Kdo platí fond oprav?

Od: Datum: 08.12.15 20:40 odpovědí: 18 změna: 08.12.15 22:24

Zdravím,
potřebovala bych poradit ohledně nájemní smlouvy. Zajímalo by mě, zda ve formulaci "ostatní náklady spojené s užíváním bytu" se může skrývat poplatek do fondu oprav nebo musí být tenhle poplatek stanoven ve smlouvě zvlášť? Jsem jako nájemník ho povinna platit? A jestli ne, dají se tyto poplatky vymoct zpětně? Předem díky za rady a odpovědi.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 08.12.15 20:55

Předně: Pojem fond oprav není nikde definován. Může se jednat o dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu. A tu samozřejmě někdo plati musí. Nájemník? Jste nájemníkem v družstevním domě? Má pronajatý byt povahu družstevního bytu? (U nás družstvo pronajímá i nečlenům). Nejste podnájemník?

Nejsem účetní, ale dle mého je platba do "fondu oprav" zálohou (a záloha a náklad je něco jiného).

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 08.12.15 20:59

Jsem nájemník. Byt je v osobním vlastnictví a celkově panelák je sdružením vlastníků.

Datum: 08.12.15 21:13
avatar

Nevím zda-li je toto stanoveno-ale já osobně bych to zahrnul v nájmu!

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 08.12.15 21:19

Potom se to má tak: Vlastník bytu platí předepsané platby na účet správce domu (SVJ), jejich součástí je i platba do "fondu oprav". Vy platíte smlouvou předepsanou částku na účet vlastníka bytu. Ten je s největší pravděpodobností fyzickou osobou a účetnictví nevede, žádný "fond oprav" tedy nemá. Otázkou je, jak smlouva vypadá. Dle mého chabého právního povědomí ale bude případný sporný název položky drobnou formální chybou bez následku pro platnost smlouvy. Ušetřit by chtěl každý, ale nějak nechápu Vaše "zpětné vymáhání". Pokud podepíšu, že budu platit měsíční částku xx Kč, nemohu se divit, že ji po mně druhá strana chce.

Poznámka pod čarou: Za chvíli se tu objeví @buss a prohlásí, že osobní vlastnictví neexistuje. A bude mít pravdu.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mire
Datum: 08.12.15 21:07

Jako nájemník platíte nájem a služby spojené s užíváním bytu ( např. odpady, kabelovku apod.). Do fondu oprav platí majitel bytu, má to ve stanovách a nejsou to náklady spojené s užíváním bytu. Je to na náklady oprav domu. Majitel si musí nájem stanovit tak, aby mu na ten fond oprav zbylo. Pokud napálí nájem do místního maxima a ještě chce platit na fond oprav, tak je mírně řečeno zloděj.

Vy to platit nemusíte, ale je otázka, jak dlouho vás tam nechá bydlet. Je to vždy o dohodě, porovnejte si celkové náklady na byt s okolím a uvidíte, třeba vám to v součtu bude vycházet v normální výši.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: lujs®
Datum: 08.12.15 21:20
avatar

Tam kde se v nájemních bytech platí ,,nájemné" se v družstevních (a podobných společelenstvích vlastníků) bytech platí Fond oprav. Když vám vichřice strhne střechu nad hlavou (nebo jsou potřeba jiné opravy a údržba baráku) tak je potřeba ji z něčeho zaplatit. Nebo budete mít desítky tisíc najednou?.?.?

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 08.12.15 21:36

Ano, jako každý snad druhý čech nemám desítky tisíc najednou, ale je mou povinností platit onu střechu, když mě nepatří?

