Koupě starého baráku a jeho rekonstrukce

další foto

Dobrý den,

za podobné peníze jsme také koupili baráček s tím, že jej budeme rekonstruovat. Všechno si děláme svépomocí, ale je pravda, že Váš dům je podstatně větší. Zda koupit či ne je opravdu těžké říct.

Já mám pro starší baráky slabost a rád jsem se pustil do oprav, i když nejsem zedník, ale učitel. Je však pravda, že jsme chvíli předtím kompletně opravovali dům u rodičů, takže tam jsem už nějaké znalosti nabyl.

Na co se určitě podívejte je následující:

základy - pokud jsou alespoň kamenné, tak buďte v klidu - někdy jsou i lepší než betonové, protože v nich nevzniká velké pnutí při menším pohybu podloží - neprasknou

střecha - hlavně trámy - stačí vzít třeba tužku a projít trámy, zda do nich tužku zapíchnete - pokud ano, není stav nic moc a časem budou chtít trámy vyměnit.

Počítejte však s cca 500 000 Kč, když si budete většinu věcí dělat sami a nebudete muset dělat střechu.

Třeba Vám tahle rada trošku pomůže.

Děkuju moc za názory

Pozemek tam je i když né moc velký ale nám bohatě stačí . Studna je tam vlastní vrtaná .

Tak jak píšete ohledně té tužky tak nám to ukazoval majitel a myslím že dobré .

Naštěstí máme v rodině řemeslníky tak je to asi plus .

Do moderního baráku jít nechceme . Milujeme starší domy .

Baráček stojí ve vesnici odkud poházím . 10 let bydlím ve městě a nezvykla jsem si tu ,nejsem tu šťastná . Bydlíme v Jičíně a tady jsou byty hrozně předražené a když už je levnější a nechtějí za něj skoro 2 miliony za 2+kk tak je to v příšerném stavu (všude plíseň, rozpadlá okna atd.) pak si člověk říká na co teda platí do fondu měsíčně skoro 2 tis.

Tady chtějí 1 200 000 kč za tuhle pastoušku ,která stojí u hřbitova . Od hřbitovní zdi dům vlhne a boří se zeď na chodbě . Posílám odkaz . Ke všemu susedí s ubytovnou .http://www.sreality.cz/detail…881500#img=0&fullscreen=false

Byli jsme s epodívat na hodně baráčků co nejblíže k Jičínu ale vždy to bylo nesmyslně drahé . jak nám bylo řečeno tady se platí jen za to , že je to v Jičíně nebo kousek od Jičína .

Ještě k baráčku : Septik je napojen na veřejnou kanalizaci . Ohledně vody je tam vlastní vrtaná studna . Ale... S přítelem jsme se domlouvali na tom, že by možná pro sychr nebylo špatné dát si příhlášku na napojení veřejného vodovodu . Máme 3 letého sviště a kdyby došla voda bylo by to...

Teď jsme ve fázi kdy se snažíme ten barák co nejvíc poznat res. co vše tam budeme muset udělat , co se nedá odložit a kolik to tak bude vše stát . Dnes mi psal stavař že by se s námi na to šel mrknout

Co se týče dojíždění do práce tak je to super . je to sice vesnice ale kousek od Jičína a jezdí tam autobus který rozváží a nabírá lidi do práce kde přítel dělá . Já jsem ještě rok na mateřské ale už víc jak rok pracuji . Hlavně je super že cca 2 km je školka která přijede pro děti z okolních vesnic nabere je a pak je zase doveze rodičům domů přímo před barák . V Jičíně se asi těžko chytneme na tak velké město jsou tu jen 2 školky (když nepočítám školky pro hendikepované děti) a tam se prostě spousta dětí nechytá .

Stavět na pozemku by se nám asi prodražil . Čím blíže k Jičínu tím je to šílenější . Za mini pozemek se tu nestydí říct klidně 1 900 000 kč a to se tam vejde opravdu jen menší baráček a zahrada žádná

Uvidíme co nám ve finále řekne ten stavař . Snad to nebude tak hrozné :-/ Ale i tak radši počítáme i s tou špatnou variantou

- sucho tam teď sice možná je, ale jen proto že jsou tam stará okna a topí se ve starých interierových kamnech. Jakmile se toto změní, bude tam mokro jak v sauně.

- rekonstrukce firmou bude stát minimálně 2x tolik co samotný nákup domu.

- nešel bych do toho, ledaže je k tomu 1500m2 pozemku a je to na zajímavém místě.

No majitel tam teď víc jak 5 měsíců nebydlí .

Zdravim. podle fotek je to pekne, ale tezko rici tak na dalku. Pac tomu nerozumite, tak bych investoval par korun a sesel se s projektantem, ktery vam udela projekt na rekonstrukci. Ten na miste dokaze posoudit i stav baraku a pripadne naklady na opravu. Ale to je otazka, jestli sezenete slusneho projektanta. Doporucuju se poptat po znamych, kdo ma dobre reference.

Prinejhorsim si na kontrolu a odhad ceny objektu si vzit i soudniho znalce. Jestli se chystate zaplatit 750 000 za barak, tak 5 000 na konzultaci byste mohli obetovat

Moc děkuji za názor

Ještě jsem zapomněla dodat že baráček stojí bohužel? Jen na hlíně . Jestli Víte jak to myslím . Nemá betonový základy . Tak mám i v tomto případě obavu zda to nebude další problém který by se pak musel také řešit?

