Nájemní smlouva

Od: Datum: 16.06.16 16:26 odpovědí: 11 změna: 22.06.16 08:33

Dobrý den.Může mě někdo poradit s problémem.Mám nájemní smlouvu v bytovém domě spolu s ostatními nájemníky na dobu neurčitou.Bydlím tady již devět let.Nedávno jsme dostaly od majitele nový návrh smlouvy,kde se změnila forma užívání z původní neurčité na smlouvu určitou?S tím,že po každém roce se nájemní smlouva bude prodlužovat o další rok,pokud obě strany s tím budou souhlasit.jinak výpovědní lhůta dva měsíce bez náhrady bydlění.V domě s tím nikdo nesouhlasí a dnes jsem se náhodou dozvěděl,že více jak polovina nájemníků majiteli jeho nový návrh podepslala.Může majitel domu změnit nájemní smlouvu na dobu neurčitou najednou na dobu určitou?Budu rád za každou radu.Děkuji


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 16.06.16 22:28
avatar

Vaše nájemní smlouva je stále platná, nejste povinna přistoupit na návrh majitele a uzavírat s ním novou smlouvu.

Obě strany – majitel i nájemník mají právo druhé straně navrhnout změnu stávající nájemní smlouvy, ale druhá strana není povinna návrh přijmout.

Ujednání o dvouměsíční výpovědní době není v souladu s NOZ. Výpovědní doba by měla činit tři měsíce.

Uzavřenou smlouvu nelze jednostranně měnit.

Zajímalo by mne, proč lidé, kteří s návrhem majitele nesouhlasili, nové smlouvy podepsali...

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 16.06.16 22:34
avatar

Ivzez - Výpovědní lhůta původní smlouvy by měla v ní být uvedena. Výpovědní lhůta nové smlouvy může být AŽ tři měsíce, pokud podepíší 2 měsíce, tak se tak dohodli. Nebo se mýlím?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.06.16 22:52
avatar

Nájemní vztah lze ukončit výpovědí nebo dohodou. Ovšem těžko uzavřít dohodu o ukončení nájmu přímo v nájemní smlouvě. Podle mne lze sjednat delší výpovědní dobu, nikoliv kratší.

Ukončení nájmu (NOZ); výpovědní doba u nemovité věci (NOZ)


doplněno 16.06.16 22:56:

Další informace k výpovědi nájemní smlouvy podle NOZ (web Vlastníci.cz)

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 18.06.16 08:55
avatar

"...může být AŽ tři měsíce"

Skutečně se mýlíte (jako už mnohokrát v otázkách na bydlení). Žádné v tomhle případě neexistuje. Výpovědní doba je minimálně 3 měsíce, pokud se obě strany nedohodnou jinak. To znamená, že když se s nájemcem dohodnu (souhlasí obě strany), může být nájem ukončen třeba druhý den, nebo třeba za půl roku. Když se z nějakého důvodu nedohodnu, platí doba podle zákona (3 měsíce), delší být může, kratší být nesmí. Uvádět kratší výpovědní dobu v nájemní smlouvě je nepřípustné (protizákonné) a tudíž by byl tenhle bod smlouvy neplatný.


doplněno 19.06.16 05:55:

Fagala - Takže stručně: Ne, bez Vašeho souhlasu pronajímatel smlouvu změnit nemůže. Že nemůžete smlouvu dohledat je chyba, ale na její platnosti to nic nemění. Jen budete těžko dokazovat detaily v ní obsažené.


doplněno 20.06.16 06:51:

Ještě teda doplním (tím Vás nechci děsit, ale abyste byl v obraze): smlouvu pronajímatel změnit jednostranně nemůže, ale může Vám dát onu 3měsíční výpověď bez udání důvodu. Po té době budete mít v podstatě 2 možnosti - podepsat smlouvu novou, nebo se odstěhovat.