Datum: 08.12.15 21:45

Střecha i "fond oprav" je věcí vlastníka (vlastníků). Samosebou, že tu částku mu zaplatíte Vy (nebude na Vás přece doplácet). Ale jakou součást nájemného, které mu platíte. Je nesmysl, aby byla nějak uváděna zvlášť. Je věcí vlastníka, jak se o svůj majetek stará nebo nestará. Je-li vlastníků víc, na péči o společný dům se dohodnou sami, Vás se na nic ptát nebudou.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 08.12.15 21:49

Samozřejmě že se mě na nic ptát nebudou. Jde mi jen o to, že z té částky xxxx kč vlastník nic neplatí tudíž neplatí z něho fond oprav. Pochopila bych kdyby tu částku navýšil o ten fond oprav, kterou má platit, ale proč to musím platit v částce yyyy kč?

Datum: 08.12.15 21:54

Fond oprav vlastník neplatí z něčeho, ale měsíčně. Pevnou částku a i z prázdného bytu.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 08.12.15 22:13
avatar
Střecha vám nepatří, přesto ji používáte, voda taky nepřijde sama a sama taky neodejde, musí se udržovat potrubí, stupacky, které má nějakou životnost. Budete tam bydlet 20-30 let, střecha začne téct, voda vám nepoteče, protože potrubí se ucpalo a kdo to potrubí používal? AZ poteče střecha, půjdete o dům dál. Proč nebydlite ve svém? Abyste padající střechu nemuseli platit?
Ohodnoceno: 0x
 
Od: ben®
Datum: 08.12.15 21:25
avatar

Dobrý den, stručně - tzv. fond oprav je věcí majitele bytu a nemůže tuto platbu požadovat na nájemci. Je to platba na opravy celého domu (společných prostor) a přímo s bytem to nesouvisí, resp. nájemce nemůže platit za něco, co nevlastní.

Ovšem, v náj, smlouvách se to prý vyskytuje (což není "košér"). Zdravím!

doplněno 08.12.15 21:39:

Vy máte zaděláno na problém. Pokud pronajímatel nezdaňuje nájemné, tak je docela možné očekávat další neseriozní jednání. Pronajímatel by Vám měl dodat kopii vyúčtování služeb a tam to vše uvidíte. Pokud platíte zálohy, tak potom buď doplatíte nebo má býti vráceno. Nárok na platbu do fondu oprav pronajímatel nemá - to má (musí) platit on. A jestli platíte nájem na ruku a bez papíru, tak očekávejte problémy.

doplněno 08.12.15 21:51:

Pokud platíte nájem přes banku, tak ho nemůže pronajímatel utajit. Ale to není nyní to důležité. Vyúčtování dostanete jednou za rok a podle toho, zda bude nedoplatek nebo přeplatek se můžete dohodnout na úpravě záloh. Ještě jednou - fond oprav neplaťte a případně se tomu braňte.

doplněno 08.12.15 22:16:

amper - já vycházím z vlastní zkušenosti, že měsíční platba do fondu oprav je výpočet, který vychází z rozměru bytu a spoluvlastnického podílu na domě (společném vlastnictví).

Je to věc majitele bytu (spoluvlatníka domu) a SVJ - schůze SVJ může tuto částku upravit, t.j. snížit či zvýšit podle předpokládané údržby domu. S náklady na jednotlivé byty to nemá nic společného a nájemce to nemusí vůbec zajímat - není to jeho věc, která se ho dotkne.

Jediné, co může pronajímatel udělat, že třeba zvýší nájemné, aby pokryl zvýšenou platbu do fondu oprav. Jenže, s tím nemusí nájemce souhlasit, protože zvýšení nájmu je zase věc dohody a obě strany to musí podepsat v nové náj. smlouvě nebo dodatku.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 08.12.15 21:44

Naštěstí platím nájem přes účet. Hlavně mi jde o to, jestli se v oné větě ostatní náklady spojené s užíváním bytu může zahrnovat i ten fond oprav nebo můžu na vlastníka "udeřit" při vyúčtování že ve smlouvě nic takového uvedeného nemám a chtěla bych o to snížit služby.

