Možnost obejít RK?

Od: Datum: 18.01.17 22:25 odpovědí: 29 změna: 29.01.17 14:12

Dobrý den, opět se potřebuji poradit, pár dnů a hodin sem sem přidával příspěvky k tématu prvorepublikové vily. Tak asi jsme se rozhodli že do toho půjdeme. A teď se s paní domlouvame o cene. Poslala mi smlouvu RK u které je a koukal jsem kolik si účtují tu provizi, účtují si 5%! Strasny. Tak se chci zeptat, jestli ta smlouva nejde obejít aby se nemusela platit pokuta, v smlouvě je psána pokuta celá provize + půl provize což je nějakých 230 000,- strasny. Tak se chci zeptat, jestli s tím nemáte nějakou zkušenost. Děkuji


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 18.01.17 22:43

nevidím důvod obcházet rk,pokud vám poskytuje služby.Majitelka vily (pokud to chápu,kupujete vilu)evidentně chce prodej přes RK,tak jí to těžko budete rozmlouvat...Jinak 1.republ.vilu máme,a připravte si hodně peněz,protože do toho budete cpát stále peníze,postupně totiž odchází topení,okna atd.,je to prostě staré...Upřímně doporučuji takovou koupi tomu,kdo má značné finanč.rezervy a stálý přísun peněz,myslím to v dobrém

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 18.01.17 23:17
V té vile budeme dělat všechno nové, vezmeme si hypotéku a všechno uděláme nové, jelikož tam nic není. Jinak s majitelkou jsem mluvil a řekla jestli kdyby to pro nás bylo lepší tak že se pokusí získat info co a jak. Pošlu vám fotky jak to tam vypadá. Vila je z roku 1920 je tam nova vodovodní a elektrická přípojka. Je skoro celý podsklepen. Cena ještě není tak pevná, zatím je to 2,5 milionů ale zřejmě ještě asi paní slevi.
Datum: 18.01.17 22:44
avatar

Jak něco/někoho obejít, Vám neporadíme (a nejen kvůli zdejším pravidlům). Na jakou dobu je smlouva uzavřena, jaké jsou možnosti smlouvu vypovědět (nejdete ve smlouvě a ve VOP RK).

Není-li smlouva uzavřena na příliš dlouhou dobu, mohli byste počkat až smlouva vyprší. Nebo se pokusit s RK smlouvu dohodou upravit.


doplněno 18.01.17 22:52:

Oprava: najdete ve smlouvě...

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 18.01.17 23:18
Ano ve smlouvě je psáno že je to do 30.6. ale paní majitelka říkala že i po smlouvě pokuta platí, což jsem trošku nepochopil.
Datum: 18.01.17 23:26
avatar

at vám paní přinese smlouvu co uzavřela s realitkou a podle toho co se v ní píše se uvidí jestli stim něco dělat pude či nepude

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.01.17 02:01
avatar

Adame, napište mi do vnitřní pošty, co je to za RK, zkusím se podívat na jejich VOP (jestli je mají v internetu). A sem byste mohl vložit scan smlouvy se znečitelněnými údaji té paní i RK.

[S tou pokutou po uplynutí sjednané doby se mi to nějak nezdá...]

PS: Ta vila (až na ta tyrkysová okna) je nádherná.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.01.17 06:34
avatar

Adame firma jako Broker Consulting má dobrá právníky, dobré smlouvy, Vy musíte najít lepšího právníka, který najde chybu ve smlouvě, nebo kličku. Je to hodně peněz, realitka chce z něčeho žít.

Pozor co kam píšete, co když i sem chodí někdo z této firmy.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 19.01.17 08:26
avatar

proč tu rk chcete obejít? barák je nabízen za cenu,kterou jste přijal,je to tak? a provizi rk platí prodávající? takže vy by jste měl být rád,rk snad zajistí veškerý servis. ta odměna se zdá vysoká,ale co obsahuje? pokud rk nechcete,počkejte až a jestli vyprší smlouva a potom barák kupte. budete potřebovat dobrou smlouvu /náklady na právníka/,znalecký posudek pro katastr,budete muset vyřešit převod peněz,zřejmě přes notáře a spoustu dalších věcí. to vše s rizikem,že se něco nepodaří...

