Dobry den,
doplatil jsem anuitu na druzstevni byt, takze je v soucasne dobe 0 Kc. Byt jako takovy je ale stale druzstevni a ani nemam v planu si ho prevest do osobniho vlastnictvi. Je to poprve, co jsem takto anuitu na byt doplatil, takze tak nejak nevim, co nasleduje a druzstvo v tomto neni zrovna moc napomocno. Muze mi nekdo poradit, jaky je dalsi postup (at uz muj, nebo druzstva), co je treba udelat po doplaceni anuity? Druzstvo mi zaslalo dopis od banky "Potvrzeni o zaniku pohledavky zajisten zastavnim pravem" s tim, ze je to nutne predat na katastr. Pocitam ale, ze na katastr by to melo predat druzstvo, preci jen byt je jejich a ne muj. Nebo jak to cele tedy je? Dekuji!
3x
Byl jsem družstevník mnoho let a také delegatem a pracoval i v komisích.Jsou domy,kde dobře pracovala a pracuje samospráva.Jsou domy,kde nejen že samospráva není,ale nepracuje nikdo.Tam se musí spokojit s libovůlí úředníků.Jsou si neutěšeného stavu sami vinni.Dnes máme dům ve vlastnictví a je řízen kvalitně a také je to na stavu i nájmech vidět.
JABRAKA
2x
Moc nerozumím důvodu, proč jste doplatil anuitu, když nechcete byt převádět do os. vlastnictví? Já osobně bych si byt převedl. Na chodu bytu se víceméně nic nezmění, i nadále ohledně služeb, vyúčtování atd. komunikujete s družstvem a v případě, že se rozhodnete byt prodat, kupující nebude mít problém si vzít uvěř či hypotéku a bytem ručit.
Jediné co by Vás mohlo limitovat pokud by se např. měl brát úvěr na nákladnou rekonstrukci či zateplení, tak vlastníci bytu si (alespoň u nás) museli potřebnou částku sehnat sami.
Co se týká toho katastru - stačí jeden telefon na družstvo, zda to zařídí oni nebo si máte zařídit sám a pak návštěva katastru se všemi potřebnými dokumenty a za pár dní je byt Váš.
1x
na koho byla pohledávak? Na vás, tak je ve vašem zájmu aby ji katastr vymazal...nebo se pletu? Zájem družstva to nebude, tomu ten zápis neva. A je jedno kdo dodá podklady katastru, jen bych udělal jedno , originál okopíroval, nechal notářsky ověřit, třeba na postě a na katastr dal kpii a originál si pečlivě schoval.
1x
Po doplacení anuity obvykle následuje převod do osobního vlastnictví.
Nerozumím tomu, proč to nechcete. Takhle byt stále patří družstvu i přesto, že už jste ho zaplatil a družstvo má právo o bytu rozhodovat. Dokonce má i právo Vás vystěhovat, jestliže budete například nějakým způsobem porušovat domovní řád.
Zrušení zástavního práva je možné dát na katastr zároveň s přepisem do osobního vlastnictví.
doplněno 15.02.18 13:13:
Já se s případem vystěhování člena o kterém rozhodlo družstvo bez jeho souhlasu setkala. Pravda je, že to byla sběratelka odpadků a sousedé si stěžovali na zápach. Měla už splaceno půl anuity, vystěhovali ji a nic zpátky nedostala. Skončila jako bezdomovkyně.
Vystěhovat z bytu při porušení domovního řádu? To snad ne. Zůstane-li tazatel členem družstva, stále vlastní družstevní podíl a ten má zhruba stejnou tržní hodnotu jako byt samotný. V našem družstvu budou moci členové požádat o převod bytu do vlastnictví, zájem o to projevuje asi jen polovina. Výhoda tzv. osobního vlastnictví není zase tak velká, jek někteří tvrdí.
...souhlas s Brunem.Jako zástupci Družstva se snažíme lidem vysvětlovat výhody-nevýhody.Do osobního se převádí hlavně z důvodů získání pujčky na byt,kvůli častým podnájmům (a lidé nechtějí družstvu platit poplatek) a nebo z nějakého pocitu "je to moje"prostě chtějí být majiteli.Pokud trvají na svých důvodech,nikdo jim nebrání a i nadále jim nabízíme správu od Družstva.Nic se pro mě nemění(myslím,že jen drobnosti v poplatcích)
Jestli má tazatel nějaké výhrady ke svému Družstvu,že jej málo nebo špatně informují,měl by na představenstvo apelovat,popřípadě vznést návrhy a připomínky na srazu delegátů nebo podat stížnost kontrolní komisi.
