Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na povinnosti spojené se záměnou luxfer za okna. Úprava zamýšlená úprava je s výhledem na pozemek souseda, který ústně souhlasí průhledným oknem, my dáme mačkané sklo, chceme otvíravé okno z důvodu čištění.
Na stavebním úřadě mi řekli, že je to zásah do nosné konstrukce, a že to chce stavební povolení, což znamená projekt a dali mi kontakt na projektanta, ten řekl, že není třeba max. ohlášení. Luxfery prý neplní žádnou nosnou funkci, z požárního hlediska jsou vzdálenosti dodrženy (jedná se o verandu -neobytnou místnost limit je 5m,nejbližší objekt souseda je 7.5m).
Zde čtu, že na výměnu oken při zachování rozměrů není třeba ani nic hlásit.
Stejně tak ještě dotaz, zda-li postačuje ústní souhlas souseda s otvíravým oknem.
Děkuji za rady
Josef Soukup
doplněno 02.04.15 12:35:
Děkuji všem za rady a odpovědi.
Zašel jsem přímo na stavební úřad a vyjasnil si to. Paní se mě ptala jestli mám na luxferama překlad a já si nebyl jistej a proto chtěla aby to viděl projektant a případně by z toho plynulo stavební povolení.
Překlad tam samozřejmě je, takže není potřeba povolení a ani ohláška. Sama paní říkala, že to jako změnu vzhledu nevidí. jen jsme si nechali podepsat souhlas sousedů s úpravou, kdyby mu tam chtěla časem stavět dcera 
Ani na zateplení není potřeba ohláška.
Je pravda, že to je na malé vesnici mimo památkovou oblast, takže zde jsou omezení minimální.
Takže na výměnu luxfer ani na zateplení není potřeba povolení.
2x
Zásah do nosné konstrukce tu není, parní bezpečnost negativně ovlivněna nebude (byť v místě okenního otvoru bude vznikat nový požárně otevřený prostor, avšak bez jakéhokoliv negativního vlivu vůči sousedním nemovitostem krom vašeho pozemku), no a podle mého názoru nedochází ani ke změně vzhledu stavby. O vzhledu stavby bude asi největší polemika, neboť zákon stavbou rozumí i její část, svůj názor bych si však zde obhájil i před vaším pracovníkem stavebního úřadu.
doplněno 27.03.15 14:53: A potvrzení od úřadu, že to nic nevyžaduje, nepotřebujete a budete-li přesvědčen o své pravdě, realizuje. Smyslem stavebního zákona rozhodně není, aby člověk při takové blbosti, která ho může stát trochu času a málo peněz, aby platil správní poplatky a projektovou dokumentaci...
Bylo mi řečeno, že ba naopak je nutné udělit stavební povolení na výměnu luxfer za okno. Ještě ke všemu nesmí být okno otevíratelné dokořán, ale pouze okno na větrání. A ještě ke všemu máme (měli jsme mít) povinnost ohlásit vše i sousedům (sousedé samozřejmě nesouhlasí a věčně tu nejsou a po jakémkoliv způsobu o kontakt to bylo bez reakce - číslo jsme na paní nedostali a mě nenapadlo napsat dopis) a štvou proti nám úřad.
Co s tím?
pavlina09: ať Vám stavební úřad řekne na základě jakého zákona po Vás požaduje tyhle kraviny. Jestli tam sedí nějakej neumětel tak ať jde raději prodávat do penny. Prostě platí: "V případě, že se nezasahuje do nosné konstrukce nebo vzhledu baráku, není potřeba stavební povolení! Tzn. Pokud měníte okna 1:1 čili neměníte jejich rozměr, členení nebo tvar, není potřeba povolení. Pokud zateplujete, není potřeba stavební povolení.
Mě zase přijde, že luxfery jsou jako nosné zdivo, není nad tím překlad. Výměna za okno naopak vyžaduje přidat i překlad, takže to tak 1:1 není.
Ta paní nám jmenovala tolik paragrafů, že si je již nepamatuji, každopádně s námi zahajuje řízení s tím, že jsme porušili zákon právě proto, že jsme si bez povolení vyměnili místo luxfer otevíratelné okno, že pokud by to bylo okno pouze na vetrážku,tak možná by nikdo nic neřešil. To víte. Paní sousedka žije v domnění že já ji budu lézt údajně na její pozemek.. Mám 160cm, a "parapet" mám v úrovni hrudníku - jak bych tam vylezla? Jak zase zpět? Každopádně jak jsem psala, údajně jsme udělali my tu chybu že jsme si nepodali žádost o povolení a že jsme neinformovali sousedku.
pavlina09: stavební úřad musí mít stejný metr...já bych klidně do toho sporu šel...a vsadím se, že bych ho vyhrál, protože bych nic neporušil...
