Prosím,veděl by někdo,musím souhlasit se zateplením domu /máme v osobním vlastnictví/. Celkové náklady by činily asi milion korun,na každou rodinu 250 tisíc. Přitom čtyři rodiny skoro netopí,mají v bytech teplo,mají přeplatky každý rok 10 tisíc a všichni jsou ve věku skoro nad hrobem. Jsou to moje poslední peníze. Co se stane,když já nebudu souhasit a čtyři rodiny ano. Já se snad z toho oběsím.
Můžete mi prosím poradit na co se vymluvit,nebo jaká mám práva.Děkuji.
3x
NOZ § 1129
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
(2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 může navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.
Není sporu o tom, že se o podstatné zlepšení jedná - a i váš případný návrh, i když rozhodnutí soudu předjímat nelze, by pravděpodobně neměl naději na úspěch.
§ 1130
Přehlasovaný spoluvlastník, jemuž rozhodnutí hrozí těžkou újmou, zejména neúměrným omezením v užívání společné věci nebo vznikem povinnosti zřejmě nepoměrné k hodnotě jeho podílu, může soudu navrhnout, aby toto rozhodnutí zrušil. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.
Neznám hodnotu domu, ale pravděpodobně ta požadovaná částka nepoměrná nebude.
Berte to tak, že cena nemovitosti se zvýší a na tom topení (při kvalitním provedení) skutečně ušetříte. Máme byt ze tří stran krajový, takže nás nikdo "neohřívá" a co máme zatepleno a vyměněná okna, je to na přeplatcích výrazně poznat.
1x
Dotaz položený jen z Vašeho pohledu, a podle Vašich názorů, které nemusí být správné.
Nepíše více o právním statusu domu, jak je obhospodařován. Určitě to není na oběšení. Pokud peníze nemáte, nikdo je po Vás nemůže chjtít. Váš nesouhlas může být nahražen soudním rozhodnutím. Páč ostatní chtějí zateplit a jeden vlastník jim v tom brání. Pak ještě počítám. Náklady 1 milion, na každého 250tisíc, To jste tedy 4 byty, ale píštete že čtyři rodiny netopí, čtyři rodiny souhlasí, jen Vy ne. Kdo tedy topí? Vy jako pátá? Nějak mi to nevychází.
1x
Revitalizace bytových domů je záležitostí úhrady z fondu oprav(rezervního fondu)a častečně bankovním úvěrem.Nevím,kde jste přišli k té sumě 250 tisíc?Samozřejmě je otázka,.zda si dům našetřil do fondu oprav,ta dostatečná částka je pro banku zárukou pro schválení úvěru.To si nevymýšlím,takto jsme u nášeho domu postupovali.Je to záležitost rozumného uvažování a hospodaření s majetkem.To.že se neušetří na topení,je nesmysl.Zateplení pláště budovy,včetně oken ušetří až 40 % ztrát tepla.
JABRAKA
Těch 40% je věštění. Většina úspor zateplením se odehrává zrušením větrání. Čili porušováním hygienické normy (násobně až řádově) a tedy podstatným zhoršením kvality bydlení.
To ale platí jen u domů, které jsou oficiálně rozdělené na byty (což tenhle být nemusí), a mají zřízené SVJ (to už teď bytové domy mít musí).
0x
Souhlasit nemusíte, nikdo nemůže po vás chtít souhlas s čímkoliv, to by byl nátlak a souhlas by byl neplatný. Pokud je to SVJ, může se stát, že odhlasují vyšší fond oprav a z fondu oprav to zaplatí. Pokud jste spoluvlastník, musíte se dohodnout. Na zateplení se dá s celkem dobrým úrokem půjčit, případně se můžete dohodnout s ostatními, že to zaplatí oni a budete splácet jim. Navíc se dá na zateplení získat i nějaká dotace, to si zjistěte, da dotace může být i dost podstatná (v řádu stovek tisíc).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.