Podnájem a insolvence?

Od: Datum: 13.04.15 20:03 odpovědí: 3 změna: 13.04.15 22:44

Dobrý den, potřebovali bychom poradit. Chceme pronájimat družstevní byt a máme vážného zájemce s dvěma dětma a přítelkyní. Bohužel jsme zjistili, že pán je v insolvenčním řízení již téměř 5 let a chybí mu doplatit poslední 2 splátky splátkového kalendáře.

Máme se obávat pronájmu, nebo nám jako pronajímalelům a naší nemovitosti nehrozí žádná rizika.

Moc děkuji za odpověď. Přeji příjemný den.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: ben®
Datum: 13.04.15 20:24
avatar

Dobrý den, po vlastních zkušenostech a kdybych něco takového věděl předem, tak bych pronajímal raději někomu jinému. Jenže, komu=? Dnes počítejte raději s tím, že budou problémy a lidé, když se jejich finanční situace zhorší, tak jako první přestanou platit nájem.

Bohužel, doba je taková. Zdravím!

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 13.04.15 22:03

Jak píše Ben, jistotu dnes nemáte u nikoho. Pronájem bytu je vždy rizikový podnik. To, že někdo není v insolvenčním rejstříku, ještě neznamená, že to není neplatič. To, že je potencionální nájemník na konci insolvenčního řízení se dá brát jako pozitivum - je schopen splácet dluhy, z toho vyplývá, že až doplatí ty dvě splátky, bude mít další volné prostředky. Pokud by byl se splácením na začátku, vnímal bych to naprosto odlišně - jako obrovské riziko. V každém případě vybrat kauci a nájemníka řádně prolustrovat.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 13.04.15 22:44
avatar

Vaší nemovitosti nic nehrozí, protože družstevní byt není Vaší nemovitostí.

Družstevní byt patří bytovému družstvu, které je pronajímatelem.

Vy jako nájemci můžete část družstevního bytu (nebo celý byt) přenechat do podnájmu.

Ohledně podnájmu družstevního bytu doporučuji se důkladně seznámit se stanovami družstva.

Většinou je k podnájmu potřebný souhlas majitele – bytového družstva.

Podnájemník si do bytu nemůže bez souhlasu majitele (bytového družstva) nahlásit trvalý pobyt.

–—–

Poslední dvě splátky znamenají pouze ukončení splátkového kalendáře a prominutí případných zbylých nesplacených dluhů. Pozor ale na to, že soud může insolvenci splátkovým kalendářem zrušit až tři roky zpětně (není to snad příliš časté, ale možné to je), pak by nastoupil konkurs nebo exekuce ...

Ohodnoceno: 2x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.