Může mi někdo poradit jak se financuje hypotékou novostavba?
Developer má na stránkách toto:
5 % rezervační poplatek – zaplatím ze svého
40% po dokončení hrubé stavby – chtěl bych hypotéku (na část budu mít ještě vlastní prostředky)
55 % při předání – také z hypotéky.
Cena cca 2 500 000,-
Hypotéku ani půjčku jsem nikdy neměl tak nevím jak to chodí. Děkuju
doplněno 05.12.17 17:50:
Dobře a může mi někdo řící jak to banky dělají, když teď zaplatím developerovi cca 30 % a zbytek se platí až po kolaudaci, což je za 4 roky? Díky
0x
Hypo dostanete třeba na 70% stavby , to je 1 750 000,- Kč. Z této hypotéky plaťte ihned vše co bude možné a vlastní peníze si nechejte na konec. Bude hodně položek, co budete muset ještě financovat v hotovosti.
To bych chtěla vidět banku, která nebude chtít, abyste svoje peníze použil jako první. Vy jste si asi nikdy hypotéku nebral, že, nechápu tedy, proč radíte. K tazateli - četl jste už smlouvu o smlouvě budoucí? Většinou developeři chtějí do určitého data (např. 3 měsíce od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí) vidět, že jste hypotéku získal, jinak smlouva padá. Zažádáte tedy hned, vyplácet banka bude tak, jak je třeba. Jako první musíte investovat vždy svoje peníze, banka to bude chtít doložit. A pozor, fixace úroku běží, i když nečerpáte. Tj. domluvíte si úrok 2,5 % s fixací na 5 let a čerpat budete až po 2 letech = z fixace Vám zbydou jen 3 roky. Pokud developer nemá podmínku získání hypotéky, můžete zažádat až před tím dokončením hrubé stavby.
0x
Za prvé běžte do banky a nechejte si chválit hypotéku. Nemusíte si ji brát hned, nabídka bude platná třeba rok popř jak se domluvíte. Po té začnete platit nejprve vlastními prostředky a až je vyčerpáte budete čerpat hypotéku. Sám si promyslete jak velkou část ze svých prostředků použijete a jakou rezervu si necháte.
Čím více % vlastních prostředků máte, tím lepší úroky budete mít.
Kolaudace za 4 roky je trochu přehnaná doba... po celou dobu byste splácel jen úroky hypotéky a ne hypotéku celou tj doba by se natáhla o tyto 4 roky (a hlavně o 4 roky úroků). Ale samozřejmě jen z vyčerpáné částky. Dnes se běžně domy staví rok max dva.
doplněno 06.12.17 08:40:
@srhs - dobře čtěte než zbytečně někoho napadáte! Ale samozřejmě jen z vyčerpáné částky.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.