Chtěla bych poradit. Před dvaceti lety byl koupenpozemek a zapsán do katastrálního úřadu pod dva manželské páry, postupem času se jeden manželský pár rozhodl stavět. Bylo mu to schváleno. Ovšem dnes se pozemek s dílnou i obytnou částí prodáva a druhá strana si dělá nárok na polovinu celého majetku i když existují dokumenty , že nic neplatili při stavbě domu . Jak je možné, že mají právo na půlku celého majetku.Soudně nebylo rozhodnuto zatím nic. A stavební povolení je napsané na manželé, kteří nemovitostpostavili. Tak bychom potřebovali poradit co máme teď dělat. Čím se hájit. Jak uspět. Ještě je třeba podotknout, že částka za pozemek , tedy půlku pozemku byla mezi manželskými páry vyrovnána. Ale manželka si teď dělá nárok na půlku celé nemovitosti.
1x
Domnívám se, že Vámi "nastíněná" situace je "zralá" na dost podrobné prozkoumávání celého skutečného stavu věci ... a obávám se, že - z uvedených údajů - nebude stejně dost dobře možné - s konečnou platností - přijít k jednoznačnému závěru ... a tedy i k případné konečné radě, jak přesně postupovat při ochraně vlastnických práv nejen Vašich, ale zároveň postupovat také tak, aby nebyla poškozena spoluvlastnická práva - všech zúčastněných osob, které jsou ( dle Vašeho vyjádření ) v katastru nemovitostí zapsány ... jako spoluvlastníci uvedené části pozemkové parcely.
Jde totiž o to, že - ve Vašem dotazu - není nikde konkrétně uvedeno, a jaký druh spoluvlastnictví ( pro všechny zúčastněné osoby ) - ve skutečnosti - jde. - Zda se jedná o ryze spoluvlastnictví PODÍLOVÁ ( všech osob ) nebo zda jde o spoluvlastnictví BEZPODÍLOVÁ ( 2x společný majetek manželů ) ... nebo zda jde o ( jakoukoliv ) kombinaci obou druhů uvedených spoluvlastnických vztahů ( všech zúčastněných osob ).
Pokud tomu dobře rozumím, tak uvedená parcela byla ( oběma manželskými páry ) zakoupena společně ... a do katastru ( bez jakéhokoliv rozdělení geometrickým plánem ) byla také zapsána na všechny čtyři zúčastněné osoby ... v podstatě s 25% podílem.
Zásadním kritériem pro další postup - při ochraně vlastnických práv ( kteréhokoliv ze spoluvlastníků ) je tedy vyřešení otázky, o jaký druh spoluvlastnictví ( mezi všemi zúčastněnými ) skutečně - NYNÍ - jde ... tj."
1) ... zda jde ... o spoluvlastnictví PODÍLOVÉ
2) ... či o spoluvlastnictví BEZPODÍLOVÉ ( tzv. SJM - společné jmění manželů )
3) ... nebo zda ( po "vyrovnání" s druhou polovinou pozemku ) již nedošlo k zániku spoluvlastnického práva k předmětné polovině pozemkové parcely
Budeme-li ale dále uvažovat, že spoluvlastníky jsou dva manželské páry, ... vůbec ještě nemusí jít o vlastnictví s režimem v BEZPODÍLOVÉHO spoluvlastnictví, ... protože ... u některého z obou manželských párů ( nebo také u obou ) mohlo totiž dojít k dohodě, ve které se - manželé - mohli dohodnout ... pro spoluvlastnictví PODÍLOVÉ. Toto ale ( z Vašeho vyjádření ) není zcela jasné. Navíc jde o situaci popisovanou v době, kdy jste pozemkovou parcelu společně zakoupili a také - zápisem do katastru nemovitostí - společně vložili.
Mezi tím ale - v průběhu dvaceti let ( dle Vašeho - velmi stručného - sdělení ) - došlo k několika ... zásadním novým skutečnostem - a to v podobě ... vystavení STAVEBNÍHO POVOLENÍ, ... VLASTNÍ VÝSTAVBĚ rod. domku, ... ale došlo také k "vyrovnání" DRUHÉ POLOVINY ( kdysi - společně - zakoupeného ) pozemku.
Dost podstatnou otázkou zůstává, zda byla druhá polovina pozemku ... nejenom ( s druhými BEZPODÍLOVÝMI spoluvlastníky - manžely, či v případě PODÍLOVÉHO spoluvlastnictví - se zbývajícími ostatními spoluvlastníky ) finančně "vyrovnána", ale ... zda tato skutečnost byla také - platným vkladem - zanesena do katastru nemovitostí, čímž se teprve tehdy stává "platící" spoluvlastník ... skutečně právoplatným vlastníkem i druhé poloviny pozemkové parcely.