Ohledně toho projektanta . Už se ptáme a sháníme a sháníme . Možná by stačil i nějaký stavař? Ale samozřejmě , pokud se nikdo nenajde tak těch 5 tis. obětujeme

Ještě jedna otázka . Sklep je na chodbě . Co jse četla tak je to prý také problém . prý ohledně vlhosti

Ja to udělal .. ten samej dům před 2 roky a nikdy nebudu litovat - opravy svépomocí - doteď 120tis a rok za rokem to bude lepší - detaily nepopisuju práce je na tom dost alespon se člověk nenudí. Nikdy více MĚSTO!

Nevim jake mate financni moznosti, ale ja bych do toho nesel. Kdyz vezmu kolik casu a hlavne penez by to stalo, radsi bych koupil domek v lepsim stavu, kde nebudu muset hned nic predelavat. Usetrite cas a starosti, financene na tom ve finale budete stejne, mozna i par korun usetrite. Pisete, ze pritel tomu nerozumi, takze asi tezko bude neco delat sam. A pocitejte s tim, ze jen co se pustite do rekonstrukce, vyplavou na povrch dalsi a dalsi problemy. Nezlobte se, ze vam asi kazim nadseni, ale hledal bych neco "obyvatelnejsiho"

No, jestli se vám baráček i cena trochu líbí, tak bych se snažil cenu snížit a protože, se tam dá hned určitě bydlet, šel bych do toho, protože vaše priorita je stejně ta příroda okolo, chov domácích zvířátek - slepičky, kohoutek, kočička , pejsek - v prvním kole, a pak pohoda kolem sebe.. Dům budete stejně opravovat postupně - ale také bohužel celou dobu, co tam budete, ale o tom život je, postupně se budete těšit z každé opravy či renovace..., základ je střecha - ta je dobrá - z toho bych vycházel. Sklepy moc potřebovat nebudete - leda na uskladnění vámi vypěstovaných brambor, mrkve, atd., nebo dalších pochutin. Topení předpokládám, bude na pevná paliva, stodolu máte jako hrom, dá se do ní vjet - to znamená, palivo či uhlí vždy suché, nepředpokládám, že tam máte plyn. Nejdůležitejší ale na všem je, zda se nebojíte práce - pokud ne, jděte do toho, určitě jste mladí, a život vše naučí a ukáže další cesty a možnosti...

Ano máme v plánu topení na tuhá paliva . Plyn tam není , měli v každé místnosti kamínka .

Všechno odvisí od toho, kolik peněz, času a pracovního úsilí tomu chcete věnovat a také jakou chcete mít úroveň bydlení. Dům obyvatelný je, to je pravda, ale aby jste ho uvedli do stavu, který by odpovídal alespoň současným minimálním standardům, tak budete muset nějaký ten stotisíc investovat: nové topení, dodělání vody a odpadů, třeba i výměna střešní kritiny nebo izolace proti vlhkosti, či zateplení stropů, atd , atd). Nepíšete, zda je v ceně i pozemek kolem domu a jak je velký, zda je domek napojen na obecní kanalizaci či tam je septik, zda je voda z obecního vodovodu nebo ze studně, jaký je stav elektroinstalace a zda odpovídá současným normám, a pod.

Osobně bych to v takovémto stavu nekupoval, buď bych šel do koupě již zrekonstruovaného domku a nebo do stavby něčeho menšího, ale nového, finančně vás to patrně vyjde nastejno.

Jedině, že by v obci bydlel pan Lorenc

Daja, první věta, kterou píšete, je to, že tomu nerozumíte a opakujete jen slova majitele. Pokud tomu opravdu nerozumíte, tak ať Vám sleví ještě 50 tisíc, vy hned investujete 5-10tisíc do znalce, který Vám sdělí, že toto je šptně, toto jse opravit, tohle předělat, s tímto se rozlučte.

Páč vy chcete v tomto baráku z minulého století bydlet až do smrti což je asi ...roků. A chcete bydlet moderně, komfortně, úsporně.

To že stojí bez základu se dělalo běžně ne přelomu 19. a 20. století. Barák nespadne. To že nevidíte vlhkost ve zdech, neznamená, že to není vlhké.

Sice je vidět, že domek není zanedbaný, ale stav nic moc, přiměřený věku. Vše co tam je budete časem předělávat. Od plošné hydroizolace, přes střechu, omítky, elektriku, vodu, topení, střechu, atd... zkrátka několik let práce a dřiny, nákladů, slz.

Ale ta radost po několika letech...

držím palce.

a co se týče uspořádání koupelny a vchodů, vše lze upravit jak se bude hodit, i odpady lze natáhnout jinam..

Kdysi jsem se přiženil do něčeho podobného, i když menšího. Následovala léta tvrdé svépomocné práce (peníze nebyly a tehdy to ani jinak moc nešlo). Po 18 letech byl domek jakš takš podle představ. Dneska jsou jiné možnosti, jiné materiály. Rekonstrukce by asi probíhala rychleji, ale počítejte s tím, že ta kupní cena je zlomek toho, co Vás to ještě bude stát. Píšete, že tomu Váš muž nerozumí, ale to až tak nevadí. Však on se časem leccos naučí. Pokud neoplýváte penězi, nic jiného mu nezbyde. Já na tom byl stejně a dneska se mi ty zkušenosti náramně hodí.

Ale nechci Vás odrazovat, kdyby mi bylo 25, klidně bych do toho šel znova.

magdone, mám za sebou dva podobné baráky, šíře +/- 6,5mx 22-24m.

S dnešními vědomostmi, možnostmi a zdravím z mládí...ještě dneska bych začal..

Hezký den.

Udělala ste krásný fotky.

Já nejsem ani odborník a ani rádce mudrc, ale zkusím to vzít ze svýho pohledu. Já bych do toho nešla. Už právě proto, že nejste schopni si částečně opravy udělat sami, tak se vám náklady dost prodraží a navíc tam může být dost skrytých nefunkčních závad.

