Odhad a energeticky stitek?

Od: Datum: 06.03.16 22:47 odpovědí: 6 změna: 09.03.16 19:56
Dobry den kupujeme rd a ten je bez stitku a automaticky spada do nejhorsi energeticke tridy G kupni cena je 1300 000kc a odhadce to odhad jen na 1000 000kc vyplati se stitek udelat o kolik to tak zvedne cenu nenovitosti? Dekuji jinak je to maly s nizkymi stropy vyrapeni tuha paliva a je to komplet odizolovany zatepleny a nova okna a dvere vse noce 100% rekonstrukce..
Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 06.03.16 23:18
avatar
PENB je záležitostí cca 6-7tis Kč.
Vy dělat nemusíte nic, PENB má mít (musí mít) prodávající.
Ohodnoceno: 1x
 
Od: hihu
Datum: 07.03.16 09:29
Dekuji chapu ale odhad se delal bez stitku jaky vliv to ma na cenu odhadu?
Od: novisls
Datum: 07.03.16 20:40

Pokud se nepletu, tak se pro tyto případy ohdad dělá srovnávací metodou. Metoda je to dost neexaktní a pro odhadce volná, nicméně to, že je to po rekonstrukci a zateplené BY tam mělo být NĚJAK zohledněno.

Radši ale zvedněte telefon a odhadce se natvrdo zeptejete, jestli to zohledňoval a jestli by byl odhad vyšší, kdyby to mělo štítek.

Nevím s čím to odhadce srovnával, ale takto rekonstruovaný RD je i za 1,3 mil IMHO levný (samozřejmě dle lokality a pokud to má podlahovou plochu alespoň 60 m^2).

Ohodnoceno: 2x
 
Od: hihu
Datum: 07.03.16 23:09
Dekuji prave je to levne a lokalita draha a tim ze to nema stitek hodilo se to automaticky do kategorie G a jak pisete srovnaval to s jinymi tusim 3nemovitostmi ( zemedelske usedlosti v prdelakove o kus dal ) nechapu proc dalsi vex ze zastavena plocha je 108m a podlazni 49.9m aby udelal odhad bez stitku ale realne je tam 82m tim padem nedopadl odhad a dal ho jen 1mil. Tak nevim jestli se v tom stourat a udelat stitek jestli by se to zvedlo ale rekonstrukci napsal kompletni a nechapu jak si protireci na jedny strance pise ze budova po rekonstrukci udrzovana a na druhy stav opotrebeni 45% tak to taky nechapu dekuji..
doplněno 07.03.16 23:12: Bohuzel to byl odhadce z banky a druhy mel cas az za 2 mesice a chtel zaplatit dopredu a mel na to 5pracovnich dnu a byl dotceny a neprijemny ze mu volame po 8dnech ze to chcem a potrebujem tak jestli kvuli tomu nam to takhle schvalne podelal..
Od: novisls
Datum: 09.03.16 19:56

Holt blbá peněžní instituce - já na odhad taky spěchal, obvolal jsem seznam odhadců, co mi dali a ten, co měl čas nejdřív to udělal. V odhadu je cituji: "Dle sdělení makléřky RD paní xxyy je za převod nemovitosti sjednána cena 1 234 567 Kč. Vzhledem k poloze, stavu,...(vynechávám) se cena jeví jako dosažitelná."

Pak jsou tam nějaké další kecy vč. srovnávací metody (domy jsou vzaty z těsné blízkosti!) a nakonec je vyčíslena cena nemovitosti přesně na kupní cenu 1 234 567 Kč.

Zkrátka když banka nechce půjčit, tak je to problém. Řešení je najít si jiného odhadce, protože toho stávajícího asi nepřesvědčíte o omylu. Možná je taky změna banky, protože jste stejně v počátcích veškerého vyřizování...

Ohodnoceno: 0x
 
Od: dita
Datum: 08.03.16 11:48

Štítek stojí méně, ale je to opravdu záležitost prodávajícího, musí Vám ho při kupní smlouvě předložit (jsou vyjímky dům postaven před r. 1947, absence rekonstrukce pláště atd). Štítek ale nesouvisí s odhadem. Ve chvíli, kdy chodí odhadce z banky většina lidí ještě štítek nemá. Vy si chcete vzít od banky 100% hypotéku?

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.