Zatopeny sklep a skoda na vecech najemnika

Od: Datum: 07.07.16 09:32 odpovědí: 5 změna: 07.07.16 13:56

Ahoj,

mel jsem pronajaty byt se sklepem, ktery byl vytopeny kvuli praskle kanalizaci. Bylo tam po kolena vody (zrejme s*acek), volali se hasici, odsavali vodu a pak jsme si na vlastni naklady likvidovali skody - 2/3 veci se mohly vyhodit, meli jsme tam ulozene naradi, nepouzivany nabytek slozeny v krabicich, atd. takze skoda minimalne 15 tisic. Vodarny a kanalizace tvrdi, ze voda ve sklepe byla kvuli spatne podlahy - neni tam zadna podlaha, jen hlina. Pritom ale kanalizace vedle domu byla ucpana, museli ji proplachnout a potom voda prestala do sklepa natekat.

Ma pronajimatel nejakou odpovednost za veci najemnika, ulozene ve sklepe? Muze se to hradit z jeho pojistky, nebo pro takove pripady musim mit pojisteni ja, jako najemce?

Diky.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: ben®
Datum: 07.07.16 10:48
avatar

Dobrý den, způsobil tu škodu Váš pronajímatel? Je sklep součástí pronájmu (je uveden v náj.

smlouvě)? Je pronajímatel současně majitel domu, resp. čí je ta kanalizace a kdo se má o ní starat? Má Váš pronajímatel nějakou pojistku? Jak to řeší ostatní nájemci v domě? Zdravím!


doplněno 07.07.16 12:50:

Dle mého názoru není problém v tom čase - jsou svědci a máte to zdokumentované. Pronajímatel je vlastník bytu a spoluvlastník domu (mělo by tam být zřízeno SVJ). Měl byste se "hojit" na tom, kdo škodu zavinil - odhaduji to na vedení SVJ, které mohlo o problémech s kanalizací vědět a neřešilo je včas. Navíc, je-li dům pojištěn, tak tu škodu mělo vedení SVJ u pojišťovny uplatnit. Kontaktujte vedení SVJ a ptejte se tam, jestli bylo něco pojišťovně hlášeno. Ve Vaší snaze, jak se pomstít na závěr bydlení, Vás nepodpořím, protože i takové smutné konce znám (i když jako slušný pronajímatel).

Ohodnoceno: 1x
 
Od: najemnik
Datum: 07.07.16 12:26
ano, sklep je soucasti pronajmu a pronajimatel je vlastnik bytove jednotky, je to mensi cihlak o 6 bytech na vchod. ostatni najemnici nemaji problem, protoze zatopeny byl jen ten jeden sklep - nema podlahu, takze tam proste ty sra*ky vzlinaly zrejme spodem. Vodari tvrdili, ze je to spodni voda, ale hladina se prestala zvedat, kdyz proplachli kanalizaci a navic zapach jasne nasvedcoval tomu, ze to cista voda neni.
nevim, zda ma pronajimatel pojistku, ale udajne je pojisteny cely dum. stalo se to pred dvema mesici, mavnul jsem nad tim rukou, ale ted nam konci najem - vyhodil nas defakto z bytu a pronajimatel nas nechutne oskubal, kdyz nam navic odmitl zaplatit opravy bytu, ktere nam slibil, ze proplati v plne vysi. Proste z mileho cloveka je najednou bezpaterni svi*e, ktera zaprela veskere dohody a tak bych rad, kdyby nam alespon uhradil skody na vecech, protoze to jedine je prokazatelne, nafocene a bylo u toho spousta lidi.
jde to vubec vymahat po dvou mesicich? nebude problem, ze jsme to nehlasili bezodkladne? mam nahrane telefonni hovory s majitelem, kdy ten se k tomu stavi laxne a ani se neprijel na svuj plavajici sklep podivat - bydli 3km daleko. Uz to nas melo varovat, ale bohuzel, byli jsme naivni a duverivi.
Datum: 07.07.16 12:43

Velký problém bude v tom, že jste pojistnou událost nenahlásil ihned. Máte aspoň fotodokumentaci? Svědky? Poškozené předměty? Ve Vašem případě vymáhání škody bude dost složité. V první řadě se musí určit ten, kdo škodu způsobil. Zda běžné zvednutí hladiny spodní vody (potom by šla pojistka z pojištění domu - je-li taková pojistka), nebo zda za to může ucpaná kanalizace - potom by pojištění šlo z pojistky této firmy.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: najemnik
Datum: 07.07.16 12:48

Ano, mam video jak to vsechno plave a veci v tom, bylo tam asi 5 hasicu, sousede, atd. I hasici si to fotili. Mame natoceno i proplachovani kanalizace - asi 3 hodiny po odcerpani vody hasici, atd. Na kom tedy mam ja, jako najemnik zacit vymahat? Po majiteli? S nikym jinym nemam smluvni vztah.

Od: najemnik
Datum: 07.07.16 13:56
aha, takze pronajimatel s tim nic nema a mohu na zaklade najemni smlouvy primo vznest dotaz na spravce domu?
Neni to snaha pomstit se, je to jen snaha neodejit s takovou ztratou. za rok bydleni nam tam vznikly naklady okolo 60 tisic. uvedomil jsem si to, az jsem si to dal pod sebe do tabulky. myslel jsem, ze pronajimatel zaplati alespon to, co slibil - cca 10 tisic + naklady na stehovani, protoze nedodrzel dohodu a neprodlouzil nam smlouvu. Byl to od pocatku kalkul, jak si nechat najemnikem opravit byt v dezolatnim stavu a nezaplatit ani korunu. Proto dnes, kdyz nemam v ruce nic, (vsechno bylo jen o duvere a ustnich slibech, z nichz nektere mam sice nahrane, ale - kdo ma chut se tahat pro par tisic po soudech? ), by mi i tech 15 tisic za skodu zpusobenou na vecech, ktera by se dala asi nejsnadneji prokazat, potesilo.

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.