Koupe pozemku pres který vedou draty?

Od: Datum: 04.08.16 21:22 odpovědí: 23 změna: 05.08.16 22:40

Zdravim,uvazuji o koupi stavebniho pozemku na stavbu domu.Je to pozemek ktery je komplet zasitovany atd..Co me trosku zarazilo,ze pres roh pozemku vedou vzduchem draty s nejakym napetim(nevim jakym)Na pozemku neni nikde zadny sloup ani nic.Ten je kus u souseda viz foto.Zajima me,co by to melo byt za napeti,dle foto tam vedou jen 3 draty a zda by to obnaselo nejake problemy?Vzhledem k tomu,ze v miste stoji domy ktere maji sloupy primo na pozemku hned vedle domu mi prijde,ze by to nemel byt problem?Dekuji za reakce.



Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: martin23
Datum: 04.08.16 21:40

Jen jeste info co je na katastru zda je to v poradku.

Druh pozemku:orná půda

název:zemědělský půdní fond

typ:Věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení(nejspíše kvůli zřízené el. přípojce)

bodová výnostnost půdy:68

třída ochrany ZPF : 3

Průměrná cena pozemku dle BJEJ za m2 v kč: 12.17

výměra je 819m2

Od: kgvn
Datum: 04.08.16 21:57
To břemeno jsou 100% ty dráty, rozhodně ne přípojka. Máte to ornou půdu, půjde na tom vůbec stavět?
Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 04.08.16 22:11

To vedenie je vysoké napätie,na ktoré sa napojuje trasformátor a z neho už ide bežné vedenie pre el.prípojky.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 04.08.16 22:14
avatar

V tomto případě se jedná o vzdušné vedení 22kW, má ochranné pásno pod kterým se nesmí stavět, ale nejedná se o široké pásno, rovněž tak pod vedením nesmí být stromy, bude zde věcné břemeno, které dovoluje majiteli vedení provádět údržbu a to i z tohoto pozemku.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 04.08.16 22:20

Ahoj.

Tebe zajímá pozemek, na kterém by se mělo dát postavit domek. Vem si mapku a fotografie a dojdi si na nejbližší pobočku ČEZu a oni ti vysvětlí, zda-li se tam dá něco stavět a případně kde na tom pozemku. Třeba ti to na něm v rámci jeho velikosti a velikosti ochranného pásma výjde. Když ne, budeš muset stavět jinde.


doplněno 04.08.16 23:55:

Nešpekuluj blbosti a věc řeš zásadně se správcem rozvodné sítě. Ochranné pásmo není jen pod tím vedením, ale zasahuje pozemky několik metrů od něj. Do boku. Neřešíš sloup, ale ty dráty. to vlastní vedení.


doplněno 04.08.16 23:58:

Albatrosi. co to je: ,,nebrání užívání pozemku,,? Možná tak na jahodovou plantáž, nebo rybíz. Pod těma drátama.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: martin23
Datum: 04.08.16 22:27

dobře,nesmí se tedy stavět přímo pod vedením ani být nic jiného,což by neměl být uplně problém když je to takhle v rohu.Jde tedy jen o plochu přímo pod dráty nebo i někde okolo?S přístupem pro vlastníka toho vedení počítám,naštěští tam není sloup tudíž tam asi nebude nikdo chodit každý měsíc kvůli udržbě..To je tedy jedna věc,jaké jsou další nevýhody?nebude to nějak slyšet nebo to jinak omezovat např. za deště apodobně?Někde po internetu jsem četl i něco o škodlivosti na zdraví člověka?Je i v tomto případě nějaké riziko?Jaký je Váš celkový názor na koupi pozemku?Jinak co se týče orné půdy tak by neměl být problém,je to stavební pozemek,pak se před stavbou vyjmavají zastavěné plochy ze zemedělského půdního fondu..

Datum: 04.08.16 22:33
avatar

U tohoto napětí nic nehrozí a pozemek díky tomu je zcela určitě levnější, jak jsem koukal na situaci tak zase vedení užití pozemku moc nevadí.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: martin23
Datum: 04.08.16 22:37

No popravdě levnější se uplně říct nedá.Běžně se tady pozemky prodávají zasíťované od 700-1000kc m2.V tomto okolí bylo víc pozemků na prodej kde byla cena 999kč za m2,na tento pozemek majitel poskytl slevu z důvodu vedení na 900kč z původních 999kč za m2.

Od: pasmo
Datum: 05.08.16 00:09

Ochranné pásmo je nejméně 7 metrů ,ale až 30 metrů na každou stranu vedení. Tam se nesmí nejen stavět, ale i pozemek musí být volné přístupný. Případná výsadba výška maximálně 3 metry. Žádné stromy, pouze ředkvičky.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: martin23
Datum: 05.08.16 12:23

Tak pro info,volal jsem do Čezu a slečna na telefonu mi řekla,že mi takhle nic neřekne že to neví,na pobočce se prý nic také nedozvím je to prý otázka na techniky z Čez distribuce,tudíž si musím vyplnit online žádost kde dostanu nějaké číslo dáné věci které jim na infolince nahlásím a oni ho předají technikům kteří mi jsou schopni informace zodpovědět v termínu do 30ti dnů.Takže tak..Za 30 dnů může být pozemek 4x prodaný..

Od: martin23
Datum: 05.08.16 12:34

tak jsem zadal žádost a obratem mi přišel odkaz na dokumenty kde jsou veškeré podmínky ..Takže pásmo 7m od krajního vodiče pokud bylo vedení postavené po roce 1994 a tím pádem by byly vodiče izolované,pokud to bylo do roku 1994 tak je ochranné pásmo 10m od krajního vodiče protože ještě izlované nejsou,pokud v tomto pásmu chce člověk cokoliv stavět musí si zažádat u čezu o schválení.Jinak se tam nesmí stavět nic,nesmí ta být stromy atd,nesmí se bez souhlasu provádět zemní práce,nesmí se provádět nic co by znesnadňovalo přístup atd atd a je toho tam celkem dost těch omezení a přikázání..

