Předání klíčů před zápisem do KN

Od: Datum: 19.01.15 11:29 odpovědí: 1 změna: 20.01.15 14:16

Dobrý den,

minulý rok v listopadu jsme koupili rodinný dům. Postupovali jsme tak, že prvně jsme zaplatili část v hotovosti a na zbytek jsme si vzali hypotéku. Tato hypotéky šla na dvakrát - jednak část prodávající a část na její původní hypotéku, co ještě měla na tomto domě. V současné době, něco přes 2 měsíce po podpisu kupní smlouvy a splnění ujednání a úhradě kupní ceny jdeme na katastr nemovitostí a nemovitost se bude přepisovat na nás.

Prodávající trvá na tom, že klíče nám předá až bude nemovitost přepsaná, to znamená, že na to klidně můžeme čekat ještě další měsíc. Nicméně všechny peníze už dostala a dnes se bude podávat návrh na katastr na změnu vlastníka. Myslíte, že by nám klíče mohla dát už dnes, při podání toho návrhu? nebo praxe je taková, že se prostě čeká až bude přepsán i vlastník?


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: denny
Datum: 20.01.15 14:16

Tuto záležitost jsme teď řešili i my. Záleží co je napsáno v kupní smlouvě, kdy Vám prodavající předá nemovitost, klíče (dodatek: doufám, že jste neopomněli i na předavací protokol v kupní smlouvě. Ale i tak na předávacím protokole trvejte. Také i na daň z prodeje, že spadá na prodavajícího, a když se budou pouštět peníze prodavajícímu, tak aby ta daň odešla hned finančnímu úřadu, jinak kdyby prodavající tuto daň nezaplatil, tak ji musíte zaplatit vy- díra v zákoně!) Vlastník budete až budete zapsán na listě vlastnictví, a to po dobu 20 dnů nebudete (katastr nesmí povolit vklad). Po 20 dnech budete zapsán jako vlastník (a budete čekat než to zapíše a pošle Vám katastr- vyrozumnění o změně vlastníka. My jsme prodavali pozemek, zahradu, a nyní koupili dům. To vše jsme stihli od září 2014. Vše se zbytečně táhne! Ale čekání nebylo zase ohroženo strachem, jelikož jsme měli peníze uloženy u notáře (pro kupujícího nejlepší volba). Návrh na vklad na dům jsem dělali 9.1.2015, ve smlouvě kupní je, že klíče předá do 5 dnů po zápisu v katastru (tj. až bude naše jméno uvedeno v katastru nemovitost). To nám při podepisování smlouvy nedošlo, jinak bychom tento bod určitě změnili. Takže jsme volali prodavajícímu, pokud by měl i on zájem, předat nemovitost dřív kvůli údržbě (teď přes zimu ideální), a že nás trošku tlačí i čas kvůli stěhování. A ejhle, prodavající nám 19.1. předal klíče, společně s předavacím protokolem. Zkuste se zeptat jako my, uveďte logické důvody, a můžete mít klíče dřív. Některý prodávající má strach, že byste ten návrch mohl zrušit, jakmile byste během těch 20dní zjistil skryté vady, atd... Hodně štěstí...

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.