Dobrý den, bydlím v nájemním bytě víc jak 60 let, narodila jsem se v něm rodičům, kteří platili veškeré opravy v bytě a já jsem pokračovala v této "tradici". Protože platím řádně nájem a jsem již nyní důchodkyně, která nemá vysoký důchod, mám následující dotaz: V koupelně byl kdysi kotel na pevná paliva, nahrazen karmou mými rodiči, nyní karma Mora 370 dle opravaře nejde opravit (kape z ní voda, jej propálená, neohřívá vodu) a má se vyměnit za novou. Tato karma je jediným zdrojem teplé vody, z níž je teplá voda rozvedena do kuchyňského koutu kk dřezu, do vany, umyvadla.
Dotaz: Kdo bude hradit karmu a dále i její intalaci, předběžná cena karmy začíná na 7500 Kč, tj. přesahuje limitní výši 1000 Kč na drobné opravy hrazené mnou dle Nařízení vlády č.308/2015 Sb. Děkuji za odpověď. J.L.
3x
Karma skutečně může být a s největší pravděpodobností opravdu je v majetku nájemnice - tazatelky.
V minulosti se byty dělily do kategorií I. až IV. A podle kategorie (vybavenosti bytu) se platilo i nájmené. Nájemníci si často se souhlasem majitele nemovitosti své byty vylepšovali. Např. místo kamen na pevná paliva v každé místnosti si na vlastní náklady pořídili etážové topení. Pak záleželo na dohodě mezi nájemníkem a majitelem, jak a kdy se toto zhodnocení bytu projeví ve výši nájmu. Krajní případy - vše zaplatil majitel nemovitosti (etážový kotel byl tedy jeho vlastnictvím), nájemníkův byt hned povýšil do vyšší kategorie, proto hned získával majitel nemovitosti vyšší nájemné. Nebo vše si platil nájemník (např. zmíněný etážový kotel a v případě tazatelky karmu) a vše zůstalo v majetku nájemníka. I výše nájmu pak zůstávala stejná.
Od 80. let, kdy jsem se osobně setkala s oběma případy, které zmiňuji, se samozřejmě mnohé změnilo.
0x
Dobrý den, ano, hradit by to měl majitel - v tomto případě to bude majitel plynového přístroje. Je majitel bytu také majitel toho přístroje nebo stále Vy? Dohoda není možná, t.j. hradit výměnu společně? Zdravím!
doplněno 31.05.17 18:55:
Pokud nám tazatelka neodtajní minulost onoho bydlení, tak těžko přesně poradit. Ani potom nebudeme vědět, jaké listiny byly v minulosti podepsány, zda někdo dal souhlas s úpravou bytu nebo kdo byl vlastník nemovitosti dříve. Zde je také vidět, jak mladší generace se jen diví, protože nezná minulost. Kdo dnes ještě ví, co bylo OPBH, co byl vázaný účet nebo pořadník a dekret na byt. Budu spekulovat, že rodičům tazatelky byl byt přidělen MNV a na dekret. Je otázkou, jestli má nyní tazatelka vůbec náj. smlouvu (a co je v ní přesně uvedeno).
0x
Jestli si tu karmu po odchodu z bytu zabalím a odvezu, tak si ji taky zaplatím. Nebo pokud by, promiňte mi ten nápad, karma po Vaší smrti byla součástí dědictví, tak taky. Ale to mi obojí připadá dost přitažené za vlasy, a to i přesto, že původní karmu kupovali Vaši rodiče.
Nedovedu si představit, že bych bydlela v bytě, kde mi při poškozených radiátorech řeknou "kupte si nové".
Ad naufrago - Jestli si tu karmu po odchodu z bytu zabalím a odvezu, tak si ji taky zaplatím. Nebo pokud by, promiňte mi ten nápad, karma po Vaší smrti byla součástí dědictví, tak taky.
Abyste se nedivila - my jsme v rámci dědictví odváželi relativně nové spotřebiče, které nepatřily pronajímateli. Ten totiž odmítl jakoukoli kompenzaci a očekával, že mu v bytě zůstanou za dobré slovo.
Pro tazatelku - Obecně platí následující ustanovení, ale jestli je karma prokazatelně vaše, zkusila bych se dohodnout. Pokud nebude chtít aspoň přispět, byl by to velmi pravděpodobně důvod pro slevu na nájemném. Záleží na vás, do čeho se chcete pustit.