Ohodnoceno: 4x
 
Datum: 18.06.16 14:34

Nechci být nějak nezdvořilý,ale napsal jsem zde,že potřebuji poradit,zda se smlouva na dobu neurčitou může bez mého souhlasu změnit na návrh pronajímatele na dobu určitou?Dále jsem dopolnil,zda vadí pokud nemohu nájemní smlouvu dohledat.Odpovědi a názory na to,zda výpovědní lhůta je na dva měsíce či tři je mě prd platná.I kdyby byla třeba šestiměsíční,nijak to neřeší můj problém.Byl bych rád,kdyby mě někdo zodpovědně poradil na moje dotazy a uvítám jakoukoli radu.Samozřejmě se zeptám někde právníka,ale rád bych předem věděl,jak, to vypadá.Díky

Datum: 19.06.16 15:57

Díky moc.Konečně jedna kvalitní a stručná odpověd.Budu rád,když i další mě zdělí jakékoli info.Napadlo mě toto,ohledně smlouvy,kterou nemohu dohledat.Když jsem s nájemní smlouvou šel na magistrát,nahlásit změnu bydliště,aby jsem měl změnu i v občance atd,zdá se mě,že si najemní smlouvu úřednice okopírovala?Je to již devět let,neví někdo zda je to tak a kopírují si nájemní smlouvy pro nějakou svoji databázi atd?Pokud by to tak bylo,mohly by mě udělat kopii,což by byla pro mne výhra.Samozřejmě si to zjistím i sám na úřadě,jen jsem ted na chatě dva týdny a jsem z toho všeho nervozní.Díky moc všem zkušenějším za odpověd.

Datum: 20.06.16 09:31

To jste mě tedy dostala.Znamená to tedy,že najemní smlouvu na dobu neurčitou nemůže bez mého sopuhlasu změnit na dobu určitou,ale může mě dát rovnou výpověd?To potom strácí smysl,alespon pro mne se o cokoli snažit?..

Datum: 20.06.16 11:11
avatar

No zas tak úplně jednoduché to pronajímatel nemá, ale to by bylo na delší psaní. Přečtěte si § 2285 až § 2291 NOZ (Zákon č. 89/2012 Sb.)

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.06.16 23:08

Také nevím,poč ji někdo podepsal.Je nás celkem 8 bytů a dva již podepsaly?Dnes jsem se to dozvěděl od sousedky,která také nepodepsala a divila se.Co je asi u mě nejhorší je,že jsem ted ke své hrůze zjistil,že nemám nájemní smlouvu?Nemohu ji najít,prohledal jsem vše.Vadí to,nebo je i majitel při případné soudní při povinen ukázat opis?Všichni máme nájemní smlouvu na dobu neurčitou,to snad nebude těžké u soudu obhájit.Nebo tím,že ji nemohu dohledat,jsem bez šance?Naštěstí mám ještě další byt v osobním vlastnictvý,kde mohu v případě prohry bydlet,takže pod mostem neskončím,ale je mě líto přijít o byt jen tak pro nic za nic.Budu rád,když mě někdo poskytne relevantní informace.

Datum: 20.06.16 21:26
avatar

V podstatě může. Bude-li majiteli záležet na nových smlouvách, tak nepodepíšete-li novou nájemní smlouvu na jeden rok, dostanete docela normální výpověď, podle staré smlouvy, a následně máte na výběr: buď podepsat novou smlouvu na rok, nebo se odstěhovat. Je to hnusné, ale je to dopad přílišné ochrany nájemníka v NOZ. Smlouva na dobu určitou, je jediná reálná ochrana majitele, před nájemníkem. Je to jediný způsob, jak se ho v případě potřeby, zbavit v reálném čase.


doplněno 22.06.16 19:18:

Čemu nerozumíte. Nikdo na světě Vás podle práva nemůže donutit podepsat novou nájemní smlouvu. Stejně tak, ale má právo majitel, pokud si to usmyslí, dát vám výpověď podle staré smlouvy. Podívejte se do ní a uvidíte, co může majitel. No a pokud to, zcela podle práva udělá, tak co Vám zbývá? Podepsat novou nájemní smlouvu, nebo se odstěhovat. Vidíte nějaké jiné řešení?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 22.06.16 08:33

Tak ted nevím.Jedna rada že nemůže,ted zase,že může.Nejstarší obyvatelka byt dostala normálně od města v roce 1983.Budu asi muset se optat opravdu někde u advokáta...

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.