Koupě bytového domu

Přeji všem krásný den.

Už nějakou dobu si říkáme, že bychom začali investovat, nejvíce bychom chtěli do nemovitostí, prý je to tak nejlepší a sám tomu věřím. Takže jsme začali hledat nějaký bytový dům ve středočeském kraji mezi Plzní a Prahou, tudíž Beroun. Beroun bych řekl že je i žádaná lokalita, rychlá dostupnost do Prahy, do 20 minut jste tam, proto Beroun.

Projíždíme mapy a koukáme na nějaký "opuštěný" , "zanedbaný" bytový dům, ani ne moc velký a ani ne moc malý, tak akorat. Jeden jsme našli, dole jsou komerční prostory nahoře je celé patřo pro byt či byty, stavba je do tvaru písmene L ta západní strana tam budou podle nás tak 2 byty každý v jednom patře a v té západní části je přízemí využito ke komerčním účelům a pak je to patro kde se vejdou 2 byty. Náleží ke všemu ještě podkroví, které kdyby se udělalo tak vznikne 1 byt. Dům je hned naproti obchodu Billa, kousek od nájezdu na dálnici a pár minut pěšky na náměstí.

Budeme panu majiteli posílat dopis zdali by to nechtěl prodat, ale samozřejmě kdyby neměl zájem, tak máme jich více vyhlídlých, ale tento nám přišel nejlepší. Pokud by pán měl zájem a ozval se že by nemovitost prodal tak bychom se šli podívat v jakém je to stavu interiérově. Pokud by vše bylo ve stavu "před rekonkstrukci" a né ke stržení tak bychom uváželi o tom, si kvůli tomu vzít úvěr, úvěr na to to koupit a opravit. Zajímalo by mě, zdali někdo něco takového podobného též neudělal a jaké má zkušenosti. Úvěr bychom platili z nájemného, ano, všechny byty a komerční prostor bychom pronajímali. Když jsem se koukal jaké ceny se pohybují bytů v Berouně tak berme to na metry a 1m² vyjde na 250Kč. Byty by byly úplně nově udělané tudíž cena odpovídá. Bytová plocha je 260m². Ceny komerčních prostorů se pohybují kolem 300Kč na metr čtvereční. Plocha komerčního prostoru je 100m². Pokud počítám dobře tak měsíční výdělek, pokud by vše běželo jak má, všechny byty by byly pronajaté i kom. prostor, tak měsíční výdělek činí 95 000Kč.

Jinak má to svůj celkem velký dvůr, na který je možno se dostat autem skrze barák, tudíž parkování pro nájemníky by bylo zajištěno, to bych řekl je též velké +

Z této částky bychom pokryly úvěrovou splátku a myslíme se že by nám ještě zbylo na to, abychom mohli žít a starat se o dům. Zašlu vám sem fotografie jak nemovitost vypadá. A jakou myslíte že má hodnotu.

Další otázka je, zdali se to opravdu vyplatí, či ne.