Datum: 05.08.16 16:51

Takže to máte -14m + k tomu šířka samotného vedení, počítám tak 3-5m, takže jste na 17-19m pozemku, kdy celý pruh, co jde pod vedením nelze využívat. Takže z 800m pozemku máte třeba jen 300m .. samozřejmě podle tvaru a rozměrů... třeba víc, třeba míň.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: pasmo
Datum: 05.08.16 16:55

Kdo říkal, že nemůže. Může pěstovat ředkvičky. V tom mu nikdo nebrání.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.08.16 17:48

... pokud moc nevyženou, jinak mu je energetika zastřihne

Ohodnoceno: 0x
 
Od: paw®
Datum: 05.08.16 22:40
Jeste nez to koupis, zajdi si na urad pro uzemni plan, zepfej se na regulativy zastavby a taky na moznost prevodu orne pudy na parcelu. Abys pak nemel kus draheho pole.
Ohodnoceno: 0x
 

 

Datum: 05.08.16 13:34
avatar

nekupovat..ještě to není Vaše a už jsou problémya pak kdybyste něco opoměl tak proti ČEZU nemáte šanci...navíc oni si v cizím pozemku postaví sloupy-to už je jedno kdy- a Vy tak maximálně můžete držet hubu... navíc si myslím že to po zdravotní stránce zase nebude tak jisté že nic nehrozí...

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 05.08.16 14:33
avatar

Dobrý den,

Ve vašem případě jde o vedení VN, tj. 22kV (22 000 V)

Pokud nevadí oni dráty Vám, tak nevidím nějaký důvod proč by měli vadit.

Počítejte však s tím, že od krajního kabelu můžete stavět nejblíže ve vzdálenosti 7m. Samozřejmě pod kabely nic stavět nesmíte.

Ohledně zvuku, za silného deště, může vytvářet takový klapavý zvuk, to kapky stékají po izolátoru (tj, ta hnědá věc jak na ní drží drát). Je to ale zvuk který jde slyšet přímo pod sloupem a jen velmi slabě.


doplněno 05.08.16 14:44:

Před stavbou by jste se měl ještě poradit se správcem vedení a požádat o jeho souhlas, jsou tam ještě nějaké podmínky ohledně dostupnosti.

Tj. E.ON pokud bydlíte na jihu České Republiky nebo ČEZ pokud bydlíte na severu České Republiky (přibližně)

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 05.08.16 15:08

... takže si človék koupí pozemek a zjistí, že 1/3 patří energetikům, 1/3 plynařům a 1/3 VAKu. A pak na něj ještě Kellner podá žalobu, že nezbyla 1/3 pro O2 (vlastně CETIN) ;)

Ohodnoceno: 1x
 
Od: m
Datum: 05.08.16 16:54

Na katastru taky nemusí být všechno, tak abyste se nedočkali nějakého překvapení.

Kupte si něco jiného. Ne nadarmo to zatím nikdo nekoupil.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: martin23
Datum: 05.08.16 17:48
Tak na katastru a v uzemnim planu bych se mel dozvedet vse co clovek potrebuje vedet.V okoli bylo na prodej nekolik pozemku neco je uz prodane a neco neni.Cena neni taky uplne nejnizsi vzhledem k tem dratum.Takze v tomto bych hacek zase nevidel.Navic jej nikde na internetu nenabizi ani to neni pres realitku..
Od: martin23
Datum: 05.08.16 18:03
Jinak jak jsem psal pozemek resim jen diky tomu ,ze ty draty vedou jen rohem.Kdyby vedly pres prostredek tak nad tim ani nepremyslim..Spis uvazuji ze pokud bych se do toho pustil,musel bych na majitele tlacit s cenou protoze sleva 99kc/m2 kvuli tem dratum je malo podle me.Porad to vychazi na 750tis za pozemek.Sice super ze je zasitovany a cena dobra za zasitovany ale ne tak dobra s timto omezenim..
Datum: 05.08.16 18:20
avatar

No nevím, žádné velké omezení v tom nevidím. 7metrů od drátů ... vedou přes okraj, stejně se musí dodržet odstup od hrany pozemku, záleží jak budete stavbu situovat, pak by nemuseli být dráty vůbec žádným omezením ...

750litrů za pozemek je fajn .. tedy záleží kde to je, jestli někde v blízkosti města tak je to slušné.

Buď to vám nevadí, že tam ty dráty vedou, máte vybraný projekt který chcete stavět a nekolizuje vám s vedením - pak to berte.

Nebo vám ty dráty vadí, pak se nesnažte někde vyjednat slevy a kupte něco jiného.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.08.16 22:12

Ahoj.

Já bych si ještě dovolil doplnit, že nikdo a ani ČEZ si nemůže na cizím pozemku cokoliv dělat. U nás si chtěli postavit sloup místního rozvodu pro posílení jedné větve na kraj pozemku s tím, aby si zkrátili to jejich kabelové vedení o asi 25 metrů. Napsali nám a my jim odpověděli, že to nedovolujeme a oni si to přemalovali a ten sloup dali do obecního na druhou stranu ulice. To co je určitě hodně vhodné, je sledovat vývěsku na místním Měú či Obci. Tam někdy dávají navědomí některé věci na měsíc a vlastníky o tom neuvědomí. Považuji to za vadu zákona.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.