Jak přesvědčit sousedy pro SVJ

mám zájem na tom abych mohl zapsat dva vlastníky bytu co nejsou manželé, v družstvu je možné zapsat dva vlastníky jen jako manžele + mě obtěžuje že mi můžou z družtsva lézt do bytu když se domnívají že pro to mají důvod

V družstvu není možné zapsat žádného vlastníka. V případě družstevního bytu jste vlastníkem pouze družstevního podílu, byt dále patří bytovému družstvu (Vy jste nájemník).

Doporučuji se seznámit se stanovami družstva, obejít další členy družstva a společně postupovat podle stanov.

Tenhle Váš vysvětlující příspěvek jsem včera přehlédl. Formulujete to špatně (správný výraz je společné členství). Jinak máte pravdu, většinou je povoleno pouze společné členství manželů, to je dáno zákonem a nelze jej zakázat stanovami. Společné členství dalších osob lze naopak stanovami zakázat, ale musí to zam být výslovně uvedeno. Je? V tomto bodě je stanovy možno kdykoliv upravit a považuji za reálnější přesvědčit členskou základnu k tomuto ústupku, než k převodům bytů do vlastnictví.

Druhý bod: No a jsme u toho. Do bytu Vám lézt mohou. Po předchozím oznámení a uvedení důvodu. Rozhodně ne stylem: Jsme tu, pusťte nás dovnitř. Nemyslím si ale, že by někdo chodil očumovat do bytů jen ze zvědavosti. Pokud ano, braňte se.

Ty tři byty nejsou problém. Každý člen družstva má v nájmu byt - po prohlášení vlastníka bytovou jednotku. Ta mu může být převedena do vlastnictví. A dále má podíl na oněch třech bytech, které mají v pronájmu nečlenové. Převedením bytu do vlastnictví členství (automaticky a obecně) nekončí. Zmenší se jen družstevní podíl. Družstvo musí stejně existovat až do převodu všech bytů do vlastnictví (nebo do jejich odprodeje).

Otázkou je, jak přesvědčit oněch cca 10 scházejících duší. Krom strašení možností vytunelování družstva a snazším prodejem bytu ve vlastnictví oproti prodeji družstevního podílu nemám argument. Napadá mne jediné, lepší možnost ovlivnit dění v družstvu je z pozice člena představenstva, než z pozice řadového člena...

říkaj, že bude složitý pak administrovat zároveň družstvo a svj, že se nedohodnou na ničem, že teď družstvo funguje dobře a v baráku je klid, že jak to budou byty v osobním vlastnictví tak začne bejt v baráku bordel a nebude žádná páka na ty lidi z osobního vlastnictví, prostě parta starejch páprdů co nechce nic měnit

Tahle argumentace je fakt "úsměvná" Každé větší družstvo v okolí Vám rádo převezme správu za nějakých cca 150 Kč měs./byt. Naproti přes ulici máme malé SVJ-42 bytů, také mají správcovskou firmu- velké družstvo. Léta jsme byly družstvo s pětinou vlastníků, nikdy žádná "páka" nebyla potřeba.

amper, Vy na to koukáte z pozice představenstva a já zas z druhé strany? Bez té správy se stejně málokteré malé SVJ obejde, velká družstva mají právníky a techniky a bez těch se stejně žádné SVJ občas neobejde a vědí co a jak. Přijde mi, že zaplatit za správu správcovské firmě je to nejrozumnější.

No, upřímně. Jim práce přibyde a ne že ne. Je třeba kočírovat 2 orgány, nikoliv jeden. A jim - členům představenstva družstva, kteří bydlí a nehodlají prodávat, nepřinese SVJ vůbec žádnou výhodu. Proto ta moje provokace s tím, jestli se hlásíte jako osoba, která by přiložila ruku k dílu při možné transformaci družstva na družstvo + soukromí vlastníci = SVJ. Ano, dívám se na to z druhé strany. Vím, kolik práce bylo "jen" připravit podklady pro prohlášení vlastníka, "jen" změnit stanovy a to ještě netuším, kolik práce bude se vznikem SVJ a onou koordinací obou právnických osob, tam jsme ještě nedošli.

A ano, jistě najdete v okolí nějaké větší bytové družstvo, které rádo za 150 Kč/byt/měsíc převezme správu SVJ, ale to je v tomto případě rada mimo mísu (@andy123). Budete mít místo dvou kohoutů na jednom smetišti tři. O tom, že ukočírovat vzpurného člena družstva je menší problém, než vzpurného majitele bytové jednotky, myslím, netřeba mluvit.

