Zateplení - hranice pozemku

Mirku,

ano, bez Vašeho souhlasu Vám nemůže ubrat 10-15cm Vašeho pozemku. To že je to nevytápěná garáž, neřešmě, páč o tom nic nevíme o technických stavech této místnosti.

Na druhou stranu, je to soused, vadí Vám těch 15 cm? Opravdu je hranice tvořena zdí? Což navrhnout 8-10 cm izolantu s lepší lambdou?

lepší lambda je lepší kvalita izolantu. Pak stačí slabší tlouštka.

Právo je na Vaší straně, tuto otázku řešil i Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp.zn. 22 Cdo 1000/2010 ze dne 19.12.2011, který vyložil, že vlastnické právo k pozemku zahrnuje i prostor nad jeho povrchem, přičemž zřizovat části stavby (např. zateplení zdi, balkony apod.) zasahující do prostoru nad sousedním pozemkem bez právního důvodu není přípustné:

"Zateplení zdi, která se nachází na samé hranici pozemků účastníků, by znamenalo trvalé omezení žalovaného (došlo by k zúžení jeho pozemku a prostoru atria). Takové omezení – rozšíření stěny do prostoru žalovaného – by bylo neúměrným zásahem do vlastnického práva žalovaného, neboť za součást pozemku je třeba považovat i vzdušný prostor nad tímto pozemkem a i tento prostor náleží vlastníku pozemku. Z těchto důvodů nelze za účelem zateplení zdi žalobcům přiznat právo na vstup na pozemek žalovaného podle § 127 odst. 3 obč. zák."

Stávající NOZ z této rozhodovací praxe vychází:

§ 506

[Součást pozemku]

(1) Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen "stavba") s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.

Pokud tedy se zateplením garáže nad Vaším pozemkem nebudete souhlasit, dejte svůj nesouhlas sousedovi na vědomí písemně (doporučeně), pokud by i přesto započal se zateplováním, máte právo obrátit se na stavební úřad nebo na soud s vydáním předběžného opatření. V takovém případě ale už doporučuji kontaktovat advokáta.

Ať si udělá zateplení zevnitř, na vnitřní straně garážové zdi. Tím si zabere on svoje místo a nebude obtěžovat sousedy.