Dobrý den, chci se zeptat na následující problematiku. V našem městě je extrémní poptávka po bydlení. Chybí byty, domy i pozemky. Město pořizovalo nový územní plán, ale téměř žádné nové stavební plochy (pro bydlení) nebyly vymezeny, protože nesouhlasil jakýsi odbor ochrany zemědělského půdního fondu krajského úřadu. Odůvodnil to tím, že dle zákona musí zemědělskou půdu chránit a vzhledem k tomu, že ve městě je zastavěn pouze zlomek stavebních pozemků, není potřeba další stavební pozemky vytvářet. To dává logiku, ale já sakra nemohu za to, že stavební nezastavěné pozemky vlastní lidé, kteří na nich něchtějí ani stavět a ani je nechtějí prodat. Místním trendem se stalo to, že lidé kupují cenné stavební pozemky jen jako investici, jako něco do čeho uloží peníze.
Odůvodnění krajského úřadu na jednu stranu chápu (oni k tomu mají oporu v zákoně), ale každý musí pochopit i nás na druhé straně mince, kteří chceme a potřebujeme stavět, ale nemůžeme (a nemáme nejspíš žádnou zákonnou páku).
Připadá mi to jako patová situace. Co si o tom myslíte? Máte někdo podobný problém? Dá se to nějak řešit? (neoficiálně se proslýchá něco o odebírání "statusu" stavební u některých pozemků. I kdyby to byla pravda je to ale na ohromný množství let) Fakt už nevím. Díky
0x
Před asi 20 lety se v našem městě o parcely losovalo. Nevím, jak to bylo ošetřeno administrativně, ale kdo vylosoval, musel v poměrně krátké době zahájit stavbu a v určité lhůtě kolaudovat. Ptejte se zastupitelů, proč dovolí, aby se pozemky (pokud se jedná o městské pozemky) prodávaly ne k výstavbě, ale jako investice.
Pokud vím, tak města a obce se opravdu snaží podporovat výstavbu, protože výstavba - to jsou mladé rodiny, děti, život. Zejména ve vesnicích bývá problém se stárnutím populace, proto osvícení starostové výstavbu podporují.
doplněno 11.07.17 23:02:
Na vaše doplňující informace mohu už reagovat jen další vzpomínkou. Majitel pozemku neuvedeného jako stavební parcela velmi usiloval o změnu. Chtěl si na zahradě na okraji města postavit rodinný dům. Jednání to byla dlouhá a poslední rada města zněla přibližně takto - postavte si na zahradě velkou chatu. Můžete si tam celoročně bydlet, ale pro město to bude jen chata. Jak se to dále vyvíjelo a jak to dopadlo, už nevím.
Města a obce, kde se prodávají s podmínkou výstavby do nějaké doby existují i dnes. Akorát se jedná o lokalita kde nikdo bydlet moc nechce.
Město má a prodává úplné minimum pozemků. Stavební pozemky jsou vlastněny soukromými osobami. Pokud dojde k nějaké obchodní transakci, většinou se ani nedostane do nabídek realitních kanceláří. Pozemky v blízkosti města jsou natolik drahé, že je kupují většinou lidé, kteří nemají potřebu stavět. Prostě to jen koupí za x milionů a nechají ležet. Zahradnické firmy tam jen sekají trávu.
Město další stavební plochy chce, ale kraský úřad řekl "Ne, 90% stavebních ploch ve Vašem městě není zastavěno". Můj pozemek je ze 3 stran obklopen zástavbou. Nijak tedy nevybočuje do volné krajiny. Když to řeknu lidově, kraj nám řekl: "Váš pozemek do stavebních ploch nezahrneme, protože to není potřeba. Všude máte plno nezastavěných pozemků. Až se zastaví, budeme o tom moci uvažovat" To je pěkné, ale kulové platné.
No o tom také uvažuji. Zatím nemám zákon přesně nastudovaný, ale domnívám se, že stavební úřad může nařídit odstranění stavby pouze v případě, že stavba ohrožuje okolí. Musel bych si připravit peníze na zaplacení pokuty. Tyto způsoby ale nejsou můj styl, tak se mi do toho moc nechce. Tento způsob stavby již cca před 3mi lety jeden spoluobčan zrealizoval. Asi to byla jeiná možnost.
0x
S tím nic neuděláte . Je to zapříčiněno naším danovým systémem , kdy vlastnit je levné , ale získat je drahé . Jak mě říkal známý co byl v americe , tam je to naopak . Obce tam nezískávají peníze od státu z DPH , ale žijí z vlastních daní (dan z nemovitosti) . Proto tam nikdo nehromadí nemovitosti , protože tato dan pusobí jako záporné uroky , a tak když má někdo nevyužitou nemovitost tak ji prodá neb pronajme. Zároven je tam nízká DPH (dan z obratu) , a levně tedy postavíte a dan z převodu je tam minimální nebo nulová . U nás je to právě naopak ,kdy DPH je vysoká (draho postavíte) a z té jdou peníze do centra a pak zpátky se rozdělují . Znám spousty prázdných domu i bytu , ale nikdo je neprodává a ceny jsou uplně absurdní . Prostě v našem systému si prodávající diktuje ceny a nebude to lepší .
doplněno 12.07.17 08:29:
Vysvětlil bych to asi tak , že obce se v americe snaží aby se stavělo , protože z toho mají budoucí příjem . U nás nic obce nemotivuje , protože mají příjem jistý ze státu (z DPH) a tak nepotřebují stavět. DPH vlastně pusobí jako zdražující dan (snižující dostupnost) . Proto je vše u nás tak drahé a nejvíc na to doplácejí nejchudší.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.