Dobry den,
Chtel bych darovat 1/2 bytu svoji jiz nzni manzelce.
Rad bych se zeptal, jak podelim spoluvlastnicky podil u spolecnych casti domu{jedna se o byt 2+1 v III. podlazni bytovce]
kdyz nyni, kdyz vlastnim byt jen ja je spoluvlastnicky podil 699/10409.
Kolik bude tedy podil, kdyz polovinu daruji manzelce?Zaokrouhli se to?
Diky moc za radu,
Petr
2x
Dobrý den, tento podíl se nemění - je již stále stejný (to je poměr velikosti bytu vs. velikost společných prostor domu) a počet vlastníků bytu v OV (viz zápis v KN) na to nemá vliv. Zdravím!
doplněno 10.09.17 21:44:
Pozor - první odpověď je nesprávná. Ten zlomek by se měnil pouze v případě stavebních úprav bytu či domu (zmenšení nebo jejich zvětšení).
doplněno 10.09.17 22:21:
studenour - ano, ten velký zlomek se nyní nemění.
Nu kolego... myslím, že se mýlíte. Pokud teď majitel vlastní celý byt, který je na společném listu vlastnickém zapsán podílem 699/10409 a chce své manželce přepsat polovinu, nemůže zůstat zlomek stejný, ale je nutné jej vydělit dvěmi. Takže první rádce měl pravdu.
Po převodu poloviny podílu na manželku se na LV pozemku a domu (tedy společného vlastnictví) objeví nová spolumajitelka (manželka převodce) s podílem 699/20818 k celku a současnému majiteli se upraví podíl z 699/10409 na 699/20818.
Na druhém LV, kde je zapsán jen byt a je v něm momentálně majitel sám, přibude nová spolumajitelka (manželka) a každý z nich bude mít zapsán podíl 1/2 vzhledem k celku.
Pro tazatele... podíly se nezaokrouhlují, jak už bylo uvedeno, uvádějí podíl majitele vůči celku. A pokud chystáte převod, nechte si smlouvu napsat právníkem... zvláště v případě převodů podílů se lehce stane chyba.
Dobrý den, já si stále trvám na svém a bude to muset "rozštípnout" někdo další. Dle mého názoru, když tazatel převede 1/2 bytu na vlastní manželku, tak vznikne SJM - a to se v KN zapisuje jako 1/1 (nikoliv dvě poloviny) a není důvod ke změně v tom velkém zlomku. Zdravím!
doplněno 11.09.17 10:52:
- pod pojmem výlučný vlastník si představuji jednoho vlastníka. Možná myslíte vlastníky dva, resp.
každý má svou 1/2. A zdá se, že nemáme všechny informace o tom, jak bude převáděno (zda bude SJM či nikoliv). A jak je to tedy s tím velkým zlomkem?
doplněno 12.09.17 08:50:
Tak jsem se díval do KN na ten náš dům a snad to platí obecně. Já jsem vycházel z toho, že tazatel uvedl zlomek, který je na LV u jednotky (podíl na společných částech) a že v tomto případě je to byt o velikosti 69,9 m2 - tento zlomek se nemění. Pokud tazatel uvedl zlomek z celého LV (pro všechny jednotky), tak ten se skutečně mění.
Dar nemovitosti nespadá do SJM. Bude jejím výlučným vlastníkem.
doplněno 11.09.17 10:46:
Ještě dodám, že je možnost darovat nemovitost do SJM. To by pak celý byt(nebo jeho část) mohl být součástí SJM.
Ale proč to tak dělat, to už je fakt jepší 50/50, kdy se v tomto případě nebude muset dělat vypořádání SJM na byt.
doplněno 11.09.17 11:01:
Nemovitosti ,které člověk za trvání manželství (a i SJM) dostane, nebo třeba zdědí, tak nejsou součástí SJM a obdarovaný se stává výlučným vlastníkem nemovitosti nebo podílu.
Výlučný vlastník je takový, který vlastní nemovitost nebo její část, pouze vlastním jménem. Pokud by spadala do sjm,s.r.o. atd. tak není výlučný vlastník.
Takze pokud to chapu spravne, pri darovani 1/2 bytu manzelce ji pote nalezi 1/2 bytu a spoluvlastnicky podil u spolecnych casti domu id 699/10409 i u pozemku o vymere 326m2 se nic nezmeni , zustanou tam stejne hodnoty, jako kdyz jsem byt vlastnil jen ja?
