Dobrý den,
rozhodli jsme se refinancovat stávající hypotéku. Z monety odcházíme do České spořitelny, protože nám nabídnuli mnohem lepší podmínky, ale to je vedlejší.
Byl potřeba udělat nový odhad nemovitosti a zde nastal problém. Pan odhadce přijel, vyžádal si veškeré dokumenty, nákresy apod. a vše si řádně nafotil. Pak jsme byli na schůzce v bance, kde nám hypoteční úřednice sdělila, že prý v plánech od baráku nemáme zakreslenou terasu. To je pravda, protože když jsme stavěli, zastřešená teráska u domu skutečně v plánech nakreslená nebyla. Nicméně kolaudace proběhla bez problémů i s nezakreslenou terasou. Takže tak nějak nechápu, co po nás vlastně teď chtějí. Přece nepůjdu znovu za projektantkou, aby dokreslila blbou terasu když to je i s ní zkolaudované. Budu volat panu odhadci, co teda vlastně chce, ale potřeboval jsem se s někým poradit, zda jste toto třeba někdo neřešil. Děkuji za názory.
0x
Balkon a terasa mají vliv na tržní i odhadní cenu a výpočet odhadní ceny není nic jiného, než účetnictví. Tak se nedivte. Nejde o zkolaudování nebo nezkolaudování, narazili jste docela normálně na úředního šimla. Proto si myslím, že nejjednodušší řešení problému by bylo vaši terasu do plánů baráku dokreslit.
Jenže to jsou další úplně zbytečné prachy projektantovi za nákres. Zdarma to dělat nebude.
Dnes mi přišlo ohledně této věci vyrozumění z banky:
...Znalec uvedl, že krytá terasa má být zakreslena do katastrální mapy a na základě prohlášení od klienta nemůžeme tuto podmínku ukončit. Popř. je potřeba, aby klient doložil sdělení od stavebního úřadu, že pergola zákresu nepodléhá. Děkuji
Co znamená to, že "nepodléhá zápisu"? Chápu správně, že třeba přístavky (pergoly, terasy apod. do určité zastavěné plochy mají výjimku?
když nějaká věc nepodléhá zápisu, pak se do katastru nezapisuje. Například pergoly, šopy a kadibudky se do katastru nezaznamenávají, protože se nepovažují za stavby.
No ale jak je to u vás? Máte na domku terasu nebo pergolu nebo terasu s pergolou nebo co vlastně? Jestli máte terasu, která je spojená s domkem, pak je součástí stavby a měla být v zápisu katastru. V bance před vás položili podmínku pro získání hypotéky a vy ji musíte splnit. Je to účetní podmínka, bez ní transakce neproběhne, účet se neuzavře a nemá smysl se hádat, protože si nic nevynutíte.
Já vám taky můžu připsat pěknou historku. Převáděli jsme polní pozemky a jeden z nich byl pouze malý kousek plochy za polní cestou, výměra sotva dva čtvereční merty. Byl tak malý, že se nikdo nenamáhal přidělit mu BPEJ, bonitní půdní ekonomickou jednotku, lidově bonitu. Celý převod čtyř hektarů zůstal viset na dani z převodu nemovitosti, protože když polní pozemek nemá BPEJ, nelze stanovit daň z převodu. A když nelze stanovit daň z převodu, převod neproběhne. Tenhle problém jsme řešili tři týdny. Takže asi tak, jak dojde na účetnictví, nemá smysl se hádat, protože si nic nevynutíte.
0x
Tomu zakreslení se asi nevyhnete. Ale zkusil bych se s bankou dohodnout na nějakém termínu, do kdy terasu necháte zakreslit, nebo seženete potvrzení, že se zakreslovat nemusí.
Při koupi domu jsme řešili podobnou situaci - původní majitel dům přistavěl o nějakých 9m2 plochy a vybudoval dvougaráž, vše tzv. "načerno". Při koupi domu neměla banka s tímto stavem zásadní problém, nemovitost i garáž se normálně započítala do odhadu a hypotéka nám byla poskytnuta. Měli jsme však termín půl roku na to, abychom dodatečnou přístavbu a garáž nechali zkolaudovat, zapsat na katastru a samozřejmě vložit jako zástavu bance.
A teď Vás asi nepotěším: všeho se ujal syn původního majitele a dal vše dopořádku (díky Bohu, že mezi námi žijí ještě féroví lidi). Když nám pak předával veškerou dokumentaci tak nám říkal, že kdyby věděl, kolik to bude stát peněz, času a lítání (a to i přes spoustu známých) tak dům raději prodá levněji a boj s úřady nechá na novém majiteli.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.