Dobry den,
prosil bych radu, je mozne odstoupit od rezervacni smlouvy? Nemam s tim zkusenosti. Znama podepsala rezervacni smlouvu a zaplatila 90 000,- poplatek. Ted kdyz prisla smlouva, tak jsou v ni divne veci a nedari dojednat napravu, naopak tlaci na prodej (ze pravnik jede na dovolenou). Radeji bych pro podezreni odstoupil, ale je sance ziskat poplatek zpet? pripadne na koho se obratit o pomoc?
dekuji
0x
Předpokládám, že ve Vašem případě kupujete byt přes realitku...Pokud je realitní kancelář solidní, rezervační poplatek by měli vrátit v plné výši. Může se Vám však stát, že Vám vyplatí jen část - to záleží, co má realitka psáno v podmínkách. V horším případě budou dělat problémy a poplatek Vám nebudou chtít vyplatit. Známá se měla před podpisem rezervační smlouvy a složením poplatku důkladně seznámit s podmínkami smlouvy a referencemi na realitku. Pokud bude dělat realitka problémy, okamžitě danou věc předejte právníkovi!
Pokud bude dělat realitka problémy, okamžitě danou věc předejte právníkovi!
Může to známá předat i pěti právníkům, ale obyčejně výše rezervačního poplatku odpovídá výše provize pro RK = smuvní pokuta. Tudíž RK u storna (většinou) rezervační poplatek nevracejí. Ale přesnou formulaci má vaše známá písemně..
0x
Většina lidí si pořád myslí, že rezervační smlouva je proto, aby jim už vyhlédnutou nemovitost nemohl někdo jiný "vyfouknout". Bohužel 90% rezervačních smluv je realitkami koncipována tak, aby si to už kupující nemohl rozmyslet, jinak přijde o rezervační poplatek jako smluvní pokutu. Samotná rezervační smlouva je nejproblematičtější dokument koupě nemovitostí a přitom stále velká část lidí podepíše rezervační smlouvu, složi rezervační poplatek a pak se jdou teprve s někým radit.
Bez znalosti konkrétní rezervační smlouvy nelze kvalifikovaně odpovědět, ale tipnul bych si, že s tím již moc nepůjde dělat a nikdo vám moc nepomůže. Nevím jestli to pomůže ve vaší situaci, ale pokud vůbec rezervační smlouva, tak přílohou bezpodmínečně odsouhlasený text samotné smlouvy, a další a další. Fakticky už by mělo být vše podstatné dořešeno a pak rezervačka. A textu popsáno co je kdo povinen případně dořešit, atd.
0x
Abych byl trochu konkrétní. Podívejte se, s kým je rezervačka uzavřena. Je 2stranná či 3stranná. Zjednodušeně, je jako smluvní strana kupující a realitka; nebo kupující, prodávající a realitka. Pak si logicky přečtěte jaké povinnosti má kupující a co se stane se zálohou - komu propadne, atd.
Pokud by to bylo jen s realitkou, tak by si neměla nechat celou zálohu, jen náklady. Je na to i několik judikátů, že zprostředkovatel si nemůže nechat celou zálohu jako smluvní pokutu, když Kupující neuzevře nějakou smlouvu s prodávajícím. Je to složité vysvětlit, ale zprostředkovatel v tom případě není účastníkem celého obchodu, tak si memůže vzít ani smluvní pokutu. Pokud propadne prodávajícímu, tak ano.
Je tam
Realitka s.r.o zastoupena panem XXX
poverena vlastnikem Firma s.r.o zastoupena na zaklade plne moci panem YYY k obstarani a kontaktu se zajemcem o koupi nemovitosti (dale jen "zprostredkovatel")
a
"zajemce"
... dale v text ...
Polovine slozeneho rezervacniho poplatku tvori odmenu zprostredkovatele za obstarani prilezitosti zajemce uzavrit prevodni smlouvu a druha polovina slouzi jako pausalni uhrada administrativnich nakladu spojenych s pripravou prevodu nemovitosti, zejmena pak s komunikaci mezi stranami, pripravou smluvni a dalsi dokumentace. Narok na odmenu vznika dnem obstarani zavazku uvedeneho v XX teto smlouvy a je splatna nejpozdeji ke dni podani navrhu na vklad vlastnickeho prava ve prospech zajemce.
XX: zavazek zprostredkovatele obstareat zajemci v rezervacni lhute prilezitost uzavrit kupni smlouvu o prevdu nemovitosti za kupni cenu, pripadne smlouvu o takove budouci smlouve
Dobrý den, nejsem právník, ale podle textu, co jste vložil, to moc nadějně nevidím. Bude záležet na solidnosti realitky. Polovinu provize za obstarání příležitosti můžete odepsat rovnou, druhou - na kolik si čas společných jednání a přípravu přípravu smluv, záleží na RK.
Možná by bylo dobré, aby se někdo zkušený s Vámi podíval na podmínky kupní smlouvy a zkusil navrhnout vhodné podmínky, na kterých by se shodly obě strany. Také je dobré do kupní smlouvy vložit podmínku, že pokud obchod zmaří druhá strana (např. neproběhne přepis v katastru) budete požadovat sankci, která Vám minimálně pokryje náklady na provize realitce.
0x
Po vašem dopnění uvažuji jinak. Píšete
Narok na odmenu vznika dnem obstarani zavazku uvedeneho v XX teto smlouvy a je splatna nejpozdeji ke dni podani navrhu na vklad vlastnickeho prava ve prospech zajemce.
Domáhala bych se poloviny peněz neboť při odstoupení již neproběhne zápis do katastru a to je den splatnosti odměny.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.