@andy123: Každopádně já bych se vůbec neohlížela na ostatní a zažádala o převod bytu do vlastnictví, na ten máte právo.

Jste si jistá? Tahle věta platila kdysi, pro stará BD z dob krále klacka. Pro nová BD, vzniklá převodem majetku z obcí, státu, podniků na nově vzniklé BD v žádném případě neplatí.

S tím rozdělením zisku z pronájmu "společných bytů" máte pravdu. Pro řadového vlastníka to ale přináší komplikaci. Příjem z pronájmu je nutno zdanit, což s sebou nese nutnost podat daňové přiznání. Mně je to jedno, stejně ho podávám každý rok, ale chudáci ti, kdo normálně nemusí...

JJ, rozdílný úhel pohledů. Mám zprávy ze tří BD (40-75 bytů) a jednoho SVJ. Ani u jednoho se nepodařilo plně přehodit správcovství na nějakou organizaci. Průser na průser, zodpovědnost samozřejmě padá na členy představenstva, škodu mohou vymáhat, což je v tomto státě "lahůdka". Samozřejmě, pokud se to povede, proč ne...

Aha, to mi nedocvaklo. V okolí u nás jsou SVJ z majetku obce, ale ti lidé to museli odkoupit, Tak to by měl tázající asi doplnit, o jaké družstvo se vůbec jedná?

Ještě jednou, to že lidé majetek odkoupili (vlastně ne, vložili prostředky do družstva a to majetek odkoupilo), automaticky neznamená povinnost družstva převádět majetek do vlastnictví členů. Tato věc musí být výslovně uvedena ve stanovách. Je to možné, ale není to standardní, ve většině případů je třeba stanovy upravit. A to je právě důvod, proč panzerdragonovo družstvo pořádá schůze, na kterých se zhádají do krve. Jinak by to řešil papír formátu A4 předaný proti podpisu a žádné dotazy by se nekonaly.

je to tak, u nás není možnost si převést byt do osobního vlastnictví. Nemáme to ve stanovách, máme tam dokonce uvedeno, že musí být minimálně nadpoloviční většina všech členů družstva PRO aby se převody umožnily. Na schůzi družstva se sešlo asi 60 procent z celkového počtu členů družstva, z těchto 60 procent byla jen polovina pro umožnění převodu, prostě blbý

jak už jsem uvedl, obávám se, že krom strašení vytunelováním nemáte příliš argumentů, jak přesvědčit lidi pro změnu. Neznám Vaše pohnutky, proč usilujte o převod bytu. Pokud je tím důvodem prodej, asi nezbyde než prodat podíl. Byť je mnohem hůře prodejný (z důvodu nemožnosti ručit za úvěr podílem v družstvu.

Pokud je oním důvodem snaha lépe ochránit svůj majetek nebo své zájmy (třeba nesouhlas s vyššími investicemi), potom je zde možnost kandidovat do orgánů družstva (když ne představenstvo, proč ne kontrolní komise?) nebo alespoň lépe využívat práv řadového člena - účast na schůzích představenstva, dotazy, připomínky, návrhy (nedejbože stížnosti). Nejde-li se skálou pohnout, lze ji aspoň obrousit...

jj, tady je každá rada drahá.. my jsme měli tu výhodu, že jsme byli vždy družstevníci a jen se kdysi trhli od molochu, několikatisícového družsta a osamostatnili.Podmínku převodu do OV jsme měli vždy ve stanovách.

Jinak tu změnu stanov jsme taky dělali už nejméně dvakrát, je to problém, vypracoval to právník, na schůzi musí být notář a účast družstevníků, to asi u Vás nepřichází do úvahy?

Jediný fakt argument, jak přesvědčit družstevníky, je prodej bytu, jak píše i amper, na Vaše byty nedostanou zájemci hypotéku, protože tu podmínku předhypotéky a převodu do OV do určitého počtu měsíců není u Vás možné splnit. Takže Vaše byty jsou v nevýhodě.

Stále mi to neleze do hlavy, jak je možné bránit družstevníkovi v převodu? Bohužel je to vážně tak...

penize.cz/...

ale v tomhle odkazu jsou docela dobré argumenty-o bankrotu, vyloučení z družstva, jak lidi zkusit přesvědčit?

bytovyzakon.cz/...