Podnájem- co říct

Říct pravdu: máme psa (kočku). Buď to majitel snese, nebo ne. Jestli radši pejska nebo kočičku to nevím, záleží i na jejich chování věku a pohlaví (někdy třeba pejsek očůrává, okusuje, kočka zase všechno poškrábe). Když se zvířeti nevěnuje potřebná péče, je to zlé i pro byt.

Je to i o tom, jaké je zařízení bytu, jestli je třeba už starší, poškozený nábytek.

Sama pronajímám, a mám zkušenosti dobré i špatné: studentka měla pejska, zpočátku s ním chodila ho venčit, dlouho jí to nevydrželo - to ho vystrčila na dvorek a pes zničil vše, kam se dostal. Dnes mám nájemníky se 2 většími psy, a problém není.

No, to je skvělá rada "raději jim nic neříkejte"! Takových nájemníků bych se snažila zbavit co nejdříve. U nás se jede na férovku, žádné levárny. Zvířata v bytě asi nevadí, pokud nemáte koberce a byt zařízený. Sami máme psa i kočku, ale nájemníkům to nedovoluji, zákon - nezákon. Vím, co dovedou a to jsem doma a ohlídám si je, natož, když se Vám nastěhuje do bytu někdo se zvířaty, který si představuje čistotu poněkud jinak. Nestojím o podrápané dveře, broušení drápků o sedačku, chlupy až za obrázkama, pach močoviny, občas nějaké ty zvratky, atd. Prostě se zeptejte, jestli to majitel přijme a podle toho se zařiďte. Kocour značkuje, pes štěká, oba pouští chlupy, atd. Marně byste mě přesvědčovali, protože vím ze zkušenosti, že lidi naslibují hory, doly a skutek utek. A co pak? Jen starosti a výdaje.

Zpravidla pronajímatelé netolerují žádné zvíře.

Albatros, no to jste pomohl

Já jednala s cca 10 pronajímateli nebo realitkami, u kterých vůbec bylo povoleno nějaké zvíře. Dvakrát jsem slyšela "kočku klidně, psa ale ne". Štěkání, špína po venčení 4x denně... jednou se ptali, jestli je to kočka a jestli je kastrovaná. Nekastrovaného kocoura by mi nevzali.

A bylo zajímavé, že cca do začátku srpna se v inzerátech téměř neobjevoval zákaz zvířat. Zavolala jsem, zeptala se, většinou kočku povolili. A pak najednou prásk a bylo to samé "pouze pro nekuřáky bez domácích zvířat". Obrat větru asi

Pravda je taková, že majitel nemá právo Vám zvíře zakázat, kdo je ale slušný, tak to dopředu řekne. Já osobně ten zákon moc neuznávám, takže jsem se stávající majitelky i budoucích pronajímatelů vždy ptala.

S kočkou jsem problém neměl, pokud je teda vychovaná. Malý pes by mi taky nevadil, nicméně štěkot by zřejmě vadil sousedům

Většina pronajímatelů nechce zvířata, ale mohou se najít i takoví, co sami vlastí zvíře a jsou tolerantní. Ale ve většině případů spíše ne. Při jednání bych řekla na rovinu, že vlastním zvíře, předejdete tak nepříjemnostem a tahanicím.

Dobrý den, podle NOZ nesmí pronajímatel nájemci domácího mazlíčka zakazovat. Pokud se pronajímatel nezeptá před uzavřením náj. smlouvy přímo, tak Vy nic neříkejte - potom už nemůže moc protestovat, resp. když nebudou problémy, tak nebude mít důvod. Pokud se zeptá, tak řekněte pravdu a snažte se přesvědčit pronajímatele, že čivava není skoro pes (bez urážky Vašeho pejska), nebudou s ním problémy a jste zodpovědní majitelé. Já (jako pronajímatel) jsem psa (i více psů) nebo kočku, potkany a morčata vždy toleroval a nebyl větší problém. Zdravím!

