Zdravim. Soused si zacal stavet plot z facebloku. Ale uplne nemoznym zpusobem. Nikomu ze sousedu se to nelibi, zkratka jeho plot je uplne neco jineho nez ploty okolo (faceblok mame vsichni). Na takovy plot nemusi byt stavebni ohlaseni? On mel predtim jen pletivo a ted vykopal zaklad po cele delce, vybetonoval a vesele zacal stavet. Navic se s plotem predsunul jakoby do chodniku - tzn nas plot nelicuje s jeho (jeho je predsazeny na obecni pozemek). Nemel za nama prijit a zadat nas o podpis,jako jsme to delali kdysi my? Diky za odpoved!
1x
Doplním Milana:
Stavební povolení| Tisk |
Na často kladenou otázku stavebního povolení plotů a oplocení jsme se obrátili na zákon, který nám objasní zda stavební povolení na plot žádat či nikoliv. Věřím, že tato informace odstraní mlhu, kterou někteří čeří a tvrdě propagují. Plot je nutné brát jako stavbu, jelikož se o stavbu skutečně jedná. Povolení na stavbu plotu v případě, že o něj žádat musíte provedete formou vyplněného formuláře na vašem stavebním úřadě pod který vaše obec spadá. Při oplocování objektů zapsaných v seznamu stavebních památek nebo stojících na chráněném území je potřeba k ohlášení připojit stanovisko státní památkové péče. Pokud do 30 dnů od ohlášení neobdržíte písemnou odpověď, můžete začít se stavěním plotu.
Ploty a oplocení
nejčastější stavební záměry:
oplocení mezi zahradami RD (buď nové oplocení nebo výměna původního pletiva a repase sloupků, resp. výměna nejvíce poškozených sloupků);
plot mezi soukromým pozemkem a veřejnými komunikacemi, resp. veřejným prostranstvím (plot do ulice)
Řešení:
a) v případě nového plotu je rozhodující jeho výška a umístění:
stavba plotu do výšky 1,8 m, který nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejným prostranstvím vyžaduje ÚS podle § 96 odst. 2 písm. a) stavebního zákona (příslušný povinný formulář pro podání žádosti upravuje vyhl. č. 503/2006 Sb. –příloha č. 9), a dále podle § 103 odst. 1 písm. d) bod 6 stavebního zákona nevyžaduje SP ani O;
stavba plotu vyššího než 1,8 m anebo plotu hraničícího s veřejnými pozemními komunikacemi či veřejným prostranstvím vyžaduje jednak ÚR podle § 79 odst. 1§ 115 stavebního zákona, po dokončení stavby plotu je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr užívat dokončenou stavbu podle § 120 stavebního zákona (podání žádosti upravuje § 86 stavebního zákona a příslušný formulář pro podání žádosti upravuje vyhl. č. 503/2006 Sb. – příloha č. 3), a poté SP vydané podle stavebního zákona (příslušné formuláře pro podání žádosti o SP a podání oznámení o záměru užívat dokončenou stavbu upravuje vyhl. č. 526/2006 Sb. – přílohy č. 2 a 4);
stavební úřad bude v obou případech zkoumat především soulad stavebního záměru s požadavky vyhl. č. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze
b) v případě opravy původního plotu (např. výměna pletiva, repase sloupků) jde pouze o udržovací práce podle § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona, které za předpokladu, že nejsou prováděny na stavbě, která je kulturní památkou, nevyžadují vydání ÚR ani ÚS a rovněž nevyžadují SP ani O;
- stavebník není povinen vůbec kontaktovat stavební úřad;
- upozorňujeme však na povinnosti a odpovědnost stavebníka při přípravě a provádění staveb § 152 až 160 stavebního zákona;
Pozor!
