Dobrý den,
na pozemku o výměře 900m čtverečních mi už dlouhá léta stojí nevyužívaný rodinný dvoupatrový domek. Už je to pomalu zřícenina jak zvenku tak zevnitř. Chci ho zbourat a místo něj postavit nízkoenergetickou dřevostavbu.
Máte s tím někdo zkušenosti? Co budu potřebovat? Jak domek zbourat? Nějaká povolení atd? Zkrátka krok po kroku to nejpodstatnější. Budu moc rád za každou radu. Děkuji moc a přeji pěkný den.
3x
Dobry den, ma ten domek dobry pudorys? Jestli ano, nebylo by snazsi zazadat o rekonstrukci a postavit novy v ramci pudorysu stareho? Usetrite si s tim demolici, katastr, pripojky a podobne.
1x
Musíte ohlásit už to bourání na stavebním úřadu - tam zjistíte i další možnosti a podmínky pro novou stavbu.
1x
Odstranění stavby můžete ohlásit stavebnímu úřadu, který vydává souhlas, popřípadě může záměr projednat v řízení a o odstranění stavby rozhodnout. K tomu budete potřebovat zejména dokumentaci bouracích prací dle přílohy č. 8 vyhl. č. 499/2006 Sb. Ostatní náležitosti a procesní postup je upraven v § 128 stavebního zákona.
Osobně hrubě nedoporučuji realizovat "na černo", jak radí kolegové, neboť je takový postup nezákonný a budete to právě vy, kdo si ponese následky, třeba i v podobě tučné pokuty. A i kdyby jste např. ubourali stavbu po základ a realizovali stavbu třeba i totožřnou, vždy se bude jednat o stavbu novou.
Pokud na nic nespěcháte, doporučuji jednat se stavebním úřadem, neboť by se černá stavba stejně jednoho dne provalila a tahle mašinérie (avšak ne v zjednodušených procesech) by vás tak jako tak neminula.
Nikdo nikoho nenavádí aby stavěl na "černo". I když v ČR se hodně často staví na černo. My jen doporučujeme schůdnější a levnější řešení.
Při přestavbě se určitě do výkresů zamalovává, co přijde ubourat, co přijde přistavět. Nevěřím, že při kolaudaci budou zkoumat, ž čeho je postavená zeď, zdali z nového, či starého...
doplněno 05.06.15 13:06:zda se bude jednat o nástavbu nebo novou stavbu, neboť podklady nezbytné pro stavební úřad jsou takřka totožné.a zde je ten problém, že to tak není!
Samozřejmě praxe taková bohužel je. Nicméně pominu-li nějaké nepodstatné stavby malého rozsahu nicméně za levnější řešení to nepovažuji, neboť mi není známo, že bychom si v našem správním obvodu "černé" novostavby nevšimli (že se staví na černo a těm nejhorším zmetkům to prochází, je mediálně bohužel známo, obyčejný občan je však v takové pozici horší). Takové záměry končí v řízení o odstranění stavby a následném řízení o jejím dodatečném povolení, současně řízení o přestupku. Navíc pokud mám investovat 3 miliony do novostavby, tak nějakých 50 tisíc na projektovou dokumentaci a správní poplatky tazatel zcela jistě má.
Pokud hovoříte o "kolaudaci", je pak předpoklad, že musí být stavba povolena a pak už máte úplně jedno, zda se bude jednat o nástavbu nebo novou stavbu, neboť podklady nezbytné pro stavební úřad jsou takřka totožné.
Tazatel by si měl uvědomit možná rizika, a to zejména, pokud by byla nemovitost zastavena zástavnímu věřiteli. Pokud by se rozhodl jít do toho bez vědomí úřadů, pak alespoň doporučím, aby si zjistil, zda je navrhovaný záměr v souladu s územním plánem obce, aby poté nezjistil, že je v území přípustná pouze nízkopodlažní zástavba a v konečném důsledku by nemusela být stavba dodatečně povolena.
Jen doplním, že ty obyčejné stavebníky co staví na černo chápu, ale pouze u nepodstatných a záměrů třeba u svých domečků, jinak je to za mě obrovský neoprávněný a protizákonný zásah na území obce.
0x
0x
Pokud mohu radit, stavební povolení na opravu domku je výhodnější než demolice a nové stavební povolení. Zejména z důvodu nutnosti souhlasu sousedů s novostavbou. Pokud s ní nebudou souhlasit - zastínění, špatný výhled z okna, nedostatěčná vzdálenost od hranice pozemků pro novou stavbu atd. atd. Pokud Vám poloha domku vyhovuje, můžete použít pouze část základů, případně sklep. Nemají moc možností bránit Vám v opravě (původního domu) i když bude téměř nový. Rovněž ušetříte na poplatcích.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.