Jak na to? neoprávněné obohacování

Domnívám se, že Vámi "nastíněná" situace je "zralá" na dost podrobné prozkoumávání celého skutečného stavu věci ... a obávám se, že - z uvedených údajů - nebude stejně dost dobře možné - s konečnou platností - přijít k jednoznačnému závěru ... a tedy i k případné konečné radě, jak přesně postupovat při ochraně vlastnických práv nejen Vašich, ale zároveň postupovat také tak, aby nebyla poškozena spoluvlastnická práva - všech zúčastněných osob, které jsou ( dle Vašeho vyjádření ) v katastru nemovitostí zapsány ... jako spoluvlastníci uvedené části pozemkové parcely.

Jde totiž o to, že - ve Vašem dotazu - není nikde konkrétně uvedeno, a jaký druh spoluvlastnictví ( pro všechny zúčastněné osoby ) - ve skutečnosti - jde. - Zda se jedná o ryze spoluvlastnictví PODÍLOVÁ ( všech osob ) nebo zda jde o spoluvlastnictví BEZPODÍLOVÁ ( 2x společný majetek manželů ) ... nebo zda jde o ( jakoukoliv ) kombinaci obou druhů uvedených spoluvlastnických vztahů ( všech zúčastněných osob ).

Pokud tomu dobře rozumím, tak uvedená parcela byla ( oběma manželskými páry ) zakoupena společně ... a do katastru ( bez jakéhokoliv rozdělení geometrickým plánem ) byla také zapsána na všechny čtyři zúčastněné osoby ... v podstatě s 25% podílem.

Zásadním kritériem pro další postup - při ochraně vlastnických práv ( kteréhokoliv ze spoluvlastníků ) je tedy vyřešení otázky, o jaký druh spoluvlastnictví ( mezi všemi zúčastněnými ) skutečně - NYNÍ - jde ... tj."

1) ... zda jde ... o spoluvlastnictví PODÍLOVÉ

2) ... či o spoluvlastnictví BEZPODÍLOVÉ ( tzv. SJM - společné jmění manželů )

3) ... nebo zda ( po "vyrovnání" s druhou polovinou pozemku ) již nedošlo k zániku spoluvlastnického práva k předmětné polovině pozemkové parcely

Budeme-li ale dále uvažovat, že spoluvlastníky jsou dva manželské páry, ... vůbec ještě nemusí jít o vlastnictví s režimem v BEZPODÍLOVÉHO spoluvlastnictví, ... protože ... u některého z obou manželských párů ( nebo také u obou ) mohlo totiž dojít k dohodě, ve které se - manželé - mohli dohodnout ... pro spoluvlastnictví PODÍLOVÉ. Toto ale ( z Vašeho vyjádření ) není zcela jasné. Navíc jde o situaci popisovanou v době, kdy jste pozemkovou parcelu společně zakoupili a také - zápisem do katastru nemovitostí - společně vložili.

Mezi tím ale - v průběhu dvaceti let ( dle Vašeho - velmi stručného - sdělení ) - došlo k několika ... zásadním novým skutečnostem - a to v podobě ... vystavení STAVEBNÍHO POVOLENÍ, ... VLASTNÍ VÝSTAVBĚ rod. domku, ... ale došlo také k "vyrovnání" DRUHÉ POLOVINY ( kdysi - společně - zakoupeného ) pozemku.

Dost podstatnou otázkou zůstává, zda byla druhá polovina pozemku ... nejenom ( s druhými BEZPODÍLOVÝMI spoluvlastníky - manžely, či v případě PODÍLOVÉHO spoluvlastnictví - se zbývajícími ostatními spoluvlastníky ) finančně "vyrovnána", ale ... zda tato skutečnost byla také - platným vkladem - zanesena do katastru nemovitostí, čímž se teprve tehdy stává "platící" spoluvlastník ... skutečně právoplatným vlastníkem i druhé poloviny pozemkové parcely.

VLASTNICKÝ vztah k pozemku ( na kterém se má stavět nová nemovitost ) má totiž další podstatný význam - a to ... v podobě zajištění potřebných vyjádření - od VŠECH - SPOLUVLASTNÍKŮ pozemku. Kromě toho je ale ( pro vyhotovení ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ ... a následně k vystavení STAVEBNÍHO POVOLENÍ ) také potřeba vyjádření od VŠECH VLASTNÍKŮ sousedních parcel. Nejsou-li všechny potřebné náležitosti ( vyplývající ze zákona! ) splněny ... a stavební úřad uvedená rozhodnutí přece jen vydá ( ale neměl by ), pak - pro stavebníka - jde o "velice dobře - časovanou bombu", která se mu může stát kdykoliv v budoucnu ... doslova osudnou, ... protože takto vzniklá situace ( i když ji stavebník sám nezaviní ) může být ( zejména ze strany všech spoluvlastníků pozemku, od kterých stavebník - z jakéhokoliv důvodu - nemá jejich vyjádření ) velmi "dobrým" důvodem pro podání žaloby ... na neplatnost právního úkonu ... a stavebník má ( při nejmenším ) o jeden problém navíc.

