Dobrý den,
kupuji garáž od známého,máme sepsanou kupní smlouvu,návrh na vklad do KN.Je zapotřebí mít odhad na garáž?Dále mne zajímá,jak podávat daňové přiznání...a jaké,kdo podává přiznání k dani-kupující x prodávající.
Děkuji.
3x
Sazba daně z nabytí nemovitých věcí (dřív daň z převodu nemovitostí) je čtyři procenta ze základu daně. Plátcem daně z nabytí nemovitých věcí je od listopadu 2016 vždy kupující.
Základ daně činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti, což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad, jde v zásadě o cenu místně obvyklou. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.
0x
Pokud se nepletu :
- odhad není třeba
-vy jako kupující zaplatíte 4% z ceny. Pokud by byla cena v místě NEobvyklá, FÚ vám ji poopraví
- do konce ledna podáte přiznání na daň z nemovitosti, pokud v dalších letech nebudou u vás změny, tak už budou chodit jen složenky
- někdy (pokud nesplní prodávají podmínky osvobození) musí do konce března podat daň. přiznání a částku zdanit 15%
A kdy vyplatit peníze na ruku? Před zápisem a nebo po zápisu KN?
Protože vždy bude někdo držet černého petra, že ten druhý nedodrží ústní dohodu a peníze na ruku nedá.
Na daň z nabytí nemovitosti to prakticky vliv nemá a daň z příjmu, tu platí málokdo.
Toto bych nedělal.
No, nevím, zda se nyní nezměnili zákony, ale asi před šesti lety, když jsem kupoval část nemovitosti, tak musel být odhad, a bavil jsem se o tom všem s odhadcem, a on říkal, že daň se vždy platí ( platila) z té vyšší základny, myšleno, když odhad nemovitosti je třeba na mega, a nemovitost se reálné prodá jen za 800.000, tak se prostě platí daň z toho mega. Tak to měl stát prostě nastaveno. A vice versa, když se barák s odhadem 1 mega prodá za 1,2 mega, platí se opět daň z toho 1,2 mega.
0x
Tady to je samý znalec! Daň z nabytí nemovitých věcí se tady řešila asi tak 100x, ale chápu, že vyhledávání je pro některé rádce a tazatele velký problém.
Tato daň se platí buď z ceny kupní nebo odhadní, podle toho, která je vyšší! Takže nějaké peníze bokem na ruku, jak píše "expert" výše, nepřipadají v úvahu. Místo odhadu lze vyplnit formuláře ke zjištění tzv. směrné hodnoty, kdy si FÚ podle toho hodnotu vyčíslí sám!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.