Pronajímatel - nájemce - podnájemník

Od: Datum: 05.03.15 09:28 odpovědí: 6 změna: 05.03.15 14:49

Dobrý den, chci se zeptat na podrobnosti o § 2275 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Vlastník bytu (pronajímatel) souhlasí s podnájmem. Smlouvu od podnájmu uzavírám s nájemcem, kt. mi byt tímto přenechává k podnájmu. Hledala jsem vše v zákoníku a mělo by to takto být v pořádku, ovšem není mi jasné, komu platím za nájem - nájemci nebo vlastníkovi bytu? Ve smlouvě, která mi byla poskytnuta je psáno, že nájemci (ten mi bude předkládat i rozúčtování záloh). Je to takhle možné? Neměla bych otázku peněz řešit s vlastníkem? Děkuji za odpovědi


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 05.03.15 09:35
avatar

Vy, jakožto podnájemník platíte nájemci. S ním máte uzavřenou smlouvu. S pronajímatelem bytu (majitelem) žádnou smlouvu nemáte. Nájemce pak platí pronajímateli. Kdybyste platila pronajímateli, dostával by platbu za byt v podstatě 2x a nájemce by z Vašeho podnájmu neměl nic. (Proč by to pak podnajímal?).

Ohodnoceno: 1x
 
Od: jho
Datum: 05.03.15 10:28

Jak píšete - je to spráně. Platíte nájemci nikoliv vlastníkovi. Jako podnájemník, ale nemáte moc práv. Měla byste vidět i nájemní smlouvu, protože vaše bydlení se řídí především nájemní smlouvou, kterou má vlastník a nájemce. Ta podnájemní musí být v plném souladu s nájemní. Nemůžete si ujednat podmínky, které by byly v rozporu s nájemní smlouvou. Vlastník bytu má totiž smlouvní vztah jen s nájemníkem a s tím jedná. Jeho podnájemník nezajímá. A když se ukončí nájemní vztah, padá automaticky i ten podnájemní. Na druhou stranu ale, proč má byt stále pronajatý nájemce? Proč vy nejste tím nájemcem?

Ohodnoceno: 2x
 
Od: petra00*
Datum: 05.03.15 10:46
" Na druhou stranu ale, proč má byt stále pronajatý nájemce? Proč vy nejste tím nájemcem?"To je právě věc, která mě zaskočila. Nájemník je bratr majitele, byl u bratra v nájmu a slíbil mu, že si za sebe někoho najde. Proto tahle věc s nájemníkem a podnájemníkem. Asi hledám problémy, tam kde nejsou, ale nemůžu si pomoc :) děkuji za reakci, budu požadovat nájemní smlouvu jako přílohu k podnájemní smlouvě. Ještě jednou děkuji
doplněno 05.03.15 13:32:

Zjistila jsem ještě jednu skutečnost.. majitel bytu má v pronajímaném bytě trvalé bydliště, může to být v něčem problém? Díky

Od: lujs®
Datum: 05.03.15 13:40
avatar

Může to být problém v případě že byste žádala o sociální dávky.

Asi u všech druhů soc. dávek se posuzují všechny osoby trvale hlášené v domácnosti.

Ale podle toho že ,,nájemník je bratr majitele, byl u bratra v nájmu a slíbil mu, že si za sebe někoho najde" by se měl odhlásit a vy byste měla smlouvu o pronájmu sepsat s vlastníkem. *nevi*

Ohodnoceno: 1x
 
Od: petra00*
Datum: 05.03.15 13:44

Já si trvalý pobyt přehlašovat nebudu... tzn. v bytě bude na trvalý pobyt hlášen pouze majitel

doplněno 05.03.15 13:57:

No jo, je to cele divne... uz jsem panovi psala, tak uvidim, jak zareaguje

Datum: 05.03.15 14:49
avatar

Petro, když se nájemník stěhuje, tak se staňte nájemníkem vy, a uzavřete nájemní smlouvu s vlastníkem.

Páč jako podnájemník nedostanete případnou podporu na nájemné.

Ohodnoceno: 1x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.