ariel - hlavně si dejte pozor na pronajímatele, který pronajímá stylem "zákon - nezákon". Tam se dají očekávat problémy i do budoucna a během bydlení budete mít pocit, že jste ve věznici se zvýšeným dohledem. A mimochodem - mnohdy více poničí byt a jeho zařízení malé dítě. Sice nepelichá, ale hluk a možné poškození způsobit může. Ovšem, slušný nájemce škodám předchází a měl by ty případné škody uhradit, resp. nechat si je strhnout z jistoty / kauce (pokud byla uložena).

magdon - také máte potíže s psaným textem nebo si záměrně vybíráte při citaci pouze část? Proč by měl nájemce hlásit zvíře, když se pronajímatel sám nezeptá? A když se zeptá, tak nájemce zvíře přizná (řekne pravdu). Co je na tom tak nepochopitelného nebo podrazáckého? Nic. Navíc, zvíře si může nájemce pořídit také až během náj. vztahu - a tam opět viz NOZ.

Pronajímatelé zpravidla netolerují zvíře, ale podle nového zákoníku vám nemůžou zájmový chov zvířete zakázat (lhostejno zda jde o kočku, psa, nebo třeba hada). Samozřejmě je lepší se s majitelem domluvit, než si pak něco vydupávat. Podle mě nelze říct, jestli pronajímatelé mají radši psy nebo kočky, to asi záleží na každém z nich, taky záleží, jestli pronajímají byt s nábytkem, nebo bude nábytek váš.

NOZ § 2258

Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.

Nejschůdnější by bylo dohodnout se s pronajímatelem a do smlouvy uvést, že zvíře v bytě můžete mít, pokud nebude působit ony "obtíže". Vymáhat to ale nelze, protože smlouva je vyjádření vůle obou stran.

Pronajímateli řekněte, že máte zvíře a že za něj budete platit příplatek. Protože zvíře může něco poničit, rušit a podobně.

Dobrý den,

pokud mohu mluvit za sebe, pak považuji za velmi důležité férové upřímné jednání, založené na vzájemné důvěře. Není nic jednoduššího, než si najít takový podnájem, kde majiteli kočka v bytě nebude vadit. Tedy je fér předem říci, že zvířátko máte a zda to majiteli bytu nevadí. Osobně mi nevadí kočky a malí slušně vychovaní psi. Pokud bych se od sousedů dozvěděla, že zvíře není tak slušně vychované, jak tvrdil majitel, byl by to pro mě minimálně důvod pro neprodloužení smlouvy.

Ohánět se zákonem je sice fajn, ale takový podnájem by nemusel mít dlouhodobého trvání - majitel bytu zkrátka vůbec nemusí prodloužit smlouvu, která se zpravidla uzavírá na dobu určitou s možností prodloužení. Stálo by Vám za to, domáhat se něčeho proti vůli majitele bytu?

Pak jsem totiž např. i já ochotná slevit ze svých zákonných nároků dokonce i uvedených ve smlouvě, ve prospěch podnájemníka, pokud si to situace vyžádá tak, jako se mi to stalo teď naposledy.

Pokud nemám v bytě koberce a nové vybavení, menšího pejska bych jako pronajímatel povolil. Pokud by budoucí nájemníci působili na první dojem solidně, proč ne? Raději takové nájhemníky, než lidi, kde je větší pravděpodobnost, že nebudu platit nebo budou jiné problémy. Samozřejmě to nelze nikdy zaručit na 100%, ale z vlastní zkušenosti jsem měl zatím s nájemníky dobré zkušenosti. Pokud pejsek často neštěká, tak by u mě nebyl problém.

To je velmi individuální. My se budeme příští rok stěhovat do RD a byt budeme pronajímat, takže zatím nemám negatvní zkušenost a možná svůj názor změním. V tuto chvíli jsem ale ve stavu, že mi nijak nevadí ani pes, ani kočky.

Chápu, že je to loterie, ale stále věřím, že jsou i slušní lidé, kteří si chtějí jen zařídit bydlení a v případě nějakého problému jej budou řešit.