Vrácení kauce po zkrácení doby pronájmu?

Od: Datum: 26.10.16 14:49 odpovědí: 3 změna: 30.10.16 13:00

V případě že mám nájem na 1 rok, výpovědní dobu dejme tomu 3 měsíce a po pár měsících bydlení se rozhodnu jako nájemce nájemní smlouvu vypovědět z osobních důvodů (a akceptovat 3 měsíční výpovědní lhůtu (tzn že tam ještě budu muset 3 měsíce bydlet nebo alespon platit). Vrátí mi v tomto případě majitel bytu vratnou kauci (v případě že byt nebyl poničen a nedoplatky nejsou)...? Mám právo a reálně skutečně mi kauci vrátí, protože defakto došlo k porušení smlouvy (bydlel jsem tam jen pár měsíců a ne rok i když jsem 3 měsíce výpovědní lhůtu akceptoval a zaplatil)?

Podle mě by mi měl kauci vrátit bez problémů?

A zadruhé, když bych v daném bytě již ty 3 poslední měsíce výpovědní lhůty nebydlel, musel bych mu platit i poplatky za energie v bytu (i když tam nikdo nebydlí)? S tím že mi je po vyúčtování na konci roku vrátí? Nájem mu zaplatím ale energie se mi už platit nechce když tam nebydlím...


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 26.10.16 15:11
avatar

Vy jste smlouvu neporušil, vypověděl jste ji v souladu se zákonem a pokud nezůstanete dlužen a v bytě nebudou žádné škody, máte nárok na vrácení kauce v plné výši. Jiná věc je úhrada energií - i když není byt využíván, tak vznikají náklady související s energiemi. Musíte je tedy uhradit. Kdo jiný by je měl zaplatit? Majitel bytu, když mu po dobu výpovědní lhůty blokujete byt?

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 27.10.16 22:27
avatar

Každá smlouva se dá, dle zákona, vypovědět. Musíte však dodržet smluvní podmínky. Ve Vašem případě to znamená dodržet výpovědní lhůtu tím, že po výpovědi (od 1. následujícího měsíce budete ještě 3 měsíce, bydlet, nebo platit, nebo za sebe seženete náhradního nájemníka). Pokud neuděláte škody a nic nedlužíte, musíte dostat zálohu celou zpět. Správně byste měl zaplatit i poslední nájemné a při předání bytu majiteli byste měl dostat zpět zálohu. Pokud platíte poplatky v celkovém nájemném, tak se energie a voda neodečítají, platíte dál celé nájemné. Pokud platíte poplatky zvlášť (majiteli), pak nevím, kolik by Vám měl vrátit, když ještě nemůže znát doplatky či nedoplatky, které se dělají koncem roku. A pokud si hradíte poplatky sám, tak není co řešit, prostě vše odhlásíte.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: tonatondovic
Datum: 30.10.16 13:00

A vratná kauce se vrací kdy...? Četl jsem že až po vyúčtování energií na konci roku (jako ujištění že nejsou nedoplatky), to mi ale přijde jako nesmysl...

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.