ovšem zadarmo to nebude. Nebo lze věci dosáhnout jednosušeji a levněji, tj. dohodou s novou majitelkou.
Nezbytná cesta
§ 1029
(1) Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
(2) Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.
doplněno 24.04.18 09:16:
Myslel jsem dohodu o zřízení věcného břemene. Oficiální, písemnou, možná i za úplatu, ale se zápisem do KN. Pořád levnější, než se tahat po soudech, které krom toho, že jsou pomalé a drahé, rozhodně nepřispívají ke zlepšení sousedských vztahů.
4x
Zda vám spolumajitelka znemožnila vjezd se od vás asi nedovíme. A proč se ptáme? Protože je zde poradna, ptáte se vy, ptáme se my, aby jste mohla dostat nejlepší informace.
Vám vadí asi jedna věc a to ta, že jste si pozemek nepronajala vy, ale předběhla vás spolumajitelka.
K dotazu - žádné "právo nemáte"
2x
Nelze, ani vydržovací právo, páč když někomu něco toleruji, umožňuji, nemůže mu vzniknou vydržení. To je jen v jiném případě. Pokud v dobré víře využívá a neví že je to cizí...
Právo určitě mít nebudete, jen se musíte dohodnout na toleranci.
Ano, chci právo. Kromě toho by od 1. ledna 2019 měla vzniknout možnost mimořádného vydržení, kdy nebude vyžadováno právo poctivé držby. Problém je v tom, že majitel pozemek použil k zástavě na provozní úvěr - majitelem je výrobní závod. Měla jsem na mysli služebnost, což je možnost, o které bych se chtěla dovědět více. Tak pokud někdo víte - děkuji.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.