Hypotéka? zvládneme to?

Od: Datum: 16.11.16 17:52 odpovědí: 24 změna: 17.11.16 10:52

Zdravím,

chtěl bych se zeptam někoho, kdo si tím prošel nebo prochází. Uvažujeme s přítelkyní o vlastním bydlení (do teď v bytě psaném na rodiče). Dá se v budpucnosti platit hypotéka s malým dítětem když bysme kouklali po nemovitosti kolem 2 400 000,-. Do kupy bysme byli schopni dat cca 600 000 tis tj hypoteka na alespon 1 800 000,-. Já mám plat cca 14 000 a přítelkyne 18 000 čistého.?


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 16.11.16 18:05

zdravím,

dáte dohromady 32 tis. čistého, při dnešních úrokových sazbách bych odhadl splátku vč. úroku (při této výši úvěru na 20 let) kolem 6 tis. Kč/měs. (záleží také na kolik let si ji vezmete), takže bych řekl, že by se to dát mělo, ale spíš bych se zamýšlel nad tím jak stabilní váš příjem je. Hypotéka je závazek na mnoho let a pokud jeden z vás o příjem třeba na delší dobu přijde - už to nedáte. To platí i pro případ, že by jste se rozešli.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 18:09

Ano to je ten problém, jistotu dnes nemá nikdo. Navíc já, který nemám moc velké vzdelání. ale podnájem nechci, ten vyjde na mnohem více nez hypotéka, ale máte pravdu, je to závazek

Máme další možnost zůstat ve stávajícím bytě, ale jedná se o 2+kk a museli bysme přemýšelt o nějakých úpravách, aby jsme se sem vešli s prckem...

Od: marekvoracek
Datum: 16.11.16 18:34

Není mi jasné, na co pořizujete tak drahou nemovitost/byt. Nestačilo by vám něco "komornějšího"? Příbuzní, ve stejné situaci, uvažují o bytě, cena je 1 200 000 až 1 500 000. Do více nepůjdou. Když něco máte, tak si hypotéku budete brát na menší částku. Odstěhování a nebýt v pronájmu, schvaluji, ale na vašem místě mi přijde docela nerozumné kupovat tak drahý dům/ byt. (přestože neznám dopodrobna vaši situaci).

Pak záleží na tom, jak to vidí vaši rodiče. Pokud jim nevadí, že u nich bydlíte, a souhlasili by s úpravami, asi by vyšly zatím nejlevněji pro vás ty, s tím, že vám rodiče jistě s něčím pomohou. A mezitím si ještě něco našetříte a za několik let už si třeba ten byt nebo dům vezmete. Navíc je tu to riziko, že ten příjem mít nebudete, mateřská přítelkyně také nebude nic moc a hlavně, za několik let se také můžete rozejít. Ale tohle dilema řeší asi většina párů.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 18:39

Nevím z jakého jste města, ale u nás v Pardubicích se byty takto pohybují. 3+1 v paneláku 2 - 2,4 mil. Mít možnost míž byt za 1,5 mil jdu do toho hned. V sousední Chrudimy to není o moc lepší


doplněno 16.11.16 18:44:

Problem tu zustat by nebyl ze strany rodicu problem. Jdeo to jak se sem nasoukat. Ma to cca 52 m2 coz celkem jde. Kdyz vemu že jsou treba 3+1 byty s 65 m2, to už není takový rozdíl, navíc jsme v super lokalite...

Od: marekvoracek
Datum: 16.11.16 18:41

Dobře, no i když jsem z okolí Č. Budějovic, tak v blízké obci není problém problém za takovou cenu byt sehnat. Ale pokud se ceny takto pohybují a je to u vás všude stejné, tak asi nezbyde nic jiného, než do toho jít tak i tak.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.11.16 18:40
avatar
No prezit se to da. Ted je dulezite jak dlouho je prespektivni vase prace a zda nebude do budoucna dalsi prcek.
Jinak urcite vetsi nez 2+kk to je fakt krcalek. Obyvak, loznice, detsky pokoj a kuchyn je fakt minimum pro normalni bydleni.
Pokud barak tak tam je to v klidu celkove, jak misto tak moznost rekonstrukce.
Hypoteku bych vzal vetsi a nechal si nake penize bokem. V pripade nemocenske to dost pomuze.
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.11.16 18:57
avatar

S Vaším platem bych do toho nešla. Snažte se o lepší zaměstnání.

