S manželem už 4 roky žijeme s dvouletym synem zijeme v byte 2+1. Uz od zacatku se tu oba cítíme dost stísněně. Oba jsme puvodne z baráčku. Ja z mesta, on z vesnice.
Jde nám o to, ze uz skoro dva roky koukáme po nemovitostech v okolí. Ráda bych ve městě, proto ze neridim a mam vse blizko (ridicak mam, jen se ridit bojim). A nebo v blízkých vesnicich. Ve meste je vse dvakrat tolik drahe. A kdyz uz jsme nasi domesek za cenu bytu 3+1 sice ve vesnici. Tak sme do toho chteli jit. Domecek je celkem za dobre penize a je o nej zajem. Pani chce ab ymse se rozhodli rychle. Hypoteku nam schvalili, jen by sme museli dat ze sveho skoro vse co mame (krom 300 0000 stavebniho sporeni, ktere budu moct vybrat az v unoru). Pozadat rodice a probuzne aby nam zatim pujcili. Coz je pro me lehce ponizujici. Plus zas okolo 70 000 dan za porizeni nemovitosti, a bylo by potreba druhe auto pro me, abych se mohla dopravovat, coz by bylo dalsich par tisic. A nebo pockat az zas neco za pul roku nasetrime a mit 200 000 u manzela na uctu a 300 000 z meho spoření. A s tim si pak zadat o hypoteku aby sme meli apson malou rezervu.
Ale s tim, ze treba zadny vyhodny baracek zas par let nesezenem.
nebo sme premysleli, koupit pak valstni stavebni pozemek a nechat si postavit malou drevostavbu a vzit sy hypo jen an drevostavbu. Z te se pak neplati dan z nemovitosti a nekdo rikal, ze by to bylo lepsi nez jit do staršího i kdyz udrzovaneho baraku. Ja nevim. Mame se rozhodnout rychle a ja z toho zacinam byt v depresy 
2x
Já osobně bych počkal. Než se vyšťavit ze všeho co mám a ještě si půjčit od známých... nedejbože se něco stát a už se to veze. Půl roku není zas tak dlouhá doba a domky se prodávat budou stále. Otázka zda levněji, nebo naopak. Píšete, že pořídít druhé auto, ale dodáváte že neřídíte. To si trošku protiřečí.
2x
Dům se nekupuje "rychle", naopak, s velkou rozvahou a rozmyslem. Došetřete, mezitím hledejte a sledujte trh, domy se prodávají pořád. To co vám dnes připadne jako super kauf, se časem objeví zase a možná lepší. Už to, že vás někdo tlačí se rychle rozhodnout je důvod být ostražitý, aby to nebyla bouda. Hypotéka je to poslední z čeho mít strach, úroky jsou směšně malé. Vy musíte mít jasno, jak budete financovat to ostatní, dostatečně dlouhou dobu dopředu.
1x
Mám tuto zkušenost. Starší dům je vhodnější pro lidi, co v něm chtějí ihned bydlet, i za cenu vyšších nákladů než v bytě, nižšího komfortu bydlení po dobu mnoha let a vysokého podílu trávení volného času včetně dovolené na stavbě a opravách domku.
V okamžiku, kdy je vše hotovo a dům je konečně alespoň částečně opraven do nového standardu, zjistí obvykle majitel, že produktivní život strávil pouze prací a navíc ten dům je pro něj zbytečně velký, protože mu mezitím vyrostly děti. Máte pravdu v tom, že starší domek se může opravdu koupit také s ohledem na výhodnější lokalitu, větší pozemek apod.
Novostavba má zase nevýhodu v nutnosti vydat se ze všech prostředků a zůstat zadlužený po několik desítek let. Zato ale může mít dlouhodobě relativně nízké náklady na bydlení a navíc bude zpočátku nutná jen malá údžba. Volný čas pak můžete věnovat například odpočinku, sportovním, vzdělávacím, poznávacím aktivitám.
Rozhodnutí je na vás. Bydlení ihned a opravy, když na to bude, volný čas strávený prací na domě. Nebo 20 let žití s nejistotou a strachem ze ztráty bydlení.
Je vhodné mít rezervu pro nenadálé výpadky příjmů, opravy, zvýšení splátky. Na druhou stranu čekání na to, až vyděláte, může být nevýhodné proto, že ceny stoupnou víc než ušetříte. Například malometrážní byty v místě mého bydliště stouply jen od jara o sto a více tisíc.
