Dobrý den, prosím o názory či rady, jaká by bodle vás měla být optimální výše do tzv. fondu oprav (příspěvek na opravu společných částí domu). Dům je po komplet rekonstrukci, nadcházejících x let se nic neplánuje, účet kam se příspěvky zasílají je pár set tisíc v plusu. Děkuji
0x
Na rekonstrukci byl zcela jistě poskytnut úvěr.Ten se bude splácet nejméně 30 let.Banka si předem určuje,kolik bude z rezervního účtu spláceno.
JABRAKA
Ne, tak to není. Roky se na to střádalo, platily se kvůli tomu poměrně vysoké příspěvky do tzv. fondu oprav. Vše je tedy placeno jen z příspěvků, žádný úvěr. Nikomu nic nedlužíme, banka si nic neurčuje. Na účtě, kde se platí zálohy je stav, jaký je uveden v dotazu. Proto byla položena otázka na optimální výši záloh, když je nyní hotovo a nic dalšího se naplánuje. Bytů je řekněme že několik desítek. Bohužel kromě prvního názoru, nedokázal nikdo uspokojivě konkrétněji poradit.
0x
Můžete přiblížit pojem "Dům je po komplet rekonstrukci"? U nás je podobný stav - výměna oken, zateplení, střecha, výtahy, elektro rozvody v bytech, vyměněny veškeré uzávěry na společných částech ÚT, zareguolování ÚT včetně termostatických ventilů), hlavní uzávěr plynu přesunut se sklepních prostor vně budovy, rekonstruovány stoupačky elektro; zbývá vyměnit rozvody vody...na účtu máme víc jak milion, na rozvody vody bohatě stačí; po dohodě ale nebudeme snižovat částku za m2 do FO pod 20,-Kč. Je poměrně velký problém pro některé bydlící, když na společném účtu je málo pěněz a mají jednorázově (nebo stačí i markantnější navýšení měsíční částky) přispívat do FO. I pár set tisíc je někdy málo...třeba při nějaké havárii. Jsme SVJ, taky pár desítek bytů a taky jsme neměli úvěr...doporučuji tedy nejít pod 20,-Kč/m2...barák stárne, po rekonstrukci vydrží kratší dobu, než když byl nový...jen oprava střechy vyjde na statisíce a někdy přesáhne i milion...my máme 440m2 a půl mil nestačilo...
0x
Dům se 39 byty a byla provedena kompletní revitalizace.Tedy výměna oken,výtahu,zateplení fasády,oprava a zateplení střešní krytiny,Bez úvěru si nedovedu takový rozsah prací představit.Celkové náklady byly spočítány na 13 mil.Kdo by dokázal sáhnout do kapsy a podíl hned zaplatit?Banka měla požadavek,že úvěr poskytne pouze tehdy,když společenství vykáže patřičnou schopnost splácet úvěr.
JABRAKA
Děkuji paní či pane jabraka za již druhý váš příspěvek na mojí otázku, ohledně rady na optimální výši příspěvku do fondu oprav dle uvedených parametrů. Bohužel co do konkrétní užitečnosti je pro mě i tento druhý příspěvek stejně užitečný jako váš první příspěvek. Že jde rekonstruovat i bez úvěru vidíte na příkladu uživatele Danys. Jinak díky uživateli Nonek za poměrně dost rozumnou úvahu a radu, která mi byla nápomocna zdaleka nejvíce, můj předpoklad byl cca podobný.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.