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 19.01.17 17:50
Čím levnější tím líp, a s realitkou už nikdy nechci mit nic spocenyho, mám své zkušenosti .
Od: willy
Datum: 19.01.17 21:12

Bydlite, nemate dluhy ... ! Prodat si bydleni nad hlavou, zadluzit se a nastehovat se do teto stare barabizny? A jeste pak premyslet jak "vychcat" s realitkou...? Adame, nadchl jste se, ale nevite, co vas ceka.. Jak tady psal milancukrar. "Pozor ... "

Nazval bych tento komplex "sebedestrukcni tah". Vim, ze lidi maji sebevrazedne sklony, ale co cloveka vede k takovym tahum je mne neznamo. *zed*

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 19.01.17 22:29
Když je to náš sen mít takový barák.
Od: willy
Datum: 19.01.17 22:54

Takovych baraku je a bude. Mozna i za lepsi cenu, v lepsim stavu a mozna prijde i bez RK ... ;)

Taky jsem se jednou malem vritil do podobne situace, neco mne ale reklo NE! A dnes nelituji ... muzu dychat *dril*

Ohodnoceno: 0x
 
Od: alennn
Datum: 19.01.17 08:45

provize je fakt děsná, běžně bývá tak max. 60-90 tis. bud neumím počítát já, ale 5% z 2,5 mil je 125000tis. Že si prodávající vybrali nevýhodnou rk. je jen jejich problém, vy do toho moc kecat nemůžete. maximálně počkat až vyprší smlouva, a pak výpovědní lhůta, ale pokud je o něj velký zájem a dveře se tam netrhnou, tak pak vám to někdo může vyfouknout, . Barák by ušel, ale někde samostatný, vždyt tam se vůbec nehodí, no fuj, je to jako pěst na oko.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.01.17 09:13

A co to zástavní právo, co je na nemovitosti. To ti nevadí? To bych spíše řešil, než jak vyšachovat realitku.

Okna jsou pěkný. Zaplacený z dotace. Zcela jistě jsou tam určitá omezení. Už jen ten povinný štítek na budově, že jsem dostal dotaci... *ee*

http://dotace.plzensky-kraj.cz/verejnost/zadost/13509/

Aby to celé špatně nedopadlo. Není samo sebou, že se to tak dlouho prodává a nikdo to zatím nekoupil.

Je potřeba sundat růžové brýle. Ale chápu, že když se někdo do něčeho či někoho zakouká, tak rozum jde stranou.

Ohodnoceno: 3x
 
Datum: 19.01.17 11:15
avatar

andeck,vyprovokoval jste mne a prolítl jsem katastr. pravdu máte - památková zona,zástavní právo...kdybych to měl koupit,tak provize realitce by byl můj nejmenší problém...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.01.17 11:06

Či je to veľa alebo málo,tak to neviem.Vám sa to vidí veľa na províziu,no do domu vrazite ešte miliony.Podľa fotiek z domu je tam nová krytina a všetko kam zatekalo je osekané.Ak tam zatekalo tak že opadovali omietky z vnútra,tak v akom stave sú drevené konštrukcie? Sám si kladiem otázku.Či to chcete na bývanie alebo na kšeft keď sa vám vidí provízia vysoká?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: milaa
Datum: 19.01.17 11:22

provize je fakt hnusně vysoká, ale i když do toho někdo nalije 3 miliony, tak to nepůjde poznat, krovy asi shnilý, koupelky radši asi nejsou na fotkách, ted do toho furt kecaj památkáři. no, jsou lepší domy.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 19.01.17 16:44
Krovy se střechou jsou nové
Od: repe
Datum: 19.01.17 12:05

Ani RK nezajistí, že převod dobře dopadne. Takových případů,že i RK zpronevěří peníze je hodně, bylo to již kolikrát v TV.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 19.01.17 16:57

Zdravím, výše provize 5 % je zcela obvyklá. Spíš jak už píše "andelck" podívat se na výpis z katastru - jak se vyřeší zástava?

