Kupní smlouva na dům na přelomu dubna 2016?

Od: Datum: 18.01.16 20:04 odpovědí: 3 změna: 19.01.16 07:31

Ahoj,

dostal jsem se při koupi domu do pro mě poněkud nejasné situace a chtěl bych se zeptat, zda má někdo nápad, jak z ní právně čistou formou ven.

Kupujeme starý dům na hypotéku, celá věc se díky nutnosti pasportizovat některé objekty na zahradě protahuje a začíná to vypadat, že obchod nedoběhne do 1. dubna 2016. Od 1. dubna bude povinen zaplatit daň z nabytí nemovitost kupující.

V tuto chvíli máme podepsanou rezervační smlouvu s dohodnutou kupní cenou a souhlasem majitele, že daň jde na jeho náklady. Prodejní cena je dejme tomu stanovena 3 000 000 CZK (hypotéku čerpáme 2 700 000). Úschovu nám dělá banka a té musíme předat smlouvu, která bude definovat způsob uvolňování peněz. Pokud by došlo k zápisu vlastnického práva na nás v katastru před 1.4. banka uvolní majiteli 2 880 000 CZK a 120 000 CZK pošle finančnímu úřadu.

Pokud by ale prodejce např. úmyslně prodej protahoval, bude mu navzdory původní rezervaci náležet celá částka. Napadlo nás dát do smlouvy odstavec, který by v případě neuskutečnění prodeje do 1.4. prodejní cenu snížil na 2 880 000 CZK s tím, že jako kupující zaplatíme daň.

Myslíte, že je něco takového možné a rozumné? Díky za názory.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 18.01.16 20:57
avatar

Sepiště předkupní smlouvu, kde toto zohledníte a která bude řešit zaplacení daně podle toho jaký bude datum. Lze ošetřit i zaplacení bankou jen s tím rozdílem, kdo bude veden jako plátce daně.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 18.01.16 21:02
Sepiste?! Vy nic nepiste, kupní smlouvu at sepíše právník a tomu tohle řekněte! Ono by se taky mohlo stát,ze vám na katastru dum neprepisi kvůli nějaké chybce v kupní smlouvě! Před vkladem do KN ji kontroluji právníci katastru!
Ohodnoceno: 0x
 
Od: honzajs122
Datum: 19.01.16 07:31

On ani ten právník není zárukou úspěšného vkladu na katastru. Nicméně je to možná cesta

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.