Má pronajímatel vůči podnájemníkovi právo na

Od: Datum: 29.06.15 15:46 odpovědí: 4 změna: 29.06.15 20:43

Dobrý den,

Rád bych se na Vás obrátil s prosbou ohledně následujícího problému. Přítelkyně v době, kdy bydlela ještě sama tzn. v době od října 2014, si našla podnájem jednoho pokoje v RD, na toto byla pronajímatelem a jí sepsána podnájemní smlouva.. na užívání pokoje a společných prostor (kuchyně, koupelna) k užívání.. měsíční nájemné činilo 5.800,- a stejně tak vysoká byla a též byla složena vratná kauce. V bytě byla kompletně nezařízená kuchyně - tzn. bez sporáku, dále v zimním období došlo po dobu jednoho dne pronajímatelem k vypnutí centrálního topení v domě. Nájemné bylo partnerkou hrazeno každý měsíc v termínu tzn. 25ho vždy v hotovosti a to bez potvrzení (dokladu) od pronajímatele. V měsíci lednu, se přítelkyně rozhodla, že po planých slibech o zajištění sporáku a tedy plnohodnotného užívání prostoru k žití, již dále nechce v podnájmu pokračovat. Osobně se tedy s pronajímatelem dohodla na okamžitém ukončení smlouvy avšak nedošlo k jejímu písemnému sepsání. Dne 23ho ledna došlo k vystěhování veškerých věci a majetku partnerky z pokoje, za který podnájem platila. Nedošlo však k osobní schůzce s pronajímatelem, k odevzdání klíčů od domu, pokoje. Partnerka se pokoušela několikrát pronajímatele kontaktovat skrze tel. hovor, sms, mail, i skrze zprávu přes sociální síť, avšak neúspěšně. V měsíci dubnu pak došlo k neohlášené návštěvě pronajímatele v jeho zaměstnání a požadavku o kompletní dořešení ukončovací smlouvy o podnájem. Toto bylo pronajímatelem potvrzeno za podmínek, vystěhování cca dvou kusů skříní a drobného majetku ze společných prostor, které podnájemkyni patřily., k tomuto došlo a dne 28ho dubna došlo k osobní schůzce pronajímatele s partnerkou, kde byla podepsána ukončovací smlouva o podnájmu, stejně tak v této smlouvě bylo uvedeno, že veškeré vzájemné finanční závazky si vyrovnají do 30ti dnů od podpisu této dohody o ukončení nájmu. stejně tak byl potvrzen protokol o předání a převzetí nemovitosti, kde nebyly pronajímatelem, ani podnájemcem (partnerkou) uvedeny žádné poznámky, nedoplatky aj. Ukončovací smlouva byla stvrzena oběma stranami a dvěma svědky, jedním z každé strany. Pronajímatel osobně přislíbil podnájemci, že dojde k složení vratné jistiny, kauce do 30 dnů od podepsání této ukončovací smlouvy. Nyní se dostávám k mým dotazům.. Pronajímatel nejen, že od podepsání ukončovací smlouvy, tj. 28.4.2015 do 30 dní od podepsání neuhradil vratnou kauci tzn. 5800,- ale navíc 2 měsíce na to od podepsání této smlouvy najednou skrze své právní zastoupení požaduje nájemné, za měsíce únor, březen, duben 2015, tj měsíce, které již fyzicky podnájemkyně v bytě nepobývala. Ptám se proto, že když v ukončovací smlouvě nejsou uvedeny žádné poznámky, ani třeba uhrazení nedoplatků atd.. a přešla již 30ti denní lhůta, od sepsání ukončovací smlouvy, a to dvojnásobně, zda-li má právo pronajímatel tyto nájmy nárokovat. Případně jak se proti tomuto bránit? Ukončovací smlouvy máme k dispozici, je nám jasné, že vratnou kauci z něj již nezískáme, ale nevíme, zda po nás má opravdu nárok požadovat nájemné za měsíce, po které v bytě partnerka již nepobývala, tím spíš, pokud v ukončovací smlouvě je uvedena 30ti denní lhůta pro finanční vyrovnání, kdy po tuto dobu nebylo ze strany pronajímatele podnájemkyni nic uvedeno, že požaduje další platby za nájemné.. Má na toto nárok? v případě, že ano, či i ne, jaké máme možnosti? Děkuji a s pozdravem Málek.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 29.06.15 17:00
avatar

Co je to "ukončovací smlouva"? Správně by měla být podaná "výpověď z podnájmu", ve které by muselo být uvedené přesné datum ukončení podnájmu, s respektováním výpovědní doby. Do tohoto data je podnájemce povinnen platit podnájem. Pokud by ale podnájemce z jakéhokoliv důvodu místnosti do té doby nevyklidil, musel by zaplatit za další měsíc. Pro teto případ se právě skládá ona kauce. Na rozdíl od nájmu nemá podnájem tak přísná pravidla. Vždy ale záleží na tom, co je psané v podnájemní smlouvě. Pokud tyto údaje ve smlouvě nejsou, neměl by jí podnájemník vůbec podepisovat.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 29.06.15 18:55
avatar

Ke kterému datu skončil nájemní vztah?

Za které měsíce platila podnájemnice nájmy?

Stačí stručný přehled..

doplněno 29.06.15 20:58:

Pokud jsem dobře pochopil, nájem trval do dubna. Do té doby se musí platit nájem.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: malek
Datum: 29.06.15 20:02
Ustni dohodou a realne do ledna 2015, do tedoby take byly placeny najmy, formalne po dohnani pronajimatele az v dubnu, tzn od ledna do dubna, kdy tam jiz nebyla, neplatila za najmy..smlouva o ukonceni najmu podepsana v dubnu, bez poznamky pronajimatele, ze by chtel cokoliv uhradit
Datum: 29.06.15 20:43

Není podstatné, kdy byla smlouva sepsána, ale jaký je ve smlouvě uveden datum ukončení podnájmu. Do tohoto data je nutno hradit nájemné.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.