Informace ohledně financování koupě z vlastních prostředků, jak jste je popsala, moc nechápu. Zvlášť část o nutnosti půjčky od příbuzných, když máte sama vlastní stavební spoření. To je přece přímo určené k pořízení bydlení a za určitých podmínek může na stavební účely vyplaceno i dřív než po 6 letech. Pokud nemáte ještě splněné podmínky, tak se zřejmě vyplatí počkat s výplatou až v únoru, ale přesto bych navrhoval návštěvu odborníka ze stavební spořitelny. A tím nemyslím prodejce, který ho s vámi sjednával.
Chápu, že jsem nepomohl, ale rozhodnout se musíte v rámci rodiny sami.
1x
Připojím se k tomu stavebnímu spoření s rádcem nade mnou. Píšete, že jej můžete vybrat až v únoru. Zde máte ale možnost požádat o překlenovací úvěr. Právě proto je to výhodné. Můžete požádat o peníze podle potřeby, nemusí to být celá cílová částka. V tom únoru se potom celý překlenovací úvěr umoří ukončeným stavebkem. Platíte pouze úroky z toho překlenovacího úvěru.
Pokud Vás tlačí čas, přemýšlejte a získejte co nejvíce informací. Dům se kupuje jednou /dvakrát za život/, nelze takovou důležitou věc uspěchat. Jedná se o moc velké peníze.
Nepovažuji realitní kanceláře za moc solidní, jde jim hlavně prodat, udělat kšeft, prodat pod tlakem. Dělá to tak většina. Určitě prohlédněte domek s odborníkem.
1x
Je sice jasné, že prodávající potřebuje peníze brzy, ale stejně by mi tam vadil ten tlak na rychlé rozhodnutí (také bych přemýšlela, jestli někde není nějaký "háček").
Jak už napsali rádci přede mnou, je koupě domu rozhodnutí na dlouhou dobu, je potřeba si nechat čas a důkladně zvážit všechna pro a proti.
Proč neřídíte? Jestli se (jako já) bojíte do dnešního provozu, mohl by být domek na venkově, kde byste se bez řízení asi neobešla, větší problém, než to vypadá na první pohled. → Koupi domu bych posuzovala i z tohoto úhlu pohledu.
1x
já bych vám radil nechat doběhnout stavební spoření a domek si pořídit až potom, protože v bance se na vás hned budou dívat přívětivěji. Jinak se může stát, že vás budou považovat za rizikového klienta a buď vám hypotéku pokrátí nebo vám zvednou úrok.
No a něco bych dodal pro ty, kteří radí bydlet ve městě a ne na vesnici. Mrkněte se někdy ráno do Brna, jak to tam vypadá. Do Brna Líšně se dostanete rychleji z dědin okolo, než z Brna Královo Pole.
0x
Zdravím, obáváte se zřejmě zadlužit, to každý... (inu, každý taky ne)
Jediný dluh, který má smysl, je "dluh" za účelem bydlení - vše ostatní není rozumné.
Zvažte, sám člověk do dluhů nejde, jste-li na to dva, je to snazší...
A vesnice či město? Rozhodně město...
Z vesnice budete (tipuju) denně dojíždět pro potraviny a další nákupy do města...
0x
Začínají sladké kecy pro voliče, kterými jinak zbylé čtyři roku POHRDAJÍ..Hypoteky,to je velmi tenký led..Velice variabilní zákony v českém bantustanu nedávají žádnou záruku k seriozní hypotéce..Pokud je někdo ve vatě,kdy za třicet let ho nikdo nevyžene z lukrativního koryta,tak ten po hypotéce sáhne bez uzardění...Seženete baráček,hodíte si na sebe oprátku hypotéky a mezitím se vedle vymění snesitelný soused za nesnesitelného fétáka,nebo vám za rohem postaví ubytovnu pro korektní cizince...Do konce roku 2017 se mohou přihodit takové kratochvíle,že na hypotéku prostě ZAPOMENETE.
0x
Dneska by chtěl mít každý svůj vlastní "domeček", ale bohužel takové bydlení není pro každého. Kdybych neměla dostatečný finanční polštář, tak bych na vašem místě rozhodně do žádné hypotéky nešla. Co když se vám na tom vašem vysněném domečku za rok něco pokazí a bude potřeba větší investice na opravu? Z čeho to zaplatíte?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.