Stavba, nebo rekonstrukce baráku, partnerský vztah buď zocelí, nebo rozvrátí. U mě v osmdesátých nastala ta druhá varianta. Po deseti letech svépomocných oprav se z ruiny stal dům a rozpadlé zdivo nahradil rozpadlý vztah. Takže to není jen o penězích a čase věnované rekonstrukci.

A ještě byste si měli dopředu ujasnit z jakých zdrojů budete vše financovat, protože až pujdete od sebe a to máte 50% šanci, že ano, tak pak teprve příjdou ty správné problémy s barákem.

Pokud v tomto domku majitel bydlel a je zedník, divím se, že to je v takovém stavu, bez vody, topení atd.

Stěny jsou krásné, bez vlhkosti a prasklin. Nejsou tedy natažené jenom nové omítky? Pak by to byla Potěmkinova vesnice. Jenom můj dojem.

Přijdou-li děti, bude dispozice nevyhovující. Budete muset celé překopat. Ten malý pokojík je přístupný přes koupelnu?

Moc práce, velké náklady.

Jako chalupa dobré.

Umí se přítel již nyní postavit k práci? Plánuje, co by asi se dalo udělat? Koupí tohoto domu se vydáte z peněz? Nebo Vám jednou tak velká suma zbyde na materiál a placení řemeslníků?

Máte oba dva dobré zaměstnání, aby jste to i bez finančního polštáře zvládli? Nebo to je v jiném kraji a budete muset hledat nové zaměstnání?

Nemusíte být v práci od rána do večera?

Nebo budete dojíždět?

Máte v rodině a přátel nějaké řemeslníky, kteří Vám budou nápomocni?

Jste kutilové? Vylepšujete si dosavadní obydlí? Přemýšlíte, doma, co a jak? Pokud ano, pak jste vhodní na bydlení v domku. Musíte mít v sobě motor, stále něco dělat, budovat, práce Vás musí bavit, protože na domku, zahradě bude stále.

Tak nevím, pár otázek, na které si zkuste odpovědět.

Být mladší, mít peníze a partnera /manžela/, tak jedině stavět nové. V dnešní době jsou možnosti, materiály, technologie.

Též vyřešit vztah mezi Vámi. Vzít se a potom kupovat, i kdyby se jednalo jenom o parcelu.

Ještě se můžete podívat na otázku - Rodinny dum - opravdu vyžaduje tolik prace? Je dnes na 2. místě v nejnavštěvovanějších otázkách.

Najdete tam různé názory na bydlení v rodinném domku nebo bytě, ohledně oprav, údržby atd.. Třeba se bude něco hodit.

Jaká je tam energetická náročnost? Nemají se již nemovitosti prodávat s tímto štítkem?

Vidím, že jste doplnila nějaké spíše plusové informace, je vidět, že již o tom přemýšlíte delší dobu a nějak s tím pracujete.

Takže opravdu se již rozhodnout jen podle rad stavaře a odborníků. Držím Vám palce. Pohanka

Ještě jak se tam cítíte, máte-li z domku a okolí dobrý dojem. Snad jakou cítíte karmu? Nevím český ekvivalent - synonymum.

V místnustce, do které se chodí přes koupelnu, bydlel jedině Evžen Huml v Chalupářích, když byl ještě v pražském bytě

Děkuju za názor

Z domku máme oba krásný pocit . Je nám tam dobře . Ani s enám nechtělo odtamtud odjet .

Přemýšlíme už dlouho . Jsem ráda že majitel nám je ochotný počkat na to co nám řekne stavař atd. abychom se v klidu mohli rozhodnout . Sám zajistil topenáře abychom věděli kolik nás to bude stát . Máme schůzku v neděli .

Pokuď je Váš životní styl bydlet ve starém baráku se všema nectnostma, tak do toho jděte. Pokuď z toho chcete udělat moderní, komfortní a úsporný domek, tak rychle pryč. Protože přestavba vyjde dráž, než postavení nového a ještě nebude dosahovat jeho kvalit.

Dělám rekonstrukci již druhého vesnického baráku a je to svým způsobem i můj koníček, baví mne to a mám nesmírně trpělivou paní. Dost se o problématiku zajímám, stále se ale učím a také dělám chyby. Po každé je člověk moudřejší ale u baráku je většina akcí prakticky nezvratná. Nebo se zbytečnými vícenáklady. Pozoruji také různé rekonstrukce kolem sebe a vůbec. Stejně jako práci a odbornost řemeslniků. Mám tedy trochu štěstí, že jako dřívější zaměstnavatel a obchodník je obecně nenechávám na mne vyzrát. Také jsem technik i když ne stavař, takže chápu obecné principy a mechanika či fyzika mi vždy šla. To je totiž základ, jinak je majitel který rekonstruje rukojmí řemeslníků, firem, dodavatelů materiálů, úřadů a svým způsobem i znalců a projektantů. Každý se chce jen přisát a dle toho i směřuje rady. Když si pozvete např. pokrývače, dle něj je nejdříve dát novou krytinu, tesař zase radí nové krovy, zedník zbourat a postavit nové. První moje chalupa měla tedy krovy a střechu děsné, část krovu jsem vyměnil, zadělal i díry, aby do ni neteklo, nechal původní krytinu kterou jsem jen doplnil a když jsem chalupu po 20 letech prodával, střecha byla stále stejná a fungovala.
Při nákupu je zcela zásadní, zda jste schopni si rekonstrukci jednak sami řídit a organizovat s nezbytně nutnými nádeníky a řemeslníky. Těm je nutné být stále za "zadkem", nejlépe v pracovním a pomáhat a hlavně se učit. Za měsíc zjistíte, že postavit kus rovné zdi není taková věda, aby bylo nutné živit zedníka za 150 - 200 Kč/hod, k tomu plný servis a ještě poslouchat blbé rozumování. Je tedy fakt, že rutina se nezíská hned, zedník je rychlejší, radost z vlastního vybudování je ale nenahraditelná.

