Novostavba vs stary panelak

Od: Datum: 05.06.16 16:06 odpovědí: 23 změna: 06.06.16 18:08

Dobry den

bydlim v krajskem meste a uz delsi dobu a uvazuju o vlastnim bytu. Mam moznost koupit byt, kolaudovany v roce 1970 za 1,5 milionu.

Cetl jsem, ze zivotnost panelaku se pocitala na 40 let. Je mi jasne, zebude delsi, ale nerad bych za 20 let zjistil, ze je barak na odpis a ja jsem bez koruny, protoze jsem za nej dal vse co jsem kdy mel.

Ono je pekne ze se udelaji nove stupacky a fasada, ale to je jen zaplacnuti veci na oko. Vydrzi ty panely treba 100 let? Vzdyt ten panel se s dnesnim monilitem neda srovnat.

Novy byt ve stejne metrazi tady stoji minimalne o milion vice a to si nedovedu predstavit zaplatit.

Na druhou stranu jinde psali, ze pokud je panelak revitalizovan a udrzovan vydrzi na veky...

Co vy na to? Mam z toho tezkou hlavu tak mi prosim PORADTE :)) predem diky...


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: hk
Datum: 05.06.16 16:10

I panelák vydrží 100 let, pokud ho obyvatelé nezdevastují a podléhá pravidelné údržbě. Je to úplně jedno, zd ajde o monolit nebo panelák. Abych řekl pravdu, já bych v betonu už bydlet nechtěl.

U paneláku bych viděl politický problém, aby nepřišel zas nějaký jouda, který bude tvrdit, že králíkárny nepotřebujeme a nechá to všechno zbourat.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: paw®
Datum: 05.06.16 16:24
Zivotnost napsal predrecnik. Spise dnesni monolity jsou na tom hure z hlediska zvukoveho obtezovani okoli a kolikrat maji i dalsi nevyhody. Pokid muzete, mrknete se treba po "stare zastavbe".
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.06.16 16:52
avatar

Moje vnučka s manželem, jedním dítětem a druhým na cestě, hledali také byt. Vrací se do Ostravy. :-D Chtěli cihlák, nerenovovaný, ale udržovaný, že si kuchyň, koupelnu a wecko udělají podle svého. Třípokojový, na okraji města. Povedlo se. V malém čtyřpodlažním paneláčku. S opravami začínají příští týden. ;) Všechno má svá pro a proti. V domku stačí velký déšť a jste bez. V bytovce se nic neděje. Ve sklepě je trocha vody. Třeba.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: faul
Datum: 05.06.16 16:58

Takova je i ma predstava. Chci byt bez rekonstrukce, abych si vse mohl udelat podle sveho... navic mam kamarady remeslniky, takze by me rekonstrukce nebyla tak draha jak od firmy...

Datum: 05.06.16 17:05
avatar

Pominu-li dementní novinářský titulek, který z herce dělá hlupáka a já nevím co ještě, když je všechno jinak, ale z tohoto si vezměte velké poučení !
http://www.ahaonline.cz/clane…e-dluhy-a-strach-o-zivot.html

Nový byt bych nechtěla, nejsou nijak právně ošetřeny a máme pořád slabou legislativu i když se ledy trochu hnuly...

Poslední případ byly nové domy na Zeleném pruhu myslím, v Praze, kdy developeři postavili spoustu bytů s jednou malou chybičkou, že pozemek pod domy jim nepatřil. Byl města. Jeden spekulant hbitě koupil pozemky pod těmi domy a na těch lidech chtěl za ně 4 miliony korun, sám dal za ně čtvrtinu.

Když se tento případ stal, zasedl konečně parlament i vláda a doporučil se nový zákon, který už platí v NOZ a to, že pozemek pod domy musí vždy náležet k domu. Město donutilo majitele aby pozemek prodal vlastníkům bytů se ziskem, řeklo by se, už mravným.

Proto já bych nový byt nechtěla, přečtěte si odkaz, kde těžko těm lidem někdo pomůže a kdyby si koupili někde baráček za těch 8 milonů, ale starší, byli by na tom tom lépe, než ted, když se stavbařská firma položila. Ani stát jim nemůže pomoci, zákony na to zatím nejsou.