Je na místě také uvést ( což muže být pro jednu stranu rada ... a pro druhou varování ), že ( v případě zájmu zabránit nežádoucímu nebo - z jakéhokoliv důvodu - neoprávněnému převodu nemovitosti ) je možné - podáním žaloby - dočasně "zabránit" převodu nemovitosti ... a tím získat čas, pro případné doplnění všeho potřebného pro úspěšnou ochranu svých práv soudní cestou ( ... pokud se - neoprávněně - "vyskakující" spoluvlastník ...nestáhne "do nory" ... a pozná sám, že má "po ptákách" ).

Má-li ale někdo na majetek druhého "zálusk" ... ... a chtěl by jeho polovinu, pak má patrně smůlu, protože ... nepodílel-li se na získání tohoto majetku - jakýmkoliv - zákonným způsobem ( či jeho výstavu nefinancoval ) ... pak nemůže ani tento majetek chtít získat - pro sebe - do svého spoluvlastnictví, či dokonce svého neomezeného vlastnictví ! ( z Vašem dotazu vůbec nechápu, ... z jakého důvodu druhá strana chce polovinu majetku { postavené nemovitosti } strany první? )

S ohledem na složitost celé Vaší situace bych tento problém řešil patrně následovně.

Shromáždil bych veškerou "papírovou agendu"

A) ... k uvedenému POZEMKU ... bych si nechal ( ... buď přímo na katastru nemovitostí ... nebo u jiné oprávněné instituce - jako je pověřený obecní úřad, vybrané pracoviště České pošty ... nebo přímo u notáře, či jinde ) vystavit ověřené kopie všech nabývacích titulů ( kupních, či jiných, smluv ) k provedenému převodu ( tedy "zakoupení" ) uvedené nemovitosti ... a také bych si nechat vystavit ověřené kopie - všech - vlastnických listů, ze kterých by bylo možné zjistit současný skutečný stav spoluvlastnických práv všech spoluvlastníků - a to ( dnes již ) nejenom k předmětné ( kdysi dříve "zakoupené" ) POZEMKOVÉ parcele, ... ale nyní již také k parcele STAVEBNÍ ( tj. parcely, na které je nyní již postavený domek ), ... což by mělo - zcela jednoznačně - stačit k tomu, aby bylo možné udělat si úplné "jasno" o spoluvlastnických vztazích, které jsou základem pro další postup ... při ochraně spoluvlastnických práv.

B) ... no a u POSTAVENÉHO DOMKU ... bych pouze ( pro jistotu ) zkontroloval oprávněnost všech vydaných rozhodnutí ( jako je ... právně akceptovatelné vyjádření všech spoluvlastníků pozemku, na kterém je domek postavený, ... stejně tak zda je k dispozici právně akceptovatelné vyjádření sousedů všech sousedících parcel, ... a také všech instiucí - jako jsou energetické závody a další neopomenutelné instituce; ... ale zejména, zda není nějak ( soudně ) napadnutelné - již vydané - samotné Územní rozhodnutí ... a také Stavební povolení - tedy zda nejsou některá rozhodnutí vydaná v rozporu se stavebním zákonem ) ... to všechno pro zabránění jakémukoliv případnému napadení ... jakoukoliv žalobou

V neposlední řadě by bylo třeba ( z vlastnických listů ) zjistit také:

a) ... zda není pozemková parcela zatížena jakoukoliv ZÁSTAVOU, ... která by - případný převod nemovitosti ( postaveného domku ) - mohla výrazně zkomplikovat, či její převod ( dlouhodobě ) pozastavit ... a nebo jej dokonce úplně znemožnit

b) ... a také zjistit, zda ( pod tíhou věcného břemene ) nemůže dojít k podstatnému snížení tržní ceny převáděné ( "prodávané" ) nemovitosti ( postaveného domku ), což je situace - pro prodávajícího - samozřejmě ... nejméně žádoucí

S ohledem na složitost celé situace bych Vám doporučil ... si celou záležitost ( pro svoji jistotu ) nejlépe nechal "projet" vybraným spolehlivým notářem, který by měl - svému klientovi - udělat v situaci jasno ... a navrhnout nejvhodnější řešení ... k dosažení zcela bez závadného spoluvlastnictví ( či neomezeného vlastnictví ) k Vašim nemovitostem.

... omlouvám se za rozsah celého svého příspěvku, ale problematika - zejména - u spoluvlastnických vztahů je velmi rozsáhlá a na právní ošetření značně náročná, takže mnohdy je nejlépe se - s konkrétní situací - obrátit přímo na specialisty v daném oboru, které skýtají ty nejlepší záruky. ... přeji Vám úspěch ve Vašem hájení svého práva

Marure,nejlépe je psát do diskuze příspěvek stále do jednoho vlákna a ne pořád otvítat další.Kliknutím na odpovědět na původní příspěvek pokračuješ ve své diskuzi.

JABRAKA