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 20.01.17 10:12

Dva a půl k tomu možná dva a až to celé spočítám, tak bych měl menší novostavbu a nějaký pátek pokoj i s údržbou

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 20.01.17 14:19

Máme 1.rep.vilu.Rekonstrukci včetně finanční rezervy odhaduji na 2,5 mil. A postupně budou věci odcházet...Teď opomíjím co tady kdo píše,zástavní právo atd. Jakmile je to památkově chráněno,stavební úpravy budou schvalovat památkáři(!).

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 20.01.17 16:04
A mohl bych poprosit o foto?
Datum: 20.01.17 18:52
Asi trosicku tukly na hlavu ne,nebudu davat do diskuse foto sveho domu.Reste si sve problemy,lide uz vam tu o hloupem napadu kupovat na co nemate penize ani rozum,rekli dost.
doplněno 20.01.17 18:55: Pozn.Jen omezeny clovek nechape,jak uz vam tu nekdo psal,ze tuto diskusi najdou lide z Broker Consulting.Chce to trochu myslet.Firmy si deleji reserse co se o nich kde pise.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 28.01.17 18:10
avatar
Já bych vyzdvihl jeden komentář výše - pokud vila spadá pod památku, tak je cokoliv opravovat velký problém. Pozor na to.
Ohodnoceno: 0x
 

 

Datum: 28.01.17 20:38

V čem mohou spočívat ty problémy? Jestli jde o to, že nám budou říkat co a jak udělat, aby se to dalo do stavu, v jakým to před několika desítky let bylo, tak s tím nemáme problém. My právě chceme to dát do toho stavu.

Datum: 29.01.17 08:53

Tak to budeš první člověk, kterému nebudou vadit památkáři. *smich* Ty vůbec netušíš, co to obnáší opravovat do původního stavu vilku z první republiky a mít za prdelí památkáře.

Už jen tvá otázka a hlasování, kolik bude stát "rekonstrukce" .

100tis - 200tis -300tis -400tis -do 500tis a více Je úplně mimo realitu

http://www.poradte.cz/domacno…-co-na-to-rikate-naklady.html

Ohodnoceno: 0x
 
Od: damandys
Datum: 29.01.17 09:57

Budete si "dopisovat" s úřady. Uděláte si kalkulaci oken, firma to zaměří, zhotoví cenovou nabídku. Památkáři budou chtít písemnou žádost k oknám, nákresy, rozpočty, plány, cenové náklady, aby Vám po dvou měsících odepsali NE. To samé podlahy, samozřejmě fasáda, kouplelna, kuchyňská linka... Kromě finanční náročnosti vidím provedení oprav na min. pět let, památkáři budou do všeho mluvit a hlavně Vám nedají odpověď do druhého dne. Těch pět let budete muset někde bydlet, platit "nájem" atd. V jakém stavu jsou sklepy? Třeba časem zjiístíte, že je tam plíseň nebo vlhké zdivo a odstranění této závady nebude stát 50 tisíc. A to už nemluvím o pachu ve starých budovách, já tomu říkám "cihlovina". Většinou to jde ze sklepů a vlhkých zdí. Z mého pohledu budou náklady ve výši nejméně pět milionů Kč, možná i více.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 29.01.17 14:12
avatar
Ještě vás čeká zlodějna státu v podobě 4% daně z nabytí nemovitosti, takže jste na začátku a díky takové podpoře bydlení našich stupido zákonodárců o půl M. lehčí.
Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2017 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.