Co se týče starších paneláků, sama v takovém bydlím. Dříve to byl takový panelák, co se bojíte, že Vám okno spadne na hlavu a podobně. Po tom, co jsme to odkoupili a začali opravovat, je to dům už k nepoznání, rád byste tu bydlel. Je to přece náš domov, tak se snažíme...

Kdybych měla peníze, koupila bych si byt v měštanském domě. Nikdy nelze srovnat panelák a takový dům. Ale i ten bude obyvatelný, jen když bude řádně udržovaný. Hledejte tedy byt v takovém domě, kde si paní Kondelíková nechala líbat ruku od ženicha své dcery Pepinky, Vejvary...dům, kde prošlo i století...to prostě v paneláku nenajdete. Ale tyto byty jsou samozřejmě drahé. V takovém bydlí dcera a když tím domem procházím, dýchá na mě minulost a historie...

doplněno 05.06.16 17:06:

Omlouvám se, že je to zasedlouhé, nevím jak to zkrátit, když mi to přije důležité...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 00:56
avatar

Mně se třeba bydlení v tomto typu domů nelíbí, ale jsou lidi, kterým ano. Jen si myslím, že tam bývají vysoké stropy, což se dnes prodraží v topení. Není nad izolovaný domek, nebo byt s nízkými stropy a rychlým vytopením.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 06.06.16 06:35
avatar

blešíku, dnes není žádný problém snížit stropy tak, aby to zůstalo dál pěkné, ale tyto domy s vysokými stropy jsou převážně jen na pražských Vinohradech. Jinak podobné domy, tedy měštanské, jsou v lokalitách, například Vršovice s nízkými stropy. Co tam jedině dělali špatně, jsou příliš malé koupelny a v nich WC. Připadá mi to, jako když se hygiena tehdy brala jen jako nutné zlo. Když jsme 2 roky hledaly s dcerkou byt ke koupi, prošla jsem spoustu takových bytů, takže mám představu jaké ty byty jsou. Jsou kouzelné. Převážně. Přesto jsem ráda, že bydlím v paneláku, na jiný byt nemám a je můj, takže si nenaříkám i panelák může být dobrý na bydlení. Samozřejmě nelze srovnat domy "rychlokvašky", kde se šetřilo místem i materiálem, jako třeba Žižkov, Smíchov - dělnické čtvrti.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.06.16 18:43
avatar

Konkrétně neporadím, ale paneláky z let 70. jsou údajně nejhorší, co se kdy stavěly. Horší, než ty z let 60. Ale myslím, že i tak Vás přežijou. Chce to ale novou elektroinstalaci a zděné "bytové jádro" (cca 100 -150 000 Kč).

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.06.16 19:33
avatar
Nove stavby od super developera jsou uplne spatne. U znameho nesmime vecer mluvit nahlas , musime septat. Slysim u neho kazdy krok a kazdy curanec do misy. Zlate stare panelaky , ktere jsou po renovaci. Jibak RD je jina liga. Ma sve + a - ...
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.06.16 20:27
avatar

Já jsem zase slyšela, že ne beton, ale železná armatura v panelu stárne.

Takže i když se udělá venkovní kabátek a vnitřní stoupačky, tak vnitřek v panelu nevyměníte.

doplněno 06.06.16 10:02:

pro hk - Je to možné, jenom jsem přidala svou trošku do mlýna a napsala jsem, že jsem slyšela.

Nevím proč nás ,,diesel,, označuje za ,,odborníky,,? Je to takové odsuzující.

Někdy i nepatřičný názor může tázajícího nasměrovat jiným směrem, podívat se na problém z jiné stránky. Potvrdit si svůj pohled, nebo ho smést ze stolu a věnovat se tomu důležitějšímu.

Případně si postup firmy, /výsledky šetření/, provádějící revitalizaci někde přečíst v nějaké zprávě.

Faul ve 20.46 stejně píše, že i jeho tato myšlenka napadla.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: hk
Datum: 05.06.16 20:46

Slyšela jste půlku a tu jste pomotala.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: faul
Datum: 05.06.16 20:46

Presne tak... po revitalizaci vypada kazdy barak hezky, ale co je pod poklickou to je to z ceho mam obavu...

