Klimatizace v paneláku - povolení vlastníků?

Souhlas ostatních vlastníků s instalací klimatizace považuji za nesmysl, známý ji v paneláku má a pokud vím, žádný souhlas nepotřeboval. To je snad jakoby potřeboval souhlas s instalací jiného sporáku, než dosavadního a podobné voloviny.

Ovšem ověřené to nemám a př dokonalosti našich zákonů je možné, že se taková blbost v nějakém najde.

Tak jsem to hledal a světe div se, ta blbost se našla. Váš balkón není totiž váš, ale je společnou částí domu, kterou vy máte ve výlučném užívání. No, a jelikož se zároveň jedná o vnější obvodový plášť stavby, není dovoleno tam umísťovat jakékoli pevné zařízení bez souhlasu nadpoloviční většiny ostatních vlastníků. A dokonce když kvůli vedení trubek a elektřiny ke klimatizaci provrtáte zeď z balkónu (přesněji lodžie) do bytu, máte další problém, protože jste poškodil vnější plášť stavby. A teď babo raď.

Ještě musím dohledat číslo příslušného předpisu, ale to už snad nebude takový problém.

Vůbec není jisté, že lodžie je součástí bytu. Může to také být společná část domu ve výhradním užívání majitele přilehlého bytu. Zjistíte to z prohlášení vlastníka na katastru. Pokud tam není výslovně uvedeno, že je součástí bytu, platí výše uvedené.

V zásadě souhlasím se satamovým příspěvkem, resp. s jeho doplněním. Co je Vaše je Vaše, co je společné, je společné. Jak je to právě u Vašeho domu lze ale zjistit jedině z dokumentu prohlášení vlastníka budovy. Máte jej? Pravděpodobně ne. Doporučoval bych, pokud je to možné, řešit vše po domluvě s výborem SVJ. Stejně tam dříve nebo později skončíte. Pokud tedy nějakým způsobem nedojdete k informaci, že povolení ani konzultaci nepotřebujete. Což nepředpokládám.

Z uveřejněné části prohlášení vlastníka: Lodžie je součástí bytové jednotky, tedy Vaše. Nosné a obvodové stěny jsou společné, bohužel - zásah do společných částí domu by čistě teoreticky měl být podmíněn souhlasem ostatních vlastníků.

Dokonce jsem na stejné téma našel článek. Procento souhlasících má být údajně dáno stanovami SVJ. Celé je to poněkud přitažené za vlasy, podle daného principu by pověšení police na nosnou nebo obvodovou zeď bylo hrdelním zločinem. Máte 3 možnosti. Vzít to oficiální cestou, udělat to tak, aby nikdo nevěděl nebo zajít na výbor SVJ, přednést problém a požádat o stanovisko. Třeba budou názoru, že mezi instalací držáku na šňůry a instalací klimy není podstatný rozdíl.