Zatékalo, menší část omítky nad terasou odp

Od: Datum: 16.08.16 15:20 odpovědí: 2 změna: 20.08.16 14:40

Přemýšlím nad koupí staršího (1970) rodinného domu (cihlový) patrový. Nad vstupem na verandu (do domu) je balkon/terasa. Na čele této stavby (a možná po celém obvodu, nevím jistě ted) odpadla omítka a celkově to asi "zvětralo", především asi proto že podlahou terasy (střechou verandy) zatékalo nějakou dobu. Majitel to prý už "opravil" (asi skuliny zafoukal nějakou stavební pěnou, nevím) ale část omítky už opadla.
Posílám fotky, jak to tedka vypadá. Přemýšlím že daný dům koupím, ale chci se zeptat kolik by tak stála oprava? Majitel mi říká pár stovek, tomu moc nevěřím... viz fotky v odkazech:

https://s3.postimg.org/nbea4t5tf/IMG_1095.jpg
https://s3.postimg.org/tqdb1hcj7/IMG_1096.jpg
https://s3.postimg.org/lm56wqq43/IMG_1097.jpg
https://s3.postimg.org/wn4xfi7qr/IMG_1098.jpg
https://s3.postimg.org/x2g78ito3/IMG_1099.jpg
https://s3.postimg.org/yvj3wueur/IMG_1106.jpg

Kolik by podle vás stála opravda (nejsem kutil, takže ne svépomoc, musel byh na to najmout nějakého řemeslníka)... Na kolik by to tak vyšlo?

Slyšel jsem že min 10 tisíc... Pokud by bylo nutní "oplechování" (nebo co, nevím, nerozumím tomu) tak i 30-40 tisíc Kč celá terasa...?


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: vilik
Datum: 16.08.16 18:29
Jestli jste ten s tím komínem, tak počítejte. Do 5ti let budete kupovat tašky a oplechování střechy, zdít komín, možná okapy, asi bude porušena izolace terasy, budete dělat obnovu omítek a při té příležitosti nová okna. Při té příležitosti se vyplatí udělat i zateplení. V horším případě bude nutná i obnova hydroizolace.
Uvnitř vodu, odpady a elektřinu. Mminimálně budete sekat drážky na kabely.
Pokud nejste kutil, připravte se na delší spolupráci s řemeslníkem. Takže vám radím, vezměte ho hned, obejděte celý dům a nechte ho posoudit nutné úpravy a jejich cenu.
Starší dům se podle mého nevyplatí tomu, kdo není ochoten si hodně prací udělat svépomocí.
Tato odfouklá omítka je při pouhém zahození maltou otázka půl dne. Jenže nebude mít efekt bez opravy izolace terasy, která ovšem vyjde třeba na 40-50 tisíc.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: fero®
Datum: 20.08.16 14:40

Dobrý den,rovněž si myslím,že jste to Vy s tím komínem,no na to Vám již bylo odpovězeno dle mého názoru velice

přesně a dobře.Pokuď se jedná o terasu,škoda,že neuvádíte jaká je podlaha terasy.Že se jedná o zatékání je

evidentní,zustává otázka ,kde je porušena isolace(proto jsem zmiňoval podlahu).Stává se ,že se poruší npř.uprostřed

a projeví se to až na stěně,v takovém případě se poškození velice špatně hledá(stává se to i plechových střech atd.).

Ale ve Vašem případě bych to z obrázku typoval na kraji terasy,mohlo by to být i od ukotvění trubek zábradlí.Usuzuji to

z obrázku č.1099,(předpokládám,že se jedná o podhled terasy.Zde je vidět,že jsou chyceny i obklady v místech dosedajících na stěnu kde zatéká,déle jsou obklady v pořádku.

Takže,chce to strhnout oplechování na stěně,kde zatéka, opravit isolaci a znovu uvést do původního stavu.Z obrázku

není vidět v jakém je stavu je podélné oplechování,podle toho provedení co vidět to nebude asi nic moc.Možná

uvažovat o opravě i zde,když už to budete realizovat.

Starou omítku otlouc až na cihly,znovu nahodit -3 pytle malty které koupíte ve stavebninách Vás vyjdou max.300,-Kč,

oplechování koupíte rovněž již naohýbané-180.-Kč/1.2m.Zbývají řemeslníci,kterým dohromady vč.opravy isolace

zaplatíte cca 200.-Kč/hod(to je můj odhad).Myslím,že za 8 -10 hod.v celku byste se měl vejít.Takže oprava max.

3000.-Kč.Bude záležet na rozsahu opravy isolace.

Jenom na závěr,pokuď se Vám dům líbí,je v dobré lokalitě a dobrý sousedi tak jej kupte za ty peníze nic lepšího mít

nebudete.Závady ,na které se ptáte jsou prkotiny(pokuď jsou dobré krovy-u komínu píšete že ano).Možná byste se

divil kolik mnohem horších je závad na nových domech vystavěných kolem Prahy v současné době.

Dobré pořízení Vám přeje fero

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.