Nepíšete, jestli uvažujete o domku, nebo bytu. Pokud o domě, tak leda v případě, že jste manuelně zručný a prarodiče z obou stran pomohou. Do domu totiž budete muset vkládat další a další peníze na údržbu a obnovu, jenom koupí to nekončí.

Zvažte vlastnosti partnerky. Je pracovitá, skromná, dokáže hospodařit s málem? Již nyní si udělejte rozpočet, a zkuste vyžít měsíc - dva s málem třeba s 4-5 000.

Nezapomeňte, že dítě bude stát více a více peněz, a příjem paní půjde dolů.

Udělejte si rozpis, co všechno nyní platíte, rozpočítejte i roční platby, zřejmě i auto.

A jak píše již nade mnou, nechte si peníze v záloze, nevydávejte se ze všeho.

Zbyde Vám na dovolenou? I ta je totiž potřeba, aby manželství bylo spokojené a funkční.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 19:02

uvažujeme o bytě. nedá se říct, že bysme žili na vysoké noze. Myslím, že penězmi nijak neplýtváme. Proto si myslím, že kdyby se nám to podařilo tady ve 2+kk nějak uspořádat, tak bysme chteli být tu. Máme možnost jezdit na chatu, takze rozhodně nebudeme hnit v byte.Samozrejme ze bych se nevydaval ze vseho..

Datum: 16.11.16 19:14
avatar

Neuvažujete se domluvit s rodiči, kterým patří ten byt a udělat výměnu za větší, plus doplatek? To by bylo skoro bez zadlužení. Nebo jiné výměny - přesuny, s rodiči a tak..

Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 19:17

To nejspis nepripada v uvahu, ac je tento byt mensi, tak je v dobre lokalite a jedna se vicemene o novostavbu.


doplněno 16.11.16 19:20:

srovnatelny byt bysme tezko hledali a jit z noveho do panelaku nechceme...

Datum: 16.11.16 19:27
avatar
Mate par moznosti a to musite vy premyslet.
Zda vetsi byt ale zadluzit se. Ktomu neni jistota, ze dostanete tu hypoteku a budete platit par desitek let.
Usporadat si nynejsi byt a rikat si, jak jsem usetril.
Pokud nechcete z novostavby do panelaku tak nic jineho nezbyva. Ono panelak je kolikrat lepsi nez novostavba.
Dalsi moznost je usetrit za byt a dojizdet a nemit extra dobrou lokalitu.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 19:30

mam moznost porovnani tento byt x panelak novy byt vyjde lepe, vse je na vyssi urovnei novejsi, svetly byt, velky balkon, sklep. Hluk je vsude +- stejný. Zatim me nejlepe vychazi zustat ve 2+kk i nadale...

Datum: 16.11.16 19:38
avatar

Pokud je to novostavba, tak bych dala na vývěsku, nebo jiným způsobem, vědět obyvatelům, že máte zájem o výměnu za větší. Zůstanete třeba jen o poschodí výš.

Beru to tak, že v lidském životě se dějí i ošklivé věci. Někdo, kdo si naplánuje hezký život, přijde o partnera, rozvodem, nebo úmrtím a dosavadní byt mu bude velký.

Někdy to je o být ve správný čas, na správném místě, nebo mít ty správné informace. Pokud Vás netlačí čas.

Nevíte, kdo stojí před podobným rozhodnutím, že by mu stačil menší byt a láme si hlavu, zrovna tak, jako Vy.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: xxxyy
Datum: 16.11.16 19:41

čas netlačí. ovšem vím, že 95 % procent bytů v techto byctech mají vlastníci na pronájem, jsme jedni z mála co tu bydlí "ve svém", tudy cesta moc nevede. Ale jak píši výše, nemáme problém žít ve 2+kk jako 3členná rodina. Měli jsme možnost být cca týden v 100m2 bytě a to je strašne veliké

Datum: 16.11.16 19:43
avatar

Tak je vidět, že pro to děláte co můžete a neztratíte se.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: kuky®
Datum: 16.11.16 20:55
Co zkusit koupit byt 2+1.Když dáte 600t Kč sami a cca 1,5 milionu si půjčíte, budete pár let splácet a až budete mít jednou děti, které budou větší tak šup, buď zkusíte výměnu za větší byt nebo se odstěhujete z bytu do domečku za městem.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: adal1
Datum: 17.11.16 07:08

No je to hodně na hraně, splátka hypotéky cca 6tis, životní pojistka cca1300, náklady na bydlení (inkaso) dalších cca 6tis, takže měsične od vás odejde cca 14tis a to jste ještě nejedli, netankovali, atd.

pokud bude žena na mateřské spadne navíc váš příjem ještě o dalších cca 11tis.

nevím nevím !