Co se týká konkretní stavby, osobně bych začal podsekáním zdí, novou hydroizolací a zpevněním základů. K tomu dle dispozice ev. drenáž na odvod spodní vody. To považuji za základ budoucích rekonstrukcí. Stejně tak hydroizolace vnitřních zdí, vybourání starých podlah, hydroizolace pod nové podlahy a také její tepelnou izolaci, páč by jste do zbytku života topili horníkům a krtkům. A dále pokračovat dle aktuální nutnosti.

Cena je zásadně odvislá od daného místa, zda je zhodnocené pěkným okolím, blízkosti větší aglomerace s pracovní příležitosti a dopravní i další obslužnosti. Podobné objekty se dají koupit i za mnohem méně ale také dráže pokud jsou v lukrativnější destinaci.

Je to otázkou peněz a postoje. Pokud se hrabání v chalupě nestanre vaším koničkem a zábavou, raději ne. Lepší je koupit zasiťovaný pozemek a nechat barák na klíč. Na stránce, tuším Čezu jsem viděl barák na klíč za milion. Nevypadal špatně.

lidus: upřesněte prosim, zač ten milion? také nechápu tu logiku kupovat chalupu na bourání, tedy pokud se nejedná i vyjimečně lukrativní pozemek nebo velmi úzkou osobní vazbu k místu

buď opravím, nebo postavím novou jinde a nebudu mařit prostředky a energii na likvidaci starého objektu a ještě spousty peněz za ukládání případného rumu

Proč střechu? ta vypadá slušně, aby se nahradily staré tašky novými které možná vydrží méně jen budou krásně červené?
já tedy zkušenosti mám, milion ale nikde nevidím, tedy pokud nebudu dávat luxusní kachličky a další. Topení stojí stejně ať platím do starého či nového...
Barák se dá podsekat a zaizolovat sám, jen za materiál, musím pochopitlně investovat do vybavení cca 10000 a pár tisíců cement, ipa a písek, případně kámen do základů, pokud . Vybavení, především menší míchačku a bourací kladivo mám ale i na další. Když si najmu nádeníka, troufnu si tvrdit, že za 2-3 týdny hydroizolace hotové.

Chtěla bych se optat kolik by to tam mohla z hruba stát? Ta hydroizolace , podlahy atd. to o čem jste psal? Moc děkuji

Chalupa snad, po zkušenosti bych NIKDY starou (promiňte mi) barabiznu neopravovala, budete do toho cpát peníze celý život a nikdy to nebude nové. Vím o čem mluvím, máme chalupu, je o dost v lepším stavu, než podle fotek, váš domeček. Zaplatíte za domek cca 700 000 a budete rádi, když vám milion na rekonstrukci postačí a pak budete do konce života (možná nebudete) nadávat, že kdybyste to zbořili a postavili nové udělali byste lépe. Já bych bourala a stavěla.

Moto, rozumí tu tomu jiní, já jen vycházím ze zkušenosti a to jsme si dělali a děláme, spoustu věcí na chalupě sami. Milion jsem měla na mysli na rekonstrukci, podle fotek: střecha, izolace, vnitřní mítky, podlahy, topení, okna, dveře, wc + koupelna, fasáda - myslím, že s milionem se držím dost při zemi.

Dájo, podle fotek se vracíte s "luxusem" bydlení 50 let zpátky ale pokud vám to vyhovuje, je to vaše volba. Chápu, že mladí nemají peníze a chtějí bydlet rychle, přesto si ale myslím, že do baráčku nacpete postupně víc než si dnes myslíte a nebude to stále ono. Jak říkám, chalupa hezká a bez velkých oprav ale bydlet bych v tom nechtěla i kdyby to stálo v nádherné zahradě s vodotryskem. Jistě, je to můj názor, názor toho kdo má kde hlavu složit, pokud bych zakládala rodinu, neměla peníze asi bych byla vděčná i za zahradní domek bez topení.

Ale střecha je dobrá , na tu se nemusí šáhnout . Dveře jsou teď naše nejmenší starost a fasáda taktéž .

Střecha je dobrá teď, dveře momentálně taky, ale až dáte novou fasádu, střecha už k tomu ladit nebude, taktéž ani dneře, ani okna a další věci. Ujasněte si, co psala liduš, z čeho chcete čerpat finance na opravu, kolik peněz ročně dokážete ušetřit na investici a pak počítejte, kolik let to bude trvat, kolik let, budete bydlet v jedné místnosti, zatímco jinou budete opravovat. Nepíšete jek velký je pozemek, já myslím, že cena tvoří jen hodnotu pozemku...Nevím, asi bych v dnešní době přemýšlel jinak, protože ze starého nové nikdy neuděláte, ani se nepodíváte na dovolenou, jen budete šetřit a můžou dojít rozpory ve vztahu. Navyjde vás v dnešní době hypotéka levněji? Když jsou sazby na minimálních hodnotách? Zamyslete se...Zrovna včera jsem viděl domeček novostavbu za 1,5mil, vše nové, kouplena, kuchyňská linka, sporák, plynový kotel, obložkové dveře, plovoučky, žel malý bez pozemku, jen malá terasa...