Datum: 06.06.16 08:43
avatar
Pred revitalizaci se delaji pruzkumne vrty na stav armatury , nejhorsi je to ve spoji. Pokud je to spatne , tak se to opravuje. Ne vzdy je pravda to co slysite. Je to jen polopravda...
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 10:03
avatar

Děkuji za vysvětlení, člověk se stále učí.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.06.16 20:53
avatar

Koukám co je tu na stavebnictví odborníků!

je jedno zda-li panel nebo cihla vždy je důležitý okamžity stav=je vždy vidět,a potom jak kvallitně se stavělo=není poznat.Osobně jakožto osobě pracující ve stavebnictví si myslím že panelové stavby byli nejhorší od půlky osmdesátých do devadesátých.Ale toto může být i lokální,takže neplatí všeobecně pro celou ČR!

Všeobecně-ať jde o starou stavbu (třeba 500let starou) nebo novostavbu,vždy je důležité aby do stavení nezatékalo=kvalitní dobrá střecha,u nových staveb ,cca od 50? let? což asi paneláky splňují je důležitá i vodorovná izolace proti vlhkosti! (ještě jsem neviděl panelák kde by voda vzlínala,kdežto cihelných domuů dostatek!)

Prostě musíte dobře vybrat !

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 06.06.16 09:46
avatar

Já jsem ted uplně v šoku nad cenami bytů...je to vůbec možný? Za to už je slušný dům ne?

I když luxus stojí peníze, tyhle ceny se mi zdají přehnané i když je fakt, že třeba Němec na to má...

http://reality.idnes.cz/detai…m_content=self-box&ad=selfbox

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 10:05
avatar

Ceny starších bytů a domů absolutně neodpovídají. Po 89 roce se ceny zvedly bez příčiny desetkrát. Ať člověk do nemovitosti investoval, nebo ne.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 10:20
avatar

V Praze jsou ceny bytů koukám, jak někde v Holywoodu nebo z vesmíru. 23 milionů bych za byt nedal ani kdybych je měl (jako že nemám a nikdy mít nebudu). Kdybych si na to bral hypotéku (kterou bych nedostal), tak by jí spláceli ještě moji pra pra pravnuci.

Já postavil RD (před dvěma roky) patrový, plocha 150m2 za nějakých 2 300 000 Kč se vším všudy komplet. To znamená za tu cenu pražáckého bytu bych měl cca 10 patrových baráků.*smich*

PS: Holt v Praze je blaze, ale taky draze.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 11:02

Tyhle "kecy" já bych si to nekoupil, ani kdybych na to měl... V ulici si koupil soused jeté Ferrari 360. Další soused hned, že by to nechtěl, ani kdyby na to měl. Že to hrozně žere, blbě se s tím určitě parkuje, někdo by to určitě poškodil... atd. To já bych klidně jedno před barák bral. *palec* Ale nemám dostatečný příjem, abych si držel stejnou životní úroveň ve všech ohledech. Takže ho nemám.

Cena bytu či baráku je dána i cenou pozemků. A ty jsou v Praze v historickém centru sakra drahé.(okolo 30tis za m2). Takže za těch tvých 2 300 000 Kč by jsi si koupil 77m2 pozemku. A to stačí na větší stan. *smich*

Ohodnoceno: 0x
 

 

Datum: 06.06.16 13:27
avatar

No vidíš a já za to mám celej barák i s velkým pozemkem (zaplaťpánbu, že nejsem v Praze).

A jinak i kdybych byl miliardář, ten byt za přemrštěnou cenu bych si prostě nekoupil. Proč taky když za tu cenu bych měl obrovský barák a nejluxusnějším vybavením a modernizací a k tomu auto jak hrom.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 11:42

Už jsem tu nedávno psal, že je dobrý čas na to si brát hypotéku, ale špatný na to kupovat nemovitost. Srovnejte si ceny před poslední krizí a po ní. Teď se ceny nemovitostí dostávají na podobnou úroveň jako před krizí, akcie stoupají na maxima a vše nasvědčuje tomu, že v dohledné době praskne další bublina.