Prepisi tedy hodnoty jen z darovaci smlouvy od meho otce na mne a nynejsi darovaci smlouvu 1/2 podilu na moji manzelku?
Pokud darujeme darovací smlouvou spoluvlastnický podíl k bytu, pak musíme dávat velký pozor. V praxi dělají lidé tu chybu, že spolu s podílem na bytě, darují i spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemků tak jak je uveden přímo u výpisu bytové jednotky, tedy například 64/88236. Jedná se však o chybu, protože předmětem převodu je stejně jako v případě bytu, převod poloviny tohoto podílu. Převáděný podíl k domu a pozemkům spojený s polovičním spoluvlastnickým podílem na bytě tak nebude v darovací smlouvě činit 64/88236, ale 32/88236.
0x
Dívám se teď zrovna na svou darovací smlouvu a v té se uvádí, že písemně prohlašujeme, že vlastníme každý spoluvlastnický podíl a teď pokud použiji Vaše číslo 699/20818 na společných částech budovy bla bla bla a že toto je předmět daru.
Nicméně tak, jak již zde bylo uvedeno, investujte raději do sepsání darovací smlouvy notářem. Pokud v darovací smlouvě uvedete něco nepřesně, pak katastr. úřad neprovede vklad a kolek stojí 1000 Kč, které Vám v případě zamítnutí vkladu nikdo nevrátí a budete muset po opravě kolek platit znovu.
0x
Jste sice dva, ale z právního hlediska jste v případě SJM (společného jmění manželů) jen jeden.
Proto podíl zůstane ve zlomku jak je, ale bude uvedený jako SJM, na jméno vás obou.
zde je to popsáno srozumitelně:
Pokud manžel vlastnil nemovitost a nebo podíl na nemovitosti ještě před uzavřením sňatku nebo takový majetek dostal darem, případně nemovitý majetek zdědil a nebo na zakoupení takového majetku použil darované nebo zděděné finanční prostředky, pak jde o výlučný majetek manžela a může se rozhodnout buď takový majetek nebo jeho část darovat manželce darovací smlouvou a nebo ho zahrnout do společného jmění manželů manželskou smlouvou.
Majetek převedený manželce darovací smlouvou není součástí SJM, zůstane manželce i po případném rozvodu manželství a nebude tedy předmětem vypořádání SJM v rozvodovém řízení.
Jiná situace nastane, pokud manžel převede nemovitost nebo její část manželskou smlouvou do SJM. Manželská smlouva musí mít formu notářského zápisu. Rozšířením společného jmění manželů se stane z výlučného majetku jednoho z manželů majetek společný - bude zahrnut do společného jmění manželů. V případě rozvodu manželství musí dojít k jeho vypořádání a pokud se tak v zákonné lhůtě nestane, bude nemovitý majetek rozdělen na dva shodné spoluvlastnické podíly.
0x
Tazatel jasně uvádí, že chce převést polovinu, takže není třeba se zaobírat SJM, nemluvě o tom, že tato nemovitost už ze své povahy do SJM spadat nemůže, jak správně popsal Atreus.
Výlučné vlastnictví je případ, kdy nemovitost vlastní jeden vlastník.
V tomto případě se jedná o podílové spoluvlastnictví. Každý z vlastníků bytů vlastní určitý (tzv. ideální) podíl nemovitosti vzhledem k celku. Současný majitel hodlá ze svého podílu polovinu darovat své manželce, v tom případě se jeho podíl vydělí dvěma.
Kolik tedy bude cinit spoluvlastnicky podil ktery je nyni,kdy vlastnim bytovou jednotku sam 699/10409?
Kolik bude podil,kdyz 1/2 bytu daruji manzelce?
Pokud nyní vlastníte 699/10409 sám a chcete polovinu převést na manželku, tak je potřeba podíl vydělit dvěmi, abyste měl každý polovinu původního podílu. Tedy každý z vás 699/20818, jak už jsem psal a jak bylo ostatně uvedeno hned v prvním příspěvku.
Tenhle podíl bude ale jen na LV s pozemkem pod domem a domem jako takovým. Na katastru bude na Vaše jméno veden ještě další LV, na kterém se eviduje bytová jednotka a tam teď figurujete sám. Po převodu tam bude navíc manželka a budete mít každý 1/2.
Doporučuji nechat sepsání smlouvy na právníkovi. Pořád řešíte podíl na pozemku a domu, ale zapomínáte, že chcete převádět i byt jako takový.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.