Ale jde o to kde jste ho viděl My se od Jičína odstěhovat nemůžeme a ani nechceme . Přítel má dobře placenou práci a já to samé . psala jsem víše jak to okolo Jičína je s domky a s byty . Je fakt že jsme našli nově zrekonstruovaný baráček 2 km od města .Chtěli za něj 1 800 000,- Ale... Byl 2+ kk a jen 47 čtverečních . žádná zahrada , parkovací místo před barákem a v ulici plnou Romů Takže ani o nějaké přístavbě by nemohla být řeč . A nejsme blázni abychom koupili byt 3+1 za 2 500 000,- ve čtvrtém patře bez výtahu .

Teď jsme v nájmu a 10 tis. měsíčně se vším . Kdybychom si vzali hypotéku platili bychom něco kolem 5 tis. - 6 tis. měsíčně .

Na pozemky jsme taky koukali ale dát skoro 2 miliony za pozemek kam se vejde malí baráček a zahrada 0 0 nic?

Je tady plno baráčků v krásným stavu za super cenu ale je to i strašně daleko od Jičína .Nevyplatilo by se dojíždět . A většinou jsou to baráčky ve vesnicích nebo i ve městech kde je plno romů a tak se nám nechce :-/

Oba máme smlouvu na neurčito a byl by hazard stěhovat se někam jinam a hledat práci jinde .

Majitel je ještě ochotný jít s cenou dolů . Ale kolik by snížil to ještě nevím .

Dajo: cena je vždy odvislá od toho, kolik jste schopni udělat sami, cenami za řemeslníky a také za materiál. Já jsem třeba v začátcích objel okolní stavebniny vyzkoušel ceny a smlouvat a dohodl jsem se u jedné firmy na slevách a později přešel k jiné kde mi dali ještě lepší ceny. Nádeníka jsem si prakticky vycvičil, teď mám ale problém, že se chytil a je na roztrhání i u jiných. Pracovníci je základ a kdo podniká, nemusím mu vysvětlovat co znamená sehnat solidního zaměstnance. U najmutého je to podobné. Materiál není to nejdražší, ale práce. Takže třeba obkopat, podsekat, zpevnit základ a znovu zazdít, musí se dělat postupně jeden dělník klidne zvládne za 2-3 týdny, dejme tomu 150 hodin x sazba na hodinu, můžete sehnat po 80 Kč= 12000 Kč a stejně dejme tomu za materiál i když asi méně. A jste na cca 25k, k tomu investice do vlastní míchačky (5k), bouracího kladiva (4k), a nejakou tisícovku za další nářadí. když si najmete firmu, Přivezou si vlastní a bude to stát klidně 100k, a tak je to se vším.
Docela elegantní řešení je, koupit si mobilhome, postavit na pozemek a bydlet v něm a starou chalupu mít zatím jako hospodářské zázemí. Je to sice cca 200k dle provední, máte bydlení v klidu, nemusíte tlačit na rekonstrukcii a tím ji hodně zlevníte, protože při časovém tlaku není taková možnost se chovat efektivně. Je to sice vícenáklad, mobilhome se dá později prodat, sice se z něj možná něco odepíše, pořád je to ale lepší než někde platit husté nájemné.

Cena domu závisí zejména na lokalitě. Pokud je v okolí vše dle vašich představ (nebo většina...) - dům jako celek vypadá dost dobře. Cena v zapadlé vesnici bez přístupu k práci, bez signálu, bez obchodu... 300tis. Cena v blískosti většího města s krásnou krajinou - 2mega...

Na stará kolena (až děti budou mít děti..) si plánuju taky nějaký takový domeček koupit a po svém denně opravovat a vylepšovat.

Držím palce, ať se vám podaří dle vašeho přání!

Tak ve vesnici jsou naštěstí 2 obchody , hospoda, koupaliště . DR. je jen 1,5 km daleko . Autobusová doprava do Jičína je taky super . Jinak máme samozřejmě auto . Jinak děkujeme Uvidíme jak to dopadne

! NELZE HOVOŘIT O DOBRÉ CENĚ, DOKUD DŮM NEBUDE OPRAVENÝ A NEBUDE ZNÁMA CENA KONEČNÉ INVESTICE A TAKÉ CENA VLOŽENÉ PRÁCE ! pak zjistíte, že v tom máte 3mega plus kupní cena, pak se bavme o dobré/špatné ceně. Denodenně na stavbě si odrovnáte např. kloub, jaká je pak cena zdraví, hm.

Taky jsme kdysi koupili podobný domek, s bývalým manželem. 15 let jsme žili na staveništi, než se opravil.

Dělali jsme opravy svépomocí, jak byly peníze, bez půjček. Stálo nás to sice manželství, ale nelituju. Naučila jsem se většinu zednických prací. Právě plánuju koupit zase starší domek a rekonstruovat (prostě mne to baví). A teď už aspoň vím co a jak.

Uvažte jestli v tom budete bydlet nebo nejdřív opravíte a pak se nastěhujete. Budoucí opravy si spočítejte, pak cifru vynásobte dvěma - tolik to asi bude stát.

Největším oříškem bývá zateplení a vytápění. Tam bych se radila s odborníky nejdřív. Energie jsou drahé, tak abyste neprotopili kalhoty.

Mimochodem - máte s topením tuhými palivy nějaké zkušenosti? Ona to není zas taková sranda jak to vypadá.

Zušenosti s tuhými palivy mám :D Jsme z vesnice takže nám tohle opradu ale opravdu nevadí .

Ze zkušeností rodiny a přátel vím, že topení uhlím vyjde levněji . Babička má dvoupatrový barák je sice zateplený ale topení jí vyjde na cca 1000,- měsíčně . Což je paráda nebo ne? Teď bydlíme v nájmu platíme 2600,- za plyn(topení a ohřev vody ) + 1500,- el. Voda 700,- .

