Koupe domu v insolvenci

Podstatné je to, že na takovou nemovitost nemůžete čerpat klasickou hypotéku se zástavou kupované nemovitosti, protože ve fázi insolvenčního prodeje nelze nemovitost bankou zastavit (zástavní právo smluvní). Pokud kupujete nemovitost v rámci insolvenčního řízení, cena je většinou vyvolávací a neznamená to, že pokud ji akceptujete, bude nemovitost automaticky Vaše. Podrobnosti můžete najít v insolvenčním rejstříku.

Známý si koupil vůz Opel Vectra v dražbě zabavených věcí v exekuci. Kdyby tušil, jaké problémy s tím budou, určitě by do toho nešel. o zaplacení vydražené částky dostal všechny podklady, při návštěvě úřadu ke změně vlastníka se kupil jeden problém za druhým. Vozidlo nebylo uvolněno z exekuce a údajně chyběly nějaké jiné dokumenty, ačkoliv po dražbě měl všechno potřebné.

Nemovitost v insolvenčním řízení bývá prodána nejvyšší nabídce, opravdu to neznamená, že ji dostanete za cenu uvedenou v inzerátu.

Zjistěte si jestli bude dům převeden očištěný a bez veškerých právních závazků, nezůstane na něm věcné břemeno, žádné zástavní právo, nebo exekuce, případně jiné dluhy. Také jestli kupujete dům celý, nebo jestli má i jiného vlastníka a kupujete jen podíl.

Riziko zůstává i pokud by stalo, že dlužník nebude souhlasit s průběhem insolvenčního řízení, (například cenou), protože dlužník by mohl nemovitost značně poničit těsně před přechodem vlastnických práv na nového majitele, nebo může odmítnout nemovitost opustit.

Také si před koupí nemovitost dobře prohlédněte, protože Vám nikdo nebude garantovat stav nemovitosti. Pokud v budoucnosti narazíte na skrytou vadu, nebude už žádný prostředek, jak se dovolat nápravy, či finanční kompenzace.