Datum: 08.12.15 21:33

Ano platím nájem xxxx kč (který se mi sama majitelka přiznala, že má "do své kapsy") a dále platím cituji "měsíční zálohy na služby, které budou sloužit jako platba za spotřebu vody, vodné, stočné, topení, výtah a ostatní náklady spojené s užíváním bytu ve výši yyyy kč". Důležité je pro je zda v částce yyyy kč může být na ročním vyúčtování zahrnuto i fond oprav. A má otázka, zda to můžu vymáhat zpětně se vztahuje k tomu, že tuhle smlouvu mám již od března letošního roku. Jde mi i především o to, jestli mám jako nájemník povinnost platit fond oprav.

 

Datum: 08.12.15 21:47

Chápu. Fond oprav platit nemusíte. Jenže takový fond oprav je záloha na náklady budoucí. Takže se Vám může stát, že skutečné náklady vynaložené v účetním období budou vyšší než platba do fondu oprav (mluvím o celém SVJ). Typicky pokud se konala nějaká větší akce - rekonstrukce čehokoliv. A podíl skutečných nákladů celého SVJ se do položky ostatní náklady spojené s užíváním bytu zahrne snadno. A potom s Vaší logikou věci spláčete nad výdělkem


doplněno 08.12.15 22:04:

Tak teď nevím. Ostatní rádci (např. @ben) chápou pojem "náklady spojené s užíváním bytu" jako synonymum k "náklady na služby spojené s užíváním bytu", do kterého se záležitosti financované z "fondu oprav" zcela jistě nevejdou. Já mezi tyto dva pojmy rovnítko nekladu. A o tom to je. Definice pojmů: Nedefinovaný "fond oprav" a "náklady spojené s užíváním bytu".


doplněno 08.12.15 22:30:

Ještě jinak. Věta: platím...měsíční zálohy na služby, které budou sloužit jako platba za spotřebu vody, vodné, stočné, topení, výtah a ostatní náklady spojené s užíváním bytu... Je dle mého hodně sporná (možná je to vytržením z kontextu).

Jednoznačnou větu si představuji takto: ..měsíční zálohy na služby, které budou sloužit jako platba za spotřebu vody, vodné, stočné, topení, výtah a ostatní služby spojené s užíváním bytu...
Nebo takto: ..měsíční zálohy na služby, které budou sloužit jako platba za spotřebu vody, vodné, stočné, topení, výtah a dále hradit ostatní náklady spojené s užíváním bytu...

O tom, že je to celé od začátku blbě a o tom, že obě věty mají opačný smysl jsem přesvědčen.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 08.12.15 21:53

Sám píšete "na náklady budoucí". Takže já jim tady budu platit fond oprav, skončí mi smlouva a oni se za mé peníze budou rekonstruovat? To je přeci věc vlastníka

Datum: 08.12.15 22:24
avatar

A Vy při podnájmu nevyužíváte společné prostory - schodiště, chodby...? Jezdíte výtahem? Pokud ano, tak i tímto způsobem dochází k opotřebování společných částí domu a časem bude nutná údržba. Máte nájemné sjednané jako smluvní? Platíte mimo toto (smluvní) nájemné, uvedené ve smlouvě i nějaké jiné částky navíc? Pár informací na podobný dotaz je zde: http://www.bezplatnapravnipor…it-platby-do-fondu-oprav.html

Ohodnoceno: 0x
 
Od: buss®
Datum: 08.12.15 22:11

Vy nejste v žádném právním vztahu s SVJ. Ve většině případů se hradí vlastníkovi a ten hradí své závazky k SVJ, příspěvky, k odběratelům. Nebo se domluvíte, že to budete hradit vy. SVJ může být jedno, kdo to uhradí, ale lépe jeho jménem. Kolik je opět na domluvě, pochopitelně si tam vlastník bytu (osobní vlastnictví lééta neexistuje), započítá i ten váš fond oprav, který ale normy k SVJ neznají. O nájmu bytu vizte OZ


doplněno 08.12.15 22:42:

minimi ano jsou tací, nač mám platit za střechu, i někteří vlastníci s tím názorem, ale on může být barák beze střechy? Jak tam budete bydlet? Uvažujte, co by tam ještě nemuselo být, nebo nevyužíváte.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.