Mokrý komín v bytě

Dobrý den,
v bytě, který je v posledním patře domu, se objevují na komínovém tělese mokré fleky.Výskyt je náhodný,takže vůbec nevím, co by mohlo být příčinou.Měl jsem tam na prohlídku kominíka, ten shledal, že je to tím, že komín nemá stříšku.Na přiloženém obrázku je pohled shora č.1 je komín od karmy,mezi vložkou a průduchem je beton a komín ukončen stříškou,č.2 je nepoužívaný komín od krbu a č.3 je komín od karmy v přízemí.Červené šipky znamenají aktuální výskyt fleků.Vzhledem k rozměrům komína a výskytům na různých místech opravdu nevím, od čeho by to mohlo být.
Moc děkuji za tipy a hezký den