Prodej bytu a koupě domu

My jsme prodávali dům v Praze a zároveň hledali nový na Praze Východ - prodávali jsme přes RK, trvalo to cca 3 měsíce a až když už se rýsoval kupec, začali jsme hledat naostro něco pro nás - naštěstí se povedlo, ale byla to klika tedy.. Kupující to bral přes hypo, peníze byly uvolněny až převodem na katastru, s prodávajícím domu o který jsme měli zájem jsme byli domluveni, že dostane peníze až cca měsíc poté. Vyšel nám i vstříc s tím, že jsme mohli nechat vymalovat a provést základní úpravy a nakonec i nastěhovat se ještě před úhradou kupní ceny.. Byly uzavřeny smlouvy s relativně vysokými sankcemi a byla teda klika na slušné protistrany.. A ještě perlička, nastěhovali jsme se a 3 dny nato se nám narodil syn - vyšlo to právě včas..

Pokud to chcete spojit, je potřeba najít kupce na byt a zároveň si najít barák ke koupi. To bude asi nejtěžší. Domluvit se s oběma stranami realisticky na lhůtách, financích a datech předání.

Pak se uzavřou 2 smlouvy o smlouvě budoucí a) na prodej bytu a b) nákup baráku. Vy seženete peníze na rozdíl ceny bytu a domku, u toho počítejte s náklady na vymalování, drobné úpravy a stěhování. Pozor na daně a provizi RK.

Pak se podepíšou vlastní smlouvy a až bude vše zaplaceno, předáte byt a převezmete dům.

Já píšu ze zkušenosti. Co v tom hledáte za složitost, co vlastně očekáváte? Prostě najdete kupce na byt a najdete si vytoužený dům. Domluvíte se co a jak, hodíte to na papír, dostanete peníze, pošlete peníze a další rok jen zajdete na FÚ a oznámíte jim to. Zbytek je otázka vkusu a peněženky, do toho vám nikdo přeci kecat nemůže.

Zkušenosti mám takové, že pokud máte mozek a nebojíte se ho použít, nepotřebujete ani rady ani drahou RK. Obejděte si sousedy a místní hospodu, prostě tak, abyste měli maximum informací. Právníka/notáře na smlouvu si najmete sami a na magistrátu si projděte případné stavební omezení, vlastnictví příjezdové komunikace, práva ke komunikaci, případná vedení na pozemku a/nebo případné další omezení přístupu či věcná břemena. Je lepší zjistit si to sám, z RK to nikdo detailně zjišťovat nebude.

doufám, že tato rada pomůže, ale někde jsem zaslechl, že pokud peníze z prodeje nemovitosti hodláte použít na koupi nemovitosti jiné za účelem vlatního bydlení, lze se na FÚ předem dohodnout na snížení daně z převodu nemovitosti, které není zrovna malá. Je otázkou, zda to platí i dnes, ale byla doba, kdy to myslím si, platilo. RK o tomto nemusí mít páru.