§ 2265 NOZ
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
(3) Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
naufrago - "Jestli si tu karmu po odchodu z bytu zabalím a odvezu..."
Tak s tímhle argumentem na mě taky kdysi jeden nájemce před odstěhováním vyrukoval. Jen nešlo o karmu, ale o WAW a vyhrožoval, že když mu je nezaplatím, tak je odveze, protože jsou jeho. Zeptal jsem se ho, čím topil, než si ty WAWky koupil. Prý kamny na uhlí. Tak jsem mu řekl, ať si tedy ty 30 let staré WAW odnese, ale že uvede do původního stavu průraz pod oknem, včetně fasády a že v rohu pokoje budou stát uhelná kamna "Club", připojená na funkční a bezpečný komín. Nevím proč, ale dál už po mě nic nechtěl 
. Když se odstěhoval staré WAW jsem odnesl do sběru.
0x
Paní Letáková,
rodičům, kteří platili veškeré opravy v bytě ***co sahá moje pamět, tak opravy dříve platilo OPBH, kterému byty patřili.
Po vrácení domů majiteli, byl určitě seznam co je rodičů a co majitele. Pokud tvrdíte, že Vaši rodiče si do bytu dali svoji karmu, která je teď neopravitelná, je jen na Vás, co si do bytu koupíte za ohřev vody. Majitel (zřejmě, páč neznám spoustu podrobností a smlouvu) pronajal byt bez ohřevu teplé vody, kterou si rodiče obstarali.
Správně to popsala bimbam.
Musíte na začátek nájemního vztahu a podle toho konat. Osobně bych Vám doporučil jednání s majitelem domu, aby uhradil nový ohřev vody. Přeji Vám abyste nic neplatila.
0x
Plynová karma má životnost 10 let. Pokud jste majitelkou karmy Vy (třeba jste si jí například před mnoha lety nechala proplatit od OPBH (což nebylo nic výjimečného)), máte smůlu. Jestliže karma patří majiteli bytu, má nájemce povinost na své náklady hradit čištění, údržbu a droné opravy. Pokud je karma neopravitelná a je nutná výměna, hradí to pronajímatel (včetně nákladů s výměnou spojených).
Teda tak by to být mělo. Slušný pronajímatel nebude protestovat. Pokud se ale pronajímatel bude bránit, máte jen malou šanci s tím něco udělat. Případný letitý soudní spor by nebyl nic dobrého, i když byste ho s největší pravděpodobností vyhrála.
0x
Pravděpodobně to není opravář ale rekvalifikovaný pekař nebo jiný amatér. Karma se dá velice snadno opravit výměnou výměníku. Cena nového výměníku je asi 3500 Kč. Bohužel se dnes hodně amatérů vydává za odborné opraváře. Výměnu by jste zvládla téměř sama.
Nebo zde funkční použitelný za 1200,-:
Jendo, kdybyste byl opravář plynového zařízení, postupoval byste jak jste popsal, nebo dal novou karmu, kde není problém se zárukou, nebo byste riskoval, že při výměně výparníku se musí ještě opravit toto a toto, popřípadě praskne i tamto. Dávno je pryč doba, kdy jsme opravovali i nemožné, dnes je ekonomicky výhodnější vyměnit celý kus.
Přesně tak, jako jsem se nechápavě dívali na opravy z dob socialismu, na západní stranu.
Přeji hezký den
0x
Já vím, že karma a zodpovědnost za ni, je toho, kdo ji koupil. Jestliže ji koupili nájemci a majitel nic nenamítal, pak je to jasné. Karma je vaše a vy za ni zodpovídáte. 
Mohlo se však stát, že karmu koupili nájemci a majitel OPBH ji proplatil. Tím se karma stala vybavením bytu a je věcí majitele bytu, udržovat ji v provozu. To se stalo nájemci bytu v našem družstvu. Karma v bytě nájemců dosloužila a družstvo koupilo a nechalo nainstalovat, novou. Také může být, že majitel bytu příjme za karmu zodpovědnost a nechá pořídit novou. Já bych to řešila tak, že bych za majitelem bytu zašla a o karmu požádala. Vůbec, ale vůbec bych se nezmiňovala, že karmu zaplatili naši a vlastně nevím, jestli byla proplacená. A také bych se podívala do smlouvy, jestli není v seznamu vybavenosti bytu, jako třeba kamna a tak
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.