Bohužel hodně lidí si stěžuje,třeba na chod Družstva,ale když se nepodílí,nezapojí to je potom těžká práce něco změnit.
an- máte pravdu,představenstvo tohle může odhlasovat,ale je to dlouhý proces.Vždy se nájemník upozorňuje čím porušuje soužítí,zapojí se hygiena,policie...hlavně se to týká neplatičů,ale máme třeba takového co se díky našim soudům držel v bytě 8let.Postupným odvoláváním se to protahuje a nájemník dál neplatí, Družstvo nemá páky.Ovšem s neplatiči je problém i u SVJ,všude je to problém.
Ted řešíme problém s paní co nezvládá svého psa,ruší ostatní a pes je i ohrožuje.Domluvy s ní ani s rodinou nepomáhají,takže se zapojuje MÚ,policie,hygiena...není to na zbavení družstevního podílu,ale je to dost komplikované tohle vyřešit.
1x
"Družstvo" by zasloužilo nakopat. Samozřejmě je i Vaším zájmem, aby z katastru zmizela zmínka o váznoucím zástavním právu, ale byt je majetkem družstva. Vy jste "podílníkem firmy", nikoliv jejím zaměstnancem. Za služby družstva si jako nájemník platíte a podání žádosti o výmaz zástavního práva jaksi není zdarma. Samozřejmě, jak je psáno výše, může žádost podat kdokoliv, ten kdokoliv zaplatí požadovaný poplatek 1000 Kč.
K převodu jednotky do vlastnictví. Kdekdo tu píše, že by bytovou jednotku nenechal ve vlastnictví BD. Vážení, víte, že u spousty BD není převod jednotek do vlastnictví člena možný? Ze zákona byl nárok pouze u "původních" BD z dob minulých. Nově vzniklá BD musí mít tuto možnost ve stanovách.
0x
Podle mě ano, ale na to Vám tu jistě odpoví někdo znalejší.
Nicméně stále nechápu Váš postoj - Vy jste družstvu byt doplatil a je tedy v podstatě Váš, nicméně ho dobrovolně necháváte ve vlastnictví družstva, kde nikdy nevíte jak kdo hospodaří. Družstvo se dostane do problémů a Vy příjdete o zaplacený byt.
Nemohu souhlasit s tím, že nikdy nevíte jak družstvo hospodaří. Každý rok členská schůze schvaluje účetní závěrku a zprávu o činnosti představenstva. Každý člen družstva má možnost se s účetní závěrkou seznámit a mít tedy přehled o hospodaření družstva. Každý člen má právo nahlížet do účetnictví. Chce to jen nebýt lhostejný.
Ano ,nemusíte nic,dále bydlíte jako dříve a souhlas opět s Brunem2 lidé zapomínají,že jsou všichni součástí Družstva,takže všichni mají stejná práva nahlídnout do uzávěrek,pokud se jim něco nezdá nebo chtějí něco zjistit,tak osloví kontrolní komisi popřípadě představenstvo s dotazem/stížností.
Je strašné,že každý nadává,nezajímá se,ale když je sraz delegátů,tak se hlasuje o prsa,protože účast není 100%,lidé nechtějí dělat delegáty (hlavně proto,že za to není odměna),důvěrníky/hospodáře (i když za to je odměna,tak se vždy někdo najde)Pokud jsou v Družstvu nedostatky,musí tazatel na to upozorňovat,účastnit se schůzí,nabádat další ke změnám...protože to Družstvo tvoří všichni uživatelé bytů(nejen vedení v křeslech),to Družstvo je jejich,jaké nekalosti tam dovolí,je jejich problém,to si musí uvědomit.
To máte pravdu, ale to se může stát v družstvu, stejně jako ve společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Budou-li se provádět opravy ve společných částech domu a předseda SVJ bude darebák, tak majitelé bytů na to doplatí stejně, jako členové družstva. V tom nevidím rozdíl.
Bruno už to řekl 
a od toho je i kontrolní komise.Jelikož tuhle funkci vykonávám,máme možnost nahlédnout do všeho,se vším pomoci,poradit,dohlídnout.Jsme volitelná funkce,tudíž jsem zvolena delegáty...a to každý volí dle svého uvážení.Koho si zvolíte(i představenstvo) takového darebáka nebo poctivce tam máte.
a tak je to všude.
Ano do účetnictví můžete nahlédnout, ale občas se jen těžko dodkazuje, že v účetnictví jsou faktury za práce, které nebyly provedeny. Znám jeden případ, kdy člen představenstva "dohazoval" spřízněné firmě různé menší servisní a údržbové práce. Tam se jen těžko dá dokázat, že firma tyto práce neprovedla. Zaplatí se to z fondu oprav a většina členů družstva nemá čas ani chuť to řešit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.