A už se nám z toho docela točí panenky

vyste přesně typ lidí, co kupují takovéhle domy. jelikož do stavebnictví zřejmě neděláte máte velkou dávku najivity, ale realita je jiná. Obvykle právě do takového byznysu jde někdo, kdo tomu moc nerozumí. Kdo je stavebně zdatný, asi by do toho šel, za jiných podmínek ceny. čeká vás neskutečné práce, kterou nikdo nepočítá, ale jsou to leta života. Mě se to upřímně řečeno vůbec nelíbí, ale je to můj vlastní názor, který se s vaším nemusí slučovat.

Proč si nevezmete někoho kdo tomu rozumí a barák proleze? Střecha, podlahy, základy, stěny (z čeho?) zda se to dá rozumně vytopit a čím, spodní voda, zátopy, vlhkost, odpady, voda, příjezd v zimě ... , co bude do toho třeba vrazit (bez vnitřního vybavení), co jste schopni si udělat sami, kolik řemeslníků v rodině. Špárnete do něčeho a budete se divit. Taková nudle asi není moc výhodná na topení. Jak daleko od města, ježdění do práce, děcka... Sedněte, vemte papír a pište si pro a proti. Nakonec můžete losovat a vždy prodat.

Asi jste nečetl celou dizkusi .Ale psala jsem několikrát že sháníme stavaře aby se na to šel podívat . Nejsme naivní a ani hloupí . Kdyby ano, nepřemýšleli bychom o tom tak moc a dlouho ,nehledali někoho kdo by nám lajkům řekl zda do toho jít . Zda se to vyplatí a nebo ne .

Stavaře jsem nakonec sehnali přes známé . Takže uvidíme a buď to zabalíme a nebo rozbalíme

jsme kuchař...ale vlastně celý život pracuji kolem stavby...Otec stavil...a teď také stavím... řeknu vám to takhle...Je to nouzovka...ale počítejte s tím...že do toho nasypete postupně minimálně jednou tolik...Furt budete předělávat.. a budete to nekonečné...Pokud si to budete dělat sami...Pokud firma...tak si ještě připlatíte... Viděl jsem hezky zrestaurovaný domečky...ale zadarmo to nebylo...

Jdete do rizika...ač bych Vám to moc přál aby vše šlo dobře... Stále to bude ten starý dům...Který Vám nebude vyhovovat z pohledu praktického..

Také bydlím na Jičínsku...a řeknu Vám...strašně rád bych bydlel kolem vesnice Radim, či Veliš...nádhera...Nevím kolik tam stojí pozemek..ale rozhodně to nebude 1900 kčm2.. koupil bych pozemek..a nechal si tam postavit roubenku...malou... ale utulnou..a část si můzete dodelat sami...ale hlavně víte v čem bydlíte.. Trecha pokud se bude dělat nová...vás bude stát mezi 300 - 400 tis...počítám minimálně betonovou tašku...mimo Besku

treba tato roubenka ---není nadherná?

http://www.drevostavby-rychle…cs/roubenka-svepomoci-15.html

...raději bych si vzal uver...páč cás ten domek bude stát stejně přes 1 500 000.

Přeji Vám štastnou ruku

Ta roubenka je hezká, ale kde je nějaké zateplení? Tohle je chalupa, ne dům pro trvalé bydlení.

Na Veliši je nádherně To máte pravdu .

Nedávno tam někdo prodával pozemek ale za 1 500 000,- Na nás bohužel hodně .

Roubena je krásná . Já bych brala klidně i nějaký srub ale chybí pozemek . Jestli znáte Butoves tak tam si jedna mladá rodina postavila opravdu parádní roubenku a normálně v ní bydlí a nemají jí jen jako chatu. Jen by mne zajímalo jak se pak u této stavby řeší zateplení?

dddd, prosím, abych to pracně nehledal, jaký tepelný odpor má obvodová stěna?

Děkuji a pěkný víkend.

Tak bohužel se ptáte člověka který tomu prd rozumí Takže ani nevím na co se mě pořádně ptáte :-/

já myslím, že se Milan chtěl zeptat @dddd na tu roubenku

Maj to na stránkách a je to 0.3 W/(m².K)

Není to sice žádná extra hodnota, ale bohatě stačí. To u toho 100let starému domečku buda ta hodnota úplně někde jinde.

andelciku, díky, ale stále to nemohu najít, můžete, prosím, dát přesný odkaz.

Pokud jsem dobře pochopil, tak R=0,3W?

děkuji

http://www.i-ekis.cz/?akce=archiv&idp=6588

dddd. No, s tou cenou jsi malinko vedle. Na obrázku je napsáno OD 490.000,- Kč PLUS DPH.

Jinak souhlas Radim a Veliš - nádherné prostředí

Za humny je toho více...A není to tam pěkné.

Jinak se tazatelce nedivím, že jí to místo učarovalo. Mě by se tam také líbilo. A nikdo jí tady není schopen dobře poradit. Každý jsme jiný. Někomu k životu stačí starší domeček, kde všechno není zrovna "IN". Přesto jsou tam lidé šťatní. Někdo žije v luxusním domě s překrásnou udržovanou zahradou a štěstí ho stejně míjí.

sebod, páč je to zahumny..

Tak mi teď bylo řečeno že chalupa je postavena z trámů . Ale prý jsou zdravé .

Pokud bychom se na ně chtěli podívat osobně museli bychom vysekat omítku že?

to jako že to je zomítaná původně roubenka?

Vypadá to tak . Mluvila jsem teď po telefonu s realitním makléřem .Protože jsem při stuování na netu zjistila že jsem se na tohle vůbec nezeptali . A bylo mi řečeno že je z trámů .