VLASTNICKÝ vztah k pozemku ( na kterém se má stavět nová nemovitost ) má totiž další podstatný význam - a to ... v podobě zajištění potřebných vyjádření - od VŠECH - SPOLUVLASTNÍKŮ pozemku. Kromě toho je ale ( pro vyhotovení ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ ... a následně k vystavení STAVEBNÍHO POVOLENÍ ) také potřeba vyjádření od VŠECH VLASTNÍKŮ sousedních parcel. Nejsou-li všechny potřebné náležitosti ( vyplývající ze zákona! ) splněny ... a stavební úřad uvedená rozhodnutí přece jen vydá ( ale neměl by ), pak - pro stavebníka - jde o "velice dobře - časovanou bombu", která se mu může stát kdykoliv v budoucnu ... doslova osudnou, ... protože takto vzniklá situace ( i když ji stavebník sám nezaviní ) může být ( zejména ze strany všech spoluvlastníků pozemku, od kterých stavebník - z jakéhokoliv důvodu - nemá jejich vyjádření ) velmi "dobrým" důvodem pro podání žaloby ... na neplatnost právního úkonu ... a stavebník má ( při nejmenším ) o jeden problém navíc.
Je na místě také uvést ( což muže být pro jednu stranu rada ... a pro druhou varování ), že ( v případě zájmu zabránit nežádoucímu nebo - z jakéhokoliv důvodu - neoprávněnému převodu nemovitosti ) je možné - podáním žaloby - dočasně "zabránit" převodu nemovitosti ... a tím získat čas, pro případné doplnění všeho potřebného pro úspěšnou ochranu svých práv soudní cestou ( ... pokud se - neoprávněně - "vyskakující" spoluvlastník ...nestáhne "do nory" 
... a pozná sám, že má "po ptákách" 
).
Má-li ale někdo na majetek druhého "zálusk" ... ... a chtěl by jeho polovinu, pak má patrně smůlu, protože ... nepodílel-li se na získání tohoto majetku - jakýmkoliv - zákonným způsobem ( či jeho výstavu nefinancoval ) ... pak nemůže ani tento majetek chtít získat - pro sebe - do svého spoluvlastnictví, či dokonce svého neomezeného vlastnictví 
! ( z Vašem dotazu vůbec nechápu, ... z jakého důvodu druhá strana chce polovinu majetku { postavené nemovitosti } strany první? )
S ohledem na složitost celé Vaší situace bych tento problém řešil patrně následovně.
Shromáždil bych veškerou "papírovou agendu"
A) ... k uvedenému POZEMKU ... bych si nechal ( ... buď přímo na katastru nemovitostí ... nebo u jiné oprávněné instituce - jako je pověřený obecní úřad, vybrané pracoviště České pošty ... nebo přímo u notáře, či jinde ) vystavit ověřené kopie všech nabývacích titulů ( kupních, či jiných, smluv ) k provedenému převodu ( tedy "zakoupení" ) uvedené nemovitosti ... a také bych si nechat vystavit ověřené kopie - všech - vlastnických listů, ze kterých by bylo možné zjistit současný skutečný stav spoluvlastnických práv všech spoluvlastníků - a to ( dnes již ) nejenom k předmětné ( kdysi dříve "zakoupené" ) POZEMKOVÉ parcele, ... ale nyní již také k parcele STAVEBNÍ ( tj. parcely, na které je nyní již postavený domek ), ... což by mělo - zcela jednoznačně - stačit k tomu, aby bylo možné udělat si úplné "jasno" o spoluvlastnických vztazích, které jsou základem pro další postup ... při ochraně spoluvlastnických práv.
B) ... no a u POSTAVENÉHO DOMKU ... bych pouze ( pro jistotu ) zkontroloval oprávněnost všech vydaných rozhodnutí ( jako je ... právně akceptovatelné vyjádření všech spoluvlastníků pozemku, na kterém je domek postavený, ... stejně tak zda je k dispozici právně akceptovatelné vyjádření sousedů všech sousedících parcel, ... a také všech instiucí - jako jsou energetické závody a další neopomenutelné instituce; ... ale zejména, zda není nějak ( soudně ) napadnutelné - již vydané - samotné Územní rozhodnutí ... a také Stavební povolení - tedy zda nejsou některá rozhodnutí vydaná v rozporu se stavebním zákonem ) ... to všechno pro zabránění jakémukoliv případnému napadení ... jakoukoliv žalobou
V neposlední řadě by bylo třeba ( z vlastnických listů ) zjistit také:
a) ... zda není pozemková parcela zatížena jakoukoliv ZÁSTAVOU, ... která by - případný převod nemovitosti ( postaveného domku ) - mohla výrazně zkomplikovat, či její převod ( dlouhodobě ) pozastavit ... a nebo jej dokonce úplně znemožnit
b) ... a také zjistit, zda ( pod tíhou věcného břemene ) nemůže dojít k podstatnému snížení tržní ceny převáděné ( "prodávané" ) nemovitosti ( postaveného domku ), což je situace - pro prodávajícího - samozřejmě ... nejméně žádoucí
S ohledem na složitost celé situace bych Vám doporučil ... si celou záležitost ( pro svoji jistotu ) nejlépe nechal "projet" vybraným spolehlivým notářem, který by měl - svému klientovi - udělat v situaci jasno ... a navrhnout nejvhodnější řešení ... k dosažení zcela bez závadného spoluvlastnictví ( či neomezeného vlastnictví ) k Vašim nemovitostem.
... omlouvám se za rozsah celého svého příspěvku, ale problematika - zejména - u spoluvlastnických vztahů je velmi rozsáhlá a na právní ošetření značně náročná, takže mnohdy je nejlépe se - s konkrétní situací - obrátit přímo na specialisty v daném oboru, které skýtají ty nejlepší záruky. ... přeji Vám úspěch ve Vašem hájení svého práva
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.