V případě, že udržovací práce budou prováděny na plotě na pozemku stavby, která je kulturní památkou, platí stejný režim jako v případě výměny oken (viz bod 2), tj. stavební zákon vyžaduje O podle § 104 odst. 2 písm. p) stavebního zákona (závazné stanovisko odboru památkové péče je v tomto případě povinnou přílohou ohlášení)
Jestli jsem to pochopil dobre, tak na plot povoleni mit ma...tzn ze mel obejit sousedy a zadat o souhlas s jeho plotem,chapu-li to dobre. Toto ale neprobehlo. Jinak ted jsem byl plot merit a ma 1,77m, ale ještě nemá osazene horni cepky.
Znovu jsem probírala informace o stavbě plotu. Narazila jsem na připravovanou novelu stavebního zákona, která velice zjednodušuje současný režim stavby plotů a to i nad 180 cm, o které hovořil bývalý ministr Čunek. Ale údajně zatím nebyla schválena a předpokládá se její schválení až v roce 2010. Jinak oplocení pozemku se na Poradně řešilo na konci roku 2008 se stejným závěrem. A obdobný názor je zde:
Hodláte si okolo svého pozemku vybudovat plot? A sousedí váš pozemek s pozemními komunikacemi či veřejným prostranstvím? Pak vás čeká složité běhání po úřadech. Podobnému administrativnímu martyriu se nevyhnou ani lidé, kteří se budou chtít chránit plotem vyšším než 1,8 metru. V obou případech je totiž ke stavbě plotu potřeba mít územní rozhodnutí a také stavební povolení.
Ale přesto bych doporučila informovat se na příslušném stavebním úřadě, zda nebyla schválena alespoň částečná novela týkající se staveb plotů. Já jsem ji bohužel nenašla - pouze ve stručném popisu. Byla by škoda kvůli nepřesnosti ve výkladu zákona způsobit sousedské spory. Navíc stavební zákon je zpracován tak, že výklad může být i hodně subjektivní. A pokud se nemůžete dohodnout se sousedem, pozeptala bych se i na stavbu jeho plotu. Není normální, když nehledí na celkový vzhledem okolí a možná, že trochu schválně předsune plot oproti ostatním. Dokonce se možná jedná i o stavbu na cizím (obecním) pozemku.
Kolega ferda objevil skutečně již schválenou novelu stavebního zákona, týkající se plotů. A tak ji vkládám i sem.
Kolego ferdo, máte bezpochyby pravdu. Tak to se stydím, tahle novela mi utekla. Holt ani internet není všemocný a jak to není úplné znění, tak to může klamat. Novela byla schválena už před rokem - 191/2008 Sb. a platná je ode dne vyhlášení t.j. rozeslána byla dne 3.června 2008 a zde je ta část, která se týká plotů. S přechodným ustanovením, že u řízení, která nebyla skončena do doby vyhlášení, se bude pokračovat podle původních ustanovení.
191/2008 Sb. změna stavebního zákona
Čl. I
Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb., se mění takto:
1. V § 4 odst. 1 se za větu první vkládá věta "Pokud je spolu se stavbou hlavní předmětem žádosti nebo ohlášení soubor staveb, stavební úřad všechny stavby projedná v režimu stavby hlavní.".
2. V § 103 odst. 1 písm. d) bodě 6 se slova "do výšky 1,8 m, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejným prostranstvím1)" zrušují.
0x
Pokud je plot mezi sousedy, nemusí být povolení, pokud je ale mezi sousedem a obecním, tak povolení mít musí. ještě je nutná výška plotu.
No domnívám se, že na obecním pozemku staví, jelikož všechny ploty jsou v řade, mají stejnou výšku a vesměs jsou všechny podobné...jen ten jeho je vyšší, má jinou barvu a hlavně je vysunut o tloušťku facebloku ven - takže na obecním staví (naše přední hrana plotu leží na hranici. Asi na SÚ zavítáme, jelikož s tímto sousedem máme neustále nějake problémy, a to nejen my. Děkuji všem za odpovedi
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.