Hypotéky jsou extrémně levné a většina kupujících neřeší cenu, ale výši měsíční splátky, kterou jen tak tak utáhnou. Spousta z nich ani netuší, že úrok při další fixaci nemusí být 2%, ale třeba taky 8% a oni na tu splátku najednou nebudou mít. A co se asi stane s cenami na trhu, až budou tisíce lidí nuceni prodávat byty nebo až je budou prodávat banky ze zástavy? Majitelé se sice můžou sestěhovat k příbuzným a byt pronajmout, ale sehnat seriozního nájemníka není jednoduché. Do nájmu jdou lidé, kteří se tady nechtějí vázat anebo podstatně častěji ti, kteří mají problém s penězi. Takže se může stát, že seženou nájemníka, kterému ještě budou řadu měsíců dotovat služby, než se jim ho podaří vystrnadit z bytu.

Jste zvyklý žít v bytě nebo v domě? Developery ošizené novostavby jsou na tom s přenosem hluku často hůř než paneláky. Záleží na tom, na jaké natrefíte sousedy a kdy a komu se to rozhodnou prodat nebo pronajmout. Víte jak funguje společenství vlastníků? Kolik každý měsíc budete platit do fondu oprav? Jak nákladné je společné dálkové topení a teplá voda? Každý měsíc budete platit do fondu oprav a budete mít sílu např 1 hlasu ze 100 na rozhodnutí o jejich použití. I když nebudete byt používat a vypnete topení a vodu, tak kromě fondu oprav budete platit i fixní část za topení a ohřev vody ...

Pokud máte možnost za rozumný peníz pořídit stavební pozemek, tak bych šel do stavby domku. Bydlím v RD, chvíli jsem bydlel v panelákovém bytě, který jsem pak léta pronajímal a po zkušenostech s posledními nájemníky jsem ho konečně prodal. Mám své soukromí, můžu si opravovat a předělávat co chci a kdy chci a nekecá mi do toho žádná sousedka. Rozhodnutí o tom kdy a kolik budu investovat do oprav je jen na mě a těch 25tis, které bych dal ročně do fondu oprav paneláku, je hned vidět. A když se rozhodnu na rok odjet, tak vypnu vodu, nechám temperovat kotel a narozdíl od bytu nebudu platit něco co nespotřebuju.

A taky nehrozí, že se celá ulice bude muset skládat na spotřebu vody a topení za neplatícího souseda jako v SVJ. Společenství vlastníků je taková podivná forma vlastnictví se spoustou omezení, která mi nevyhovují. Ale spoustě lidí vyhovuje byt víc něž dům. Takže zhodnoťte svoje preference - a je to na Vás.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 17:17
avatar

tony, ale spousta lidí nemá možnost si ten barák postavit nebo koupit. Tolik pozemků snad ani v republice nemáme. Myslím, že barák by chtělo více lidí, ale není to holt tak jednoduché...*frajer* I ve světě lidi bydlí ve věžácích a určitě to není proto, že toto bydlení preferují.. ale ty ceny jsou někde jinde...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 06.06.16 18:08

Teď jste mi otevřela oči a mysl - já ten nadpis bral jako rozhodování mezi novostavbou domu a panelákem. Až teď mi došlo, že tazatel svůj dotaz směřuje na rozdíl mezi novostavbou bytu a panelákem. *zed*

V tom případě bych v kvalitě bytů neviděl zásadní rozdíl, protože develpeři nové byty většinou šidí, kde se dá. Hydroizolace, zvuková izolace, příčky mezi byty, ... Jen je tam asi menší riziko sousedů neplatících za vodu a topení, za které by to musel platit zbytek SVJ. A také tam více vlastníků zůstavá bydlet, zatímco zprivatizované nebo zděděné panelákové byty se častěji pronajímají (studenti, cizinci, potencionální neplatiči, ...)

Pořád je ale tohle vlastnictví omezované SVJ podstatně lepší než družstevní byt, kde nemáte jisté nic.

Ohodnoceno: 1x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.