V byte bydlime 2 roky a sli jsme do najmu jen proto, ze vsude psali a vsichni tvrdili, ze se vlastni bydleni s temito cenami nevyplati. Ted o tom premyslim a za ty 2 roky jsme nechali majiteli jen na najmu 250 000. Pritom v te dobe se daly poridit podobne byty kolem 1.8 milionu, dnes jsou na 2.4 ... V tom jsme asi udelali chybu, uz mohla byt cast splacena.
Odejit z Prahy nechcene = nizsi mzda, coz jsme pocitali ze by se nam nevyplatilo. A ani ceny v okoli Prahy (v dobre dojezdove vzdalenosti ca 30 minut) nejsou nejnizsi, jsou skoro srovnatelne).
Co byste mi poradili dal? Jit zase na par let do najmu a pockat na pokles cen? Ale co kdyz treba dalsich 5 let ty ceny neklesnou? To nechame pronajinateli minimalne dalsi pulmilion...
Resili jste podobnou situaci? Jak, prosim?
0x
Pokud dostanete hypoteku jdete do toho . Pokud ne a chcete usetrit, jdete Prahu . Ceny jsou kolikrat polovicni . Dojizdeni neni problem . Furt budete na tom v plusu.
Nejvetsi sranda je, jak si lide mysli, ze mimo Pragl jsou smesne mzdy. Uz ne.
Na morave platim za 3+1 ve 4rech lidech 8500kc.
To bych v Praze platil v podnajmu pres 15tisic a rozhodne v Praze nebudu mit o 10tisic navic v platu a nemusim resit parkovani auta , nake modre zony , ve skolce je vzdy misto atd atd...
Garsonka 30 m2 v paneláku pod střechou na kraji Prahy už před 15 lety 8000 Kč/měs..
doplněno 21.07.17 20:13:
Já v tom nebydlím, já jsem soused ve svém ..
0x
Zdravím
To je běžná praxe u nás v ČR tzn. bydlet v nájmu vyjma stavu "nouze" se dlouhodobě neoplácí, proto většina lidí jde do pořízení vlastního bydlení. Jiná je situace v zahraničí, tam je podnájemní bydlení daleko rozšířenější a považováno za běžné, proč tomu tak je a u nás ne, je zcela jasné.
Proč to tak je? Protože třeba v Americe se lidé daleko častěji kvůli práci stěhují a tak si nepořizují vlastní leč jsou v nájmech. Ty nájmy jsou tam daleko nižší. Ve světě to není, že člověk pracuje na jednom postu celý život. Daleko méně lidí tam má vlastní bydlení. U nás si člověk pořídí hypotéku má tedy vlastní a pak mu dělá problém se kvůli práci stěhovat. Jinak k zakladatelce. Ještě do nedávna byly velice výhodné hypo, dávalo se i 100%. Nyní už ani náíhodou, člověk musí mít našetřeno mnohem více. To jste tedy prošvihli určitě.
Proč jsou v americe nemovitosti levnější? Uplně jednoduše . Začíná to nižšími spotřebními daněmi (levněji postavíte) . Nulovými nebo minimálními daněmi z prodeje (levně koupíte) . A končí to daněmi z nemovitosti . Obce tam nedostávají daně z centra , a tím musí vybírat dan z nemovitosti . Její výše je maximálně 3% a obec si ji určí jak skousnou obyvatelé . Nemovitostí je vždy jen omezené množství , a tato dan pusobí jako záporné uroky . Proto se nevyplatí investovat do nemovitostí a tak se jch každý zbavuje (ruzné prázdné byty , nemovitosti , ruiny) . Vysledkem je že američané mají levné nemoitosti , kdy si pořizjí bydlení za 3 roční platy o pruměrných 220m2 . U nás je ted v současnosti bydlení za 11 ročních platu.
Není mi jasné, proč tomu je v zahraničí jinak než u nás. Přesněji: Není mi jasné, proč je u nás nájemné tak vysoké. Bydlím v Praze v družstevním bytě s "nákladovým nájemným" → za byt o 45 m2 platím ± 2.200 Kč měsíčně.
V zálohách je zahrnut výtah včetně oprav, zálohy na vodné a stočné, odvoz odpadu, opravy, energie ve společných prostorech domu, ...
Na větší výdaje (v posledních letech výměna oken, nová střecha, výměna stoupaček, nové schránky, opravena fasáda na jižní straně domu se spoří. Momentálně se spoří na fasádu na druhé straně domu a "euro" výtah.
Po ročním vyúčtování se mi vrací ± 3.000 Kč. (Energie včetně topení hradím zvlášť, ale ani tak se "nepřehoupnu" přes 4.500 Kč měsíčně.)
0x
ceny nájmů neklesnou, protože nejdříve by musely začít klesat ceny bytů a ty se k poklesu nechystají.
Vezměte si hypo a zainvestujte do vlastního bydlení. Hypotéka je proklatě dobrý dluh, protože splátky se vám obloučkem vracejí ve formě majetku. Když bydlíte v nájmu, nevrací se vám vůbec nic.
0x
Určitě ceny bytů v dohledné době neklesnou. Syn si kupoval vloni byt, ten samý ve stejném domě- je nyní o cca 200 tisíc dražší.
Osobně bych z takového pronájmu šla pryč, našla bych si garsonku, nebo místnost třeba v rodinném domě, moje mimopražská kamarádka tak bydlí za 3000 Kč/měsíc.
Zbytek peněz-co byste jinak zaplatili za drahý pronájem- odkládala, oslovila banky, zjistila nejvýhodnější hypotéku a koupila byt, nečekala bych na nic a nevyhazovala prachy oknem za pronájem. Nikdo nemládne, tak nač čekat?
0x
Jedná se o závažné rozhodnutí a musíte zvážit, jaký způsob života vám vyhovuje. Nájemní bydlení je výhodné pro člověka/rodinu, kteří jsou ochotni a třeba i rádi se stěhují za prací. Nepotřebují kamión věcí, které by s s sebou museli vláčet do dalšího bytu. Prostě najdu lepší práci, sbalím kufry a za týden bydlím v nájemním bytě někde jinde. A z vyššího příjmu si vytvářím rezervu, kterou třeba na stáří proměním ve stabilní bydlení v klidné oblasti (nemusí to být místo s drahými nemovitostmi)
No a vlastní byt je pro někoho usedlého. Ten pak musí počítat s delším dojížděním do práce, třeba i nižší mzdou a větší závislostí na zaměstnavateli. A hypotéka (zvláště ta na krev) udělá z člověk na pár desetiletí otroka.
Zvláštní případ je investice do nemovitosti - nevím, co s penězi a nákup bytu se mi zdá jako dobrý nápad, jak je uchránit před inflací. A samozřejmě ceny nemovitostí nemusí jen růst, ale i klesají reflex.cz/...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.