Pronajmuti bytu

Dobrý den, přesné řešení neznám, ale popíši Vám situaci z mého pohledu. Byt má tři vlastníky a z toho jsou dva nezletilé dcery. K sepsání náj. smlouvy by měla být domluva všech vlastníků a budou ve smlouvě jako pronajímatelé. Za nezletilé dcery zřejmě můžete podepisovat Vy (snad=?). Vaše první dcera (nájemce bytu) dostane pouze takový příspěvek, jaké prokáže náklady na bydlení. K tomu bude potřebovat náj. smlouvu, kde bude rozepsáno, kolik činí nájem a kolik činí služby. To nájemné by nemělo být pouze fiktivní, protože Vy ho musíte zdaňovat daní z příjmu. Takže, jak to dobře vyřešit nevím, ale tolik můj náhled situace, který Vám třeba pomůže.

Je to asi komplikovanější. I ten příjem z nájmu se vlastně bude dělit na 1/2 a dvě 1/4. Zdravím!

Já tam právě vidím ten problém v nezletilosti dcer. Sice můžete byt přenechat dceři i bez placení nájemného (tím se vyřeší smlouva, příjem i daně), ale ona dostane příspěvek jen za prokázané náklady, tedy, za služby. Počkejte si na další rady.

opicka - Vy si můžete nechat podepsat plnou moc od dcer na nakládání s bytem a jeho správu. Ovšem, nevím, zda může podepsat plnou moc nezletilá osoba. Potom by byl jen jeden pronajímatel (Vy) a jeden nájemce (první dcera). Příiem se daní na formuláři k dani z příjmů (do konce března následujícího roku) a sazba je 15 procent. Příiem z pronájmu se uvádí v příloze č. 2 a vlastně se přičítá k Vašim jiným příjmům. Je tam možné uplatnit i náklady.

Pokud jí byt poskytneš a smlouva o nájmu bude pouze fiktivní, tedy nebudeš vyžadovat platbu, tak se jedná o trestný čin. (pokud bude vyžadovat doplatek na bydlení, nebo jinou dávku)

Pokud jí byt pronajmeš "zdarma - jen za poplatky", tak se můžeš v budoucnu dostat do problémů, protože špatně spravuješ majetek svých nezletilých dcer. Mohou tě žalovat a požadovat náhradu škody. Je to sice málo pravděpodobné, ale možné.Záleží jaké máte vztahy v rodině a jaké budou v budoucnu.

Proto já bych sepsal normální nájemní smlouvu, kdy částka za nájem bude v místě obvyklý. Dcera dostane doplatek na bydlení a ty celý nájem. Po zaplacení daně z příjmu, ti zbydou peníze, které použiješ pro sebe a své dcery s druhého manželství.

A co sepsat podnájemní smlouvu? To není nic proti ničemu. Pokud jste někde zaměstnána, tak Vám snad účetní s daňovým přiznáním poradí. Vykašlete se na nějaké náklady a zdaňte to paušálem. Co to je, Vám snad taky poradí.

Co nechápu, proč by jste to nemohla prodat? Je přece blbost, nebo chcete-li proti zdravému rozumu, aby jste musela čekat s prodejem na plnoletost dcer.

Nicméně, najít jiné bydlení si můžete, a pronajmout byt taky. Myslím, že tomu nic nebrání.

Je to váš byt s dcerami (nepíšete vl. dům, SVJ, asi ne družstvo) tak tam nechte bydlet koho chcete. Nerozumím tomu na smlouvu nebo jen bydlení. Byt jí pronajmete, vizte OZ. Jak se domluvíte na poplatcích je vaše věc, smlouva jiná. V každém bytě někdo jednou umře.

Chápu Vás, že se z bytu chcete odstěhovat,

musí to pro Vás i pro děti být náročné.

Ale podle mne by mohlo být schůdnější pronajmout byt za obvyklé nájemné někomu cizímu.

Setkala jsem se s tím, že úřad v případě příspěvku na bydlení neuznal nájemné žadateli,

který měl pronajatý domek od své matky (matka bydlela v jiném bytě) s odůvodněním, že to je nemorální ...