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 17.11.16 08:19

S takovými příjmy bych rozhodně do hypotéky nešla. Nemáte ještě děti, raději byste měl shánět lepší-lépe placenou-práci, nebo oba vedlejšáky a peníze si spořit.

Navíc je hypotéka závazek na mnoho let, nikdo nemá jistotu, že s partnerem bude navždy. Potom by by ani jeden z Vás tu hypotéku+poplatky neutáhl, neměl by na vyplacení druhého...

Zůstala bych na Vašem místě ve stávajícím bytě a hledala další možnosti výdělku, nebo jinou práci- samozřejmě oba dva.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 17.11.16 08:50

Ne. Kupte si něco malého, co se bude splácet líp a teprve později to vyměňte za větší. Jinak pokud máte dítě nebo chcete mít, tak se vezměte, pokud by byla manželka na mateřské, tak vám každý rok budou vracet vyrovnání daně, je to kolem 20 000. O to všichni, kteří "nepotřebují" papír na vztah, přicházejí.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 17.11.16 09:12
avatar

hypotéku jsem měl už dvakrát, teď ji mám potřetí, vím o čem mluvím a proto radím k opatrnosti.

hypotéka na 1.800.000.- znamená dobu splácení minimálně dvacet let,

z toho vyjde měsíční splátka kolem 8000,- KČ měsíčně

přinutí vás uzavřít životní a úrazovou pojistku za cca 500,- měsíčně

voda, energie a fond údržby vás budou stát minimálně 4000.- měsíčně

Tak počítejte. S vaším nízkým a nejistým příjmem budete mít velké trable. Skoro bych řekl, že si koledujete o návštěvu exekutora.

Mrkněte se na hypokalkulačku spořitelny. Ta vám napoví.

Ohodnoceno: 0x
 

 

Od: xxxyy
Datum: 17.11.16 09:38

Nezminoval jsem to, ale ani s tím, nikde s tím nekalkuluji, jako osvc vedlejsi si dokazu k platu prividelat cca 10 tisic mesicne v prumeru..ale mate pravdu 2,4 mil je dost na nas

Datum: 17.11.16 10:05
avatar

Tak nějak žijeme tím "až". Až udělám zkoušku, až dodělám školu, až vyřeším tohle a vyřeším tam to. Stále žijeme tím až. A najednou koukneme do zrcadla a z něho kouká cizí postarší člověk. A vypadá to, že ten život nějak protekl mezi prsty. Zjistíme, že hodně věcí jsme si neužili. Pořád jsme řešili, šetřili, děsili se. *hej*A ten dluh, který si uvážete na krk, ten je hodně velký, těžký a dlouhý na takový plat, jaký máte. Tolik let nebudete znát dovolenou, víkend jinde než doma, na kulturu bude škoda peněz, na to a támhleto. Budete mít výčitky svědomí při koupí něčeho, co zas až tak pro život není důležité. Tohle jde, když je vidět konec, když je to na nějakou "lidskou" dobu. Až to splatíte, kolik vám bude let? Kolik let budete říkat "až"? Ale nebude konec, protože nastoupí opravy a rekonstrukce, protože se všecko začne sypat.;) A to ani nevzpomínám, že bude chtít dítěti zajistit všechno, co potřebuje. A pak školy v přírodě, lyžáky a .. a... *sok* Ale budete bydlet ve velkém, ve vlastním.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 17.11.16 10:36
Na chlapa mate úplně směsný plat,takže az bude partnerka na mateřské/rodičovské, budete zivorit. To co si jste schopen vydělat bokem berte jako nejistý příjem. Doporučoval bych,abyste si našel jinou práci s vyšším platem a pak jdete do hypotéky
Ohodnoceno: 0x
 
Od: xxxyy
Datum: 17.11.16 10:52

Ono ten vedlejsak je mozna jistejsi nez plat ze zamestnami. Plat je smesny, ale jsem v rodine firme , kde me ofiko davaji toto + 3-5 bokem...


doplněno 17.11.16 10:55:

Ted koukam ze by se dali sehnat, sice stary ale celkem slusny byty v panelaku kolem 1,8 mil. to uz by pro nas mohlo byt unosne, kdyz par let by nam hypo splacel najemce..

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.