Dobrý den,chtěl bych se zeptat: jak správně postupovat při neprodloužení nájemní smlouvy.Pronajímám byt a nájemníkovy končí 31.října 2014 smlouva kterou jako pronajímatel nehodlám prodloužit.Je tedy nájemce povinen byt k tomuto datu opustit.Jsem povinen ho písemně v nějaké lhůtě informovat předem.Zbývá už jen pár dní do uplynutí smlouvy.
Děkuji M.K.
3x
Ve Vašem případě, není-li v nájemní smlouvě ujednáno něco jiného, skončí nájem uplynutím času. Nejste povinen nájemce informovat ohledně data skončení nájmu. Nicméně, můžete nájemce vhodně na dobu skončení nájmu upozornit, například smskou typu: "Dobrý den, vzhledem k tomu, že Vám dne ...skončí nájem bytu a je potřeba byt předat, navrhuji jako časový termín předání bytu ... hodinu, prosím, sdělte mně, zda Vám tento termín vyhovuje. S pozdravem XY".
Pozor na ustanovení § 2285 NOZ, který zakotvuje možnost prodloužení nájmu tzv. mlčky:
§ 2285
[Konkludentní nájem]
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
V budoucí nájemní smlouvě doporučuji sjednat následující: "Prodloužení nájmu mlčky dle ust. § 2285 občanského zákoníku se vylučuje".
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.