Víc budu vědět až v neděli

tak to je docela "Jobovka"

Takže tomu mám rozumět že bychom od toho měli dát ruce pryč?

Trámy a hlína no

Začínáme pomalu i uvažovat o tom zda to nezbořit a nepostavit nový (pokud to bude ve špatném stavu )

A hlavně pokud bude ochotný slevit

Tak ještě jinak .

Prý je půlka zděná a půl roubená

Dobry den, od toho by jsem dal ruce pryc. Spoustu prace. Podle meho je jednodussi to zbourat a postavit znovu, jestli ma ten pozemek takovou cenu, kterou chteji i z domem.

Pozemek bych za tu cenu nechtěla . Není moc velký právě .

Co jsem četla na internetu . Tak plno roubenek je prý i po 100 letech v super stavu a to i když se o ten objekt nikdo extra nestaral . Já fakt nevím

Znám jich taky pár, můžu jmenovat: Skanzen na Veselém kopci u Hlinska, Skanzen v Rožnově p. Radhoštěm,..

Z vás to leze jak z chlupaté deky ..., najděte si na to osobu znalou.

souhlas, barák jsme si nikdo z nás "neošahal", takže půlka z nás bude radit "do toho" a půlka "od toho", najděte si odborníka (a nemusí to být zrovna nějakej super znalec, zkrátka někdo, kdo se v tom vyzná a nebo má zkušenosti s podobným objektem) a ten vám ten stav domu, a případně i finanční náročnost, náležitě "vyhodnotí"

ještě by nás možná zajímal názor vašeho přítele, pokud mu je to šuma- fuk, tak je to těžký, to se mu do toho jít asi moc nechce, hlavně ho do něčeho násilím nenuťte a akceptujte i jeho názor, abyste ho nezašprajcla natolik, že by s vámi "zrušil" soužití

S přítelem jsme o baráčku mluvili dlouho . Rozhodli jsme se z hruba před měsícem společně že bychom na to mrkli .

Ono to možná vypadá tak že na to přítel prdí ale tak to vůbec není . Jen mám teď více času než on něco hledat , volat a studovat .

OK, to je dobře

jestli jsem se díval dobře na půdorys je jeden pokoj přístupný přes koupelnu. To je opravdu hrozné. V jedněch panelácíh to bylo podobně, ale uvědomte si tu situaci. I to dispoziční uspořádání je z doby 19. století pro dnešní dobu nevyhovující. Vchod do sklepa je před dveřmi. Velké tepelné ztráty domu. Nic moc mě na tom nezaujalo, snad okolní příroda. Tyhle stavby jsou ošidné, po půl roce práce zjistíte, že je třeba vše předělat od základů. Novostavbu dnes postavíte za 6 měsíců (podle toho z čeho je), tohle neopravíte ani za 4 roky.

podívejte když zazdíte dveře do dětského pokoje, jak resp. kudy se do něj bude vcházet. Opravdu to máte promyšlené?

nenapadlo, průchozí bude tedy ložnice, to je také poměrně nestandardní uspořádání.

jestli máte ještě malé dítě, tak to je taky omyl se pouštět do takového projektu, a třeba bude ještě další. Vy zřejmě nechápete zcela do čeho vlastně jdete. Dyť to nemá ani ústř. topení. Kdyby mi toto někdo chtěl darovat, ještě bych po nem chtěl peníze. Každý panelákový byt suchý a v rozumném stavu je podle mě lepší a hlavně komfortnější (dostupné bez starostí, min. údržba, za malé náklady, škola, školka, doktoři, veškeré obchody, služby, kultura, knihovny, kina atd.) . Dokud máte malé děti berte na ně trochu ohled. Př. už jste někdy skládala 20metráků uhlí a připravovala dřevo na zatápění . . . . . M.

Ano to víme a chtěli jsme koupelnu zmenšit (pro nás je zbytečně velká) zazdít ty dveře do dětského pokoje .Tím by vznikla chodbička která by se dala pojmout i jako šatna . Ale takhle jsme uvažovali my . Pokud by to tak šlo už musí říct někdo jiný .

No zapomněla jsem dodat že dveře uděláme v ložnici . Jsem myslela že Vás to třeba napadne

Ano přesně tak

Ložnice je hodně malá tak akorát na postel a jednu menší skříň . Takže leda to vyřešit takto .

Možná ano ale zatám je syn malí a nemůžeme ho nechávat třeba úplně v jiné místnosti aby si to pak v noci štrádoval po baráku . Pro nás je to tak nejlepší řešení a také jediné. Ale na to je asi ještě brzy ani nevíme jaký je stav chalupy . Ale myslím že Vám dám všem asi nakonec za pravdu

Dobrý večer.

Píši jak jsem slíbila . Dnes jsme se byl na chaloupku mrknout stavař a za 3 hod. se tam byl podívat druhý .

Oba se shodli nezávisle na sobě že roubenka je v naprostym pořádku a je skvěle zachovaná .

Přeji vám ze srdce aby můj názor na koupi starého baráku byl špatný, aby se vám dobře a levně bydlelo a byli jste ve vysněném domečku šťastni. L

Ano. Roubenka je naprosto v pořádku a je zachovaná.Dle fotek tomu skutečně tak bude.

Ale teď si musíš říci. Chci bydlet v roubence?

Oldo, chválím Vaší činnost při přestavbě domu, ale již Vás nechválím za slovní spojení: předci používali kvalitní, takže často jsou parametry zdí lepší
Prosím, zkuste mne poučit, v čem byly zdi lepší nežli dneska?

Jinak až na ty klouby s Vámi souhlasím.

