Zdravím, měl bych otázku ohledně stavebního práva a sice u menšího přístřešku. Lehký popis. Jde o přístřešek na dřevo s menší částí jako zahradní domek o rozměrech 4x2m, s lehkým přesahem střechy (20cm?) a ve vzdálenosti od hranice pozemku více jak 2m, narychlo změřeno asi na 2,5m, výška přístřešku je asi 2,3m v nejvyšší části. Opakovaně jsem se dotazoval na stavebním úřadě, zda-li potřebuji nějaký souhlas nebo ohlášení a bylo mi řečeno že ne, navíc že ani nemusím řešit svod dešťové vody, pouze stačí aby voda stékala někam do kamení. Dnes za mnou přišel soused a oznámil mi, že na to nemám jeho podpis a že potřebuji územní souhlas a vyřešit odvod dešťovky. Vzhledem k tomu, že v stavebním zákoně stojí, že pokud dodržím daná kritéria, nemusím žádné ohlášení řešit, nicméně narazil jsem i na nějaké názory, že ano. Poradil by někdo, jak tedy daná záležitost opravdu je? Musím nějakým způsobem řešit ten odvod vody nebo mohu nechat přirozeně stékat dolů (za přístřeškem je menší svah, který bude vyskládaný kamením, dále obrubník, asi 25cm štěrku a sousedův vybetonovaný obrubník, jakákoliv voda, která by se do těchto míst dostala odteče vyštěrkovaným pásem pryč. Děkuji za rady.
2x
Podle mě byste měl mít územní souhlas - §96 Stavebního zákona, ovšem při vzdálenosti od hranice pozemků (souseda) vyšší než 2m nepotřebujete jeho souhlas (§96, odst.3, písm.d SZ). Udělal jste dobře, že jste se zeptal na stavebním úřadě, ale pozor, aby na nátlak souseda nezměnili svůj názor. Ovšem fakt, že souhlas souseda nepotřebujete by neměli nijak obejít a tudíž by měl být ze hry.
doplněno 28.06.17 22:34:
@nox: Dejte mi prosím odkaz, kde jste našel, že na stavbu určitých parametrů nepotřebujete "nic". Taky jsem dost dlouho žil v bludech, ale §§79, 96 a 103 Stavebního zákona mě z nich vyvedly. Mám dojem, že ani pracovníci některých stavebních úřadů v tom nemají jasno.
K té dešťové vodě, podívejte se do vyhlášky č. 501/2006 Sb. Já ji neznám, ještě jsem neměl čas ani příležitost ji nastudovat, ale myslím, že v ní byste měl nalézt odpověď na otázku řešení odvodu srážkové (dešťové) vody.
doplněno 28.06.17 22:44:
@nox: Já právě dříve taky. Ale podívejte se na §96 SZ a zjistíte, že situace není tak jednoduchá. A §79 SZ je o uzemním rozhodnutí včetně výjimek. Že však nepotřebujete územní rozhodnutí ještě neznamená, že nepotřebujete nic jiného, viz mnou již uvedené §§96 a 103 SZ.
Podle mě je ten zákon trochu zmatený. Správně uvádíte, že podle §79, odst.2, písm.o SZ nepotřebujete ani územní souhlas. Ovšem podle §96, odst.2, písm.a SZ s použitím §3, odst.5 SZ potřebujete územní souhlas i na stavby podle §103, odst.1, písm.e pod č.1 SZ, tedy i na tu vaši. Takže opravdu nejrozumnější bude, když se vyzbrojen patřičnými znalostmi obrátíte na stavební úřad, kde by vám to celé měli vysvětlit.
doplněno 28.06.17 23:22:
@nox: Ale podle §96, odst.2, písma SZ potřebujete územní souhlas na stavební záměry, uvedené v §103 SZ. A když si v §3, odst.5 SZ přečtete, co to je stavební záměr, pak byste asi měl ten územní souhlas mít. Jak říkám, vysvětlit by to měl stavební úřad, třeba něco v to "debilním" SZ špatně chápu
doplněno 28.06.17 23:29:
@nox: Promiňte, že vám trochu motám hlavu, ale snažím se, abyste měl v ruce co nejvíce zákonných podkladů pro váš další postup.
doplněno 28.06.17 23:27: Teď na to koukám. Tohle opravdu nemá hlavu ani patu. Tak jako tak ale pořád vidím §79 který mě říká, že žádný souhlas nepotřebuji. Asi tedy opravdu nezbyde nic jiného, než se ještě jednou zastavit na úřad.
doplněno 28.06.17 23:33:
Ale Vy nikomu hlavu nemotáte, to spíš ten, kdo takový zákon dal dohromady. Každopádně díky, zítra se tam zkusím stavit a aspoň tak trochu vím, kam směřovat.
Určitě dejte vědět, jak jste pořídil, páč mám jednoho souseda, podobnému tomu Vašemu.
doplněno 29.06.17 07:03:
Hlavně mne zajímá (ne)souhlas, zdali je potřebný
Sousedé se odvolávají poslední dobou u vsakovacích zařízení dost často. Technicky vzato sice nemají proč se odvolávat, ale to se "blbcům" vysvětlit nedá. A následné rozhodnutí SÚ bývá většinou takové, že se vsakovací pole posunuje po parcele z jednoho rohu do druhého jako šachová figurka. Ovšem pouze do doby, než se odvolá druhý soused.
S tím se asi dá souhlasit, bude nejspíš záležet, jak který úřad k daným problémům přistupuje a jak si to kdo vyloží, protože podle toho, co jsem si tedy přečetl v zákoně, může i nemusí být potřeba souhlas. Každopádně plánuji se tam stavit a napíši, co mě bylo (již dvakrát) řečeno.
2x
Jen praktická poznámka:
Zeptejte se souseda, jaký je rozdíl mezi množstvím dešťové vody, která napršela dříve na těch pár m2 travnaté plochy a množstvím vody, která naprší na střechu přístřešku o stejné rozloze? Je téměř jedno, zda voda naprší na trávu, nebo na trávu steče z té střechy... snad jen ze střechy stéká na menší prostor ... ale množství je stejné.
Kam byla odváděna voda z pozemku dříve, před stavbou přístřešku? Vadila ta voda sousedovi dříve? Stačila dříve při/po dešti vsáknout voda na Vašem pozemku?
...jakákoliv voda, která by se do těchto míst dostala odteče vyštěrkovaným pásem pryč. Teče pryč mimo pozemek souseda?
Zamyslete se se sousedem nad zněním Obč. zákoníku
(1) Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek. Stéká-li však na pozemek přirozeným způsobem z výše položeného pozemku voda, zejména pokud tam pramení či v důsledku deště nebo oblevy, nemůže soused požadovat, aby vlastník tohoto pozemku svůj pozemek upravil.
Mnoho lidí to chápe tak, že k sousedovi nesmí voda stékat na jeho pozemek přímo z Vaší střechy!
Stéká však na sousedův pozemek přirozeným způsobem z Vašeho výše položeného pozemku voda, která steče z Vaší střechy na Váš pozemek v důsledku deště...
Přes to vše by bylo vhodné učinit taková opatření, třeba i po dohodě se sousedem a třeba i s jeho spoluprácí, aby voda odtékala spolehlivě mimo pozemek souseda. Vyhnete se tím dalším sousedským a většinou malicherným sporům.
Jediné vhodné je stékání dobrého nápoje do hrdel Vás a souseda...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.