Ukončení nájmu po době určité

Dobrý den, potřebovala bych poradit s ukončením nájmu. Smlouvu mám na dobu určitou jeden rok už od roku 2011, majitel bytu mi sdělil, že se mi automaticky každý rok obnovuje. Smlouva končia 30.6.2012. Ráda bych z bytu odešla, 30.6.2015 jsem byla připravena předat byt, ale majitel nebyl na adrese ve smlouvě přítomen, abych se s ním domluvila. 10.6. jsem se mu dovolala, domluvili jsme se, že se sejdem a osobně domluvíme na ukončení, pak mi dva týdny nebral telefon. Včera mi zavolal, že 24.6. si byt převezme. Koukala jsem na paragraf 2285, kdy se automaticky prodlužeje nájem na dobu určitou až po třech měsících po skončení lhůty, kdy majitel nevyzve o předání bytu. Stahuje se tento zákon i na mě? že jsem tři měsíce chráněna od toho, abych mu musela platit sankci za předčasné ukončení nájmu.
Od roku 2011 jsem také nedostala žádné vyúčtování o službách, ve smlouvě mám uvedeno, že mi přeplatky budou vráceny po vyúčtování družstva každý rok. Zkoušela jsem několikrát po telefonu se informovat o vyúčtování, ale vždy marně. Je možnost žádat přeplatky i roky zpětně, nebo jsou promlčené? Děkuji za rady