Oldo, jsme z podobného kraje, mám taky stěny 50-90cm silné. Takže vím co píšu, že tepelná izolace takového zdiva je mizerná, daleko horší jak dnešní cihly.

Povedeme o tom polemiku?

Dobrý den,

jestli stavení koupit nebo ne bude nakonec Vaše volba, nicméně se Vám pokusím předat své zkušenosti. Přesně před rokem jsme s přítelkyní koupili podobný dům v Orlických horách. Dispozice 3 1 v 1.NP a 2 1 v 2.NP půda. Rekonstrukci jsem si přestavoval původně svépomocí, některé práce které neumím (obklady) jsem předpokládal zadat firmě. Rekostrukci jsme začali někdy v únoru, jelikož jsem chtěli podlahové topení, začali jsme bourat podlahy. Všude škvárový zásyp, nechutná práce a bordel všude, nejvíc v plicích. To je na starém domě nejhorší, všechen materiál který vybouráte zase navozíte zpátky, tj. máte ho v ruce dvakrát, to při novostavbě není. Při každé další práci se objevily neočekávané problémy, např mravenci uhnízdění ve stropních trámech atp. Z původně plánovaného termínu nastěhování koncem května je současný termín 22.12.2014, kdy máme jakž takž hotové spodní patro.

Dělníci, to je kapitola sama pro sebe. Pokud narazíte na někoho kdo pracuje dobře a přiměřeně rychle, můžete si gratulovat. Hlavně si nenechejte od dělníků nic nakukat, vše konzultujte s někým, kdo stavění rozumí a komu důvěřujete. Dělnické rady typu "to vydrží, dyť já to tak dělám léta" ignorujte. Nejlépe si snad najmou nějakého stavbyvedoucího, aby se tem co týden otočil a připomínkoval dodavatelské práce.

Při koupi starého domu je dle mého názoru nejdůležitější jeho dispozice a umístění v terénu. Pokud máte všechny obytné místnosti na sever, je to na houby a už s tím moc neuděláte, leda za neúměrné náklady. Jinak se dá předělat všechno, záleží na penězích. Jak už jsem četl výše, udělejte si nebo nechte stavební firmu udělat přibližný rozpočet rekonstrukce, pak ho vynásobte 1,5 až 2x a bute mít reálnou částku. Můj hrubý odhad na Váš dům cca 500 - 700 000,- pokud se nebudete pouštět do výměny oken, zateplování, výměny střechy a přestavby horního patra. 100 000,- se v domě rozpustí, ani nevíte za co.

Starou stavbu bych určitě nezateploval (myslím stěny, nikoliv podlahy nebo stropy, ty bych zateplil) a původní dřevěná okna neměnil. Získáte tak vlhkou obezděnou krychli plnou plísně, nezpůsobilou k pohodlnému životu. Navíc při topení pevnými palivy se to ani finančně nevyplatí. Schválně si to spočítejte, řekl bych že návratnost Vám vyjde někde kolem 20 let, což mi jako investice nepřipadá subjektivně nic moc. Píšete že máte dobře placenou práci, tak radši kupte víc uhlí.

Ke stavu domu Vám nenapíšu nic, z fotek se toho mnoho nepozná. Vezměte si zkušeného stavebníka na kontrolu současného stavu, projektant Vám obvykle mnoho neporadí. Určitě nedejte na řeči realitní kanceláře, z mé zkušenosti věci naprosto nerozumí. Formální věci jako přepis do katastru, smlouvy atp. si u nich důsledně hlídejte, nejlépe s pomocí právníka nebo notáře. Realitní branže je plná všelijakého xindlu, i když poslední dobou se trochu vyčistila.

Na závěr napíšu, že koupě a rekonstrukce starého domu určitě nelituju, byť jsem strávil v podstatě každý víkend tohoto roku na stavbě. Mám stejně jako vy slabost pro staré domy, navíc ten náš má perfektní dispozice a úžasné místo. Kupní cena není to hlavní. Pokud byste se chtěla na něco zeptat, napište mi na e-mail tomas.n@centrum.cz.

. . . jen doplním, že by se ale při výstavbě měla počítat i cena vlastní vložené práce resp. hodiny strávené na stavbě. Nejspíš to nedělá nikdo, protože to deláte pro sebe sama, ale pokud byste to zakalkulovali apoň stovkou na hodinu čistá ruka (spíš více při dnešních cenách řemeslníků), zjistíte, že to je docela slušná částka a hlavně dřina. Vím o čem mluvím, kdy děda už je v část. invalid. důchodu a po cca 1 - 2 operacíh. MJ dojít ze zaměstnání kde se 8h moc nezastavím a valit makat na barák, tak to je fakt drsný. Vím o lidech, co se z toho pak rok i déle léčili. Nic není tak růžové, jak se to před skokem do toho vidí. Mj. je to také opakující se případ, kdy máte jistou množinu peněz, ale brzy zjistíte, že je to málo, rychle si jdete půjčit, aby se to dodělalo, vezmeti si "blbou půjčku" s vysokým úrokem, kde vás úroky táhnou k zemi, tak si vezmete druhou půjčku,abyste první "zkonsolidovali" a tak se chytnete do spirály a jste v tom až po uši. Větře že to není ojedinělý případ. Mj. se může stát, že třebas na nějakou dobu onemocníte a může vyvstat problém se splácením. Njede mi psát jen o negativech, ale je třeba nebýt za každou cenu maximální optimista.

pavouku to je velmi povedená inspirace, ale řekněme si upřímně kdo si to dnes může dovolit. Schválně, za kolik to odhadujete.

možná by vás mohlo inspirovat

http://www.novinky.cz/bydleni…h-oprav-je-vse-perfektni.html