Hypoteční úvěr na bydlení

Od: duffstavitel 17.01.17 18:53 odpovědí: 9 změna: 19.01.17 17:48

Dobrý den, už jsem o té nemovitosti psal. Akorát jsme byli předevčírem na prohlídce a i přes ten stav se nám líbí a myslíme si, že tento kup by byl velmi dobrý. A my kdybychom dům tedy zakoupili, tak bychom ihned museli dát náš dům k prodeji a za ty peníze bychom vilu koupili. Náš dům bychom prodali za 2.6 až 2.7 milionů. Za to bychom tu nemovitost koupili a zaplatili tu daň, která je 4% pokud se nemylim. A možná by ještě něco zbylo. A než se vůbec do něčeho takového velkého pustíme, tak potřebujeme pořádně poradit. Na opravu nemovitostí bychom si vzali hypoteční úvěr a zatím jenom od vás, bych potřeboval vědět kolik si tu hypotéku vzit, hrubý odhad. Dům bychom chtěli dát do původního stavu. Je tam nova střechy s opravenými krovy. Dům má novou elektrickou a vodovodni přípojku. Je tam plyn. Je zde možné topit na tuhá paliva nebo plynem. Poté jsou repasované okna s dvermi. Dispozičně je řešen 6+1 a je ze 3/4 podsklepen, který se dělí na 3 části sklepa. Sklep je celý suchý a zde se i větrá. V domě jsou potřeba udělat nové stropy, podlahy, omítky, rozvod topení, vody, elektřiny. Udělat koupelnu se samostatným WC. Udělat odpady, kuchyňskou linku. A udělat celé podkroví. Z přízemí je vidět až do špice střechy. Dům má zdi rovné, nemusí zde být dorovnávání omítkou. A chtěli bychom vědět kolik cca vše může stát. Samozřejmě s prací.
Cena domu s realitní kanceláří stojí 2.5 milionů, dohodli jsme se, že když tak bychom to dali bez práce RK. Nevíte kolik si může BROKER CONSULTING navyšovat procent?
A hypoteční úvěr bychom chtěli mit u mBank, jaké máte zkušenosti.

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

9 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

nikdo*

17.01.17 20:49

[?]

Vezměte si na to projektanta, a on vám spočítá materiálové nároky. Podle toho potom můžete udělat i cenový odhad. On se dá pořídit materiál za 500tis, nebo taky za milion. Podle toho jak kvalitní, či luxusní koupíte.

A za druhé, pokud budete mít projekt v ruce, budete moci objednat materiál, např.na elektroinstalace, nebo vodoinstalace najednou, a budete si moci vyjednat větší slevu u dodavatele než obvyklých 3-5%, kdyby jste to kupovali po částech-postupně.

josh*

18.01.17 10:32

[?]

přesně jak je napsáno výše, jakákoli stavební firma Vám ráda připraví kalkulaci, pokud si na to pozvete 3 firmy, bude vědět i nějaký průměr odhadu, který se bude blížit realitě. Dům je opravdu krásný a cena směšná, tyto nemovitosti mají vysokou estetickou hodnotu. Fandím Vám.

adam007*

18.01.17 23:22

Chtěli bychom si vzít hypotéku 1 milion. Dělat vše pomalu a koukat na ceny. Máme spousta známých kteří udělají fakt za dobrou korunu. No chtěli bychom to dodělat tak, aby to tam zapadlo. Okna nechat, dveře též. Dát všude dřevěné parkety, obyčejné omítky. Ale co nevíme, jaké stropy. A když jsme byli na prohlídce tak schody můžou zůstat, akorát tam chybu asi 3-4 schody,tak nechat truhláři aby to doplnil.

totak®

19.01.17 16:21

[?]

Nojo, člověk většinou jak vidí holé cihly tak už objednává zedníka, aby byly zdi hladké bílé krásné a teprve pak mu dojde že do toho musí zasekat vodu elektriku a plyn. Stejně tak s podlahama - odpady, izolace a podlahové vytápění v koupelně.. Chce to zkrátka sednout s někým, kdo už to má za sebou aby se nedělaly věci zbytečně. A co se týče oken- ona je to romantika, ale první zimu zjistíte že tenhle tip oken utěsnit je nadlidský úkol a furt tím táhne, navíc v zimě poznáte že je tam víc dřeva než skla a že půl zimy svítíte i v pravé poledne.

adam007*

19.01.17 17:48

Ovšem že se vším pocitame, a i počítáme s tím, že nám tam hold bude táhnout tak si zatopime v kamnech hodime přes sebe deku, a je to.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

sejype

17.01.17 19:14

[?]

1. Zároveň prodávat a za ty peníze kupovat jinou nemovitost , je spojeno s celou řadou problémů. Dost často to nemusí vůbec vyjít.

2. Nový barák je neobyvatelný, takže je třeba nějaké dočasné bydlení jinde.

3. Na rekonstrukci si půjčte min. 1,5mil, ať aspoň na Vánoce bydlíte v novém.

doplněno 17.01.17 22:21:

Já jsem kupoval několik nemovitostí. A vždy se objevilo mnoho problémů okolo. Nakonec se vždy vše vyřešilo, ale stálo to plno nervů a peněz.

doplněno 18.01.17 10:46:

Před chvilkou jsem nesl svou fakturu majiteli stavební firmy, která opravovala podobnou vilku a já tam prováděl dílčí práce.

On sám řekl, že nejlevnější by to bylo zbourat a postavit nové. Ale to by ztratilo to "kouzlo", takže majitel si přál zachovat. Další problém je, že se také jedná o památkovou zónu, takže by mohl být problém.

Rozpočet na rekonstrukci byl stanoven na cca 6,5mil. Ale vilka již poskytuje moderní bydlení, které se blíží novostavbě.

Celkově to nového majitele vyšlo něci přes 10mil. Ale je to hezký. To musím uznat.

duffstavitel

17.01.17 19:35

Jak myslíte ten první krok, v čem bývají ty problémy?

totak®

17.01.17 19:50

[?]

Pozor na minulý barák, pokud byste ho neměli déle než 3 (5) roky tak při prodeji nezaplatite 4% Ale cca20%. Je to brané jako spekulace a daněné daní z příjmu. Nevím jestli 3 nebo 5 to si zjistíte. Píšu to jen abych na to upozornil.

duffstavitel

17.01.17 20:01

Tak to nehrozí bydlíme v něm už asi skoro 20let

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.