Akorát že ona v nějakém zákoně dokázala vyčíst to již zmiňované povolení...
Na odkaze, který přikládám též píši, svým způsobem že jsme měli jít na stav.urad - pokud tomu rozumím dobře.
ceskestavby.cz/...
pavlina09: plete hrušky s jabkama..ve vašem odkaze se píše, že stavebník novostavby udělal okno (luxfery) v místě kde být nesmí a SU udělal chybu tím, že mu to povolil a soused se nasírá...vy řešíte problém, že máte povolené okno tam kde je a měníte pouze jeho výplň v rámci udržovacích prací...to co jste poslala nemá nic společného s vaším problémem...stále platí to co jsem poslal výše...žádný jiný zákon se na to nevztahuje...
Tak mě bylo sděleno pouze toto:
"Dobrý den,
Týká se Vás celý stavební zákon, včetně prováděcích vyhlášek.
Vzhledem k tomu, že stavebnímu úřadu není známo, co v dané stavbě provádíte, nemohu být konkrétnější.
Ing. Alena Křížová
Vedoucí stavebního úřadu a životního prostření"
Celou věc jsem dnes napsala na krajský stavební úřad. Nevím zda to něčemu může pomoci
pavlina09: pokud to chápu dobře, tak ta baba na úřadě odpověděla to, co jsem napsal já..."vztahuje se na vás celý zákon" ...
I tak bych to chápala já .. Každopádně kvůli výměně luxfer za okna se sem musí jet podívat a bude se pídit i po dalších věcech, které před 50ti lety šli udělat na princip "Ahoj Pipi, udělám si chlívek.. Ahoj Pepe, jasně udělej". Plus máme doložit část pozemku, který jsme zjistili že byl pronajatý, ale chce to po nás protože nevidí ani povolení k oplocení.. Jak to máme jako doložit, když majitel, co to napsal na "děti?" nežije, starosta se kterým měl dohodu o pronájmu části pozemku taky ne (ale odkoupení už je pomalu připravováno) a zbytek "staveb" též nelze prokázat - od toho papíry nejsou taky .. A dokonce - to vás pobaví - prý máme na černo udělaný plyn a vadí jí přesah střechy do obecního pozemku a to jí také bude zajímat a že si není vědoma že by určitě dům prošel kolaudací (dům tu stojí skoro 100 let a jsou pamětníci, kteří tvrdí že spousta věcí tu byla právě udělaná před XY lety a co se týče plynu - kdo by vám připojil bez revize plyn? Asi nikdo. Paní, myslím si, kope do "mrtvol" ..stejně tak, jako je podezření, že s někým z nich - ať z paní oznamovatelkou tak s panem co se tu sousedce stará o pozemek musí být za dobře..
Stavební úřad nebude kopat do mrtvol, ale do tebe.
Sám jsem teď několik let kolaudoval dům z roku 1950 a řešil další drobné stavby, které nebyly zapsány v katastru. Stálo to spoustu peněz a nervů. Štěstí, že jsem narazil na dobré sousedy, jinak by část musela k zemi.
pavlina09: ano má právo..ovšem na základě nějakého papíru..povolení...stejně jako policajt+hasič+zámečník...jen tak si naklusat nemůže
Každopádně na přilehlé štáby, které tu jsou opravdu léta lezoucí se vztahuje nějaká promlčecí doba. Ale to bych nechtěla kecat. Nám bylo slíbeno, že na náklady prodejců vše dodatečně zaměří a uvedou vše na pravou míru.
Krtek: děkuji za celkové vyjádření k danému problému. Snad vše dobře dopadne. Paní úřednice asi nemá nic lepšího na práci než se ve všem možném a nemožném šťourat
Zde je reakce z krajského státního úřadu. Dle těchto slov, opravdu došlo k porušení stavebního zákonu:
Dobrý den, paní XY
Byl mi předán Váš e-mail s popisem situace a dotazem. Podle Vámi uváděného musím konstatovat, že jste zvolila nesprávný – opačný postup.
Všelijaké, rádoby odborné články v různých populárních časopisech uvádějí leckdy ne zcela přesné informace, nejsou zpravidla certifikovány příslušnými odborníky a zhusta (z neznalosti návazností nebo terminologie), mohou čtenáře uvést a uvádějí v omyl.
Také „veřejná diskuse“ k danému tématu, kde zpravidla naprostí laici uvádějí své subjektivní pocity není správným vodítkem pro realizaci zamýšlených záměrů.
Dokonce i vyjádření pracovníka, který dle Vás „zřejmě“ pracuje na stavebním úřadu, který Vám ocitoval část ustanovení ze zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, proti kterému nelze nic namítat, bylo pro Vás evidentně zavádějící. Proti těmto ustanovením nelze nic namítat a pokud uvedené shrnu, pak skutečně pro opravy oken, dveří, jejich nátěry, výměny atp. tedy udržovací práce, není vyžadováno stavební povolení ani ohlášení.
Váš problém ale spočívá v tom, že část zdi (v tomto případě nosné) vyzděná luxferami (skleněnými cihlami), není považována za okno, ale za skleněnou zeď.
A zásahy do nosných zdí v podobě zbudování okenních otvorů již vyžadují projednání s příslušným věcně a místně příslušným stavebním úřadem. V opačném případě je na ně pohlíženo jako na nepovolenou „černou“ stavbu, její realizací se stavebník dopouští přestupku proti stavebnímu zákonu a jejíž řešení spadá pod § 129 stavebního zákona. Takovou stavbu lze dodatečně povolit, pokud stavebník o dodatečné povolení požádá a splní pro dodatečné povolení určité podmínky. Důkazní břemeno v tomto případě je na straně stavebníka, který musí prokázat, že je dodatečné povolení možné.
Proto nezbývá než konstatovat, že vedoucí stavebního úřadu v Městci Králové Vám podala zřejmě správné informace.
Pro případné budoucí stavební aktivity doporučuji obrátit se nejprve na správní orgán, který je kompetentní k povolování staveb a řídit se jeho instrukcemi. Ten musí postupovat v souladu s předpisy zakotvujícími danou oblast správního řízení a vždy existuje možnost obrany v případě, kdybyste se domnívala, že tento správní orgán nepostupuje správně. Krajský úřad není nalézacím, ale odvolacím správním orgánem. Proto je třeba Vaši záležitost řešit se stavebním úřadem v Městci Králové.
Zbývající obsah Vašeho podání je velmi nekonkrétní a proto se k němu nelze vyjadřovat.
S pozdravem
JUDr. Lenka Poláčková
Dobrý den
§ 103 odst. 1 písm d) zák. č. 183/2006 Sb.
§ 125 zák. č. 183/2006 Sb.
§ 129 odst. 1 písm. b)
§ 25 odst. 6 vyhl. č. 501/2006 Sb.
Popř. § 26 vyhl. č. 501/2006 Sb.
Křížová
0x
Od souseda raději písemné vyjádření že mu to nevadí a že s tím souhlasí a to konkrétně-výhled na jeho pozemek a současně i že to okno lze otevřít skrze údržbu!
Jinak "luxfery opravdu nejsou nosné,nad nima musí být překlad stejně jako nad obyčejným oknem!Takže bych souhlasil jen s oznamovací povinností a písemným souhlasem viz výše!
0x
tohle jsem uz taky resil
mel jsem na dome stare luxfery, ktere byl na stranu souseda (zahrada).
Domluvil jsem se s nim, ze tam dam neotviratelne okno (sklo kura-nepruhledne) a on souhlasil.
Dovezli mi okno ale bohuzel spatne zamerene. Okno si odvezli a cekal jsem dalsi 4 tydny na nove.
Mezi tim prisel soused, ze to mam zazdit, ze tam okno nechce. Ja uz mel vse zaplacene a bez okna nebo luxfer by tam byla tma. Rekl, ze tam muze v budoucnu stavet nektera z jeho vnuce. Pak jsem zjistil, ze ti uz maji svoje domy postavene a jedna je tak mlada, ze kdyby tam chtela stavet, tak to jeste potrva. Navrhnul jsem, ze s nim sepisu smlouvu (overenou), ze kdyz budou chtit stavet nebudu delat problemy. Coz i kdyz by tam byly ty luxfery, tak bez meho povoleni by tam stejne nic nemohl. Nesouhlasil, sel na stav.urad. Tam mi rekli, ze pokud mi to nedovoli on, tak mam smulu.
Rekli, ze si tam muzu dat zpatky luxfery, ze jsou brany jako stav.material ne jako vypln a nemusim mit jeho povoleni.
Tak jsem byl nucen tam dat nove luxfery ale izolacne mi to rozhodne nevyhovovalo a uz jsem mel koupene okno.
Tak jsem to okno vsadil pred ty luxfery takze mam krasne izolovany prosvetlujici okno. Hezky to vypada a soused si uz nikdy nic nepostavi . Akorat me to stalo o nejakych 7tisic na vic...
Není nad "dobré" sousedy. U nás bez problémů. Jen vybourat ty staré